รูปบทความ ดร. โสภณเผยข้อมูลการเปิดตัวโครงการอสังหาฯ พฤษภาคม 2560ไม่มีชื่อ

ดร. โสภณเผยข้อมูลการเปิดตัวโครงการอสังหาฯ พฤษภาคม 2560ไม่มีชื่อ


ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนพฤษภาคม มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 23 โครงการเท่ากับเดือนเมษายนที่ผ่านมา มีจำนวนหน่วยขายรวม 7,063 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 25,591 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2537 ต่อเนื่องทุกเดือนพบว่า

ร้อยละของสินค้าจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนพฤษภาคม

ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 1,121 หน่วย (16%) มีมูลค่าโครงการ 1,940 ล้านบาท (8%)

ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 2,282 หน่วย (32%) มีมูลค่าโครงการ 5,635 ล้านบาท (22%)

ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,011 หน่วย (43%) มีมูลค่าโครงการ 12,096 ล้านบาท (47%)

ระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 647 หน่วย (8%) มีมูลค่าโครงการ 5,920 ล้านบาท (23%)

การลงทุนอสังหาภาพจาก AREA 

เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ ดร.โสภณ อธิบายว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 36% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 15% ต่อเดือน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด และมีจำนวนหน่วยขายเป็นส่วนใหญ่ของตลาด

1. อาคารชุดราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 2,448 หน่วย ขายได้แล้ว 1,522 หน่วย (62%)

2. อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,304 หน่วย ขายได้แล้ว 651 หน่วย (50%)

3. อาคารชุดระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 349 หน่วย ขายได้แล้ว 139 หน่วย (40%)

ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้

1. บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

2. บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน)

3. บริษัท ธนาสิริกรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

4. บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

5. บริษัท รีซี่เพลซ 2002 (มหาชน)

6. บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

7. บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

8. บริษัทอารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

บริษัทเอกชนเปิดตัวเพียง 12% ของทั้งหมดเท่านั้น

ทำเลที่ตั้งโครงการที่เปิดตัวใหม่

1. เขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 5 โครงการ

2. เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 15 โครงการ

- ถนนเพชรเกษม

- ถนนราชพฤกษ์

- ถนนบางกรวย-ไทรน้อย

- ถนนศรีนครินทร์

- ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง

- ถนนกาญจนาภิเษก

- ถนนวัดลาดปลาดุก  

3.  พื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยหรือแหล่งงานในย่านนั้น 3 โครงการ เช่น รังสิต-นครนายก เป็นต้น 

ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่เดือนพฤษภาคมของปีนี้กับเดือนพฤษภาคมปี 2559 พบว่าในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง 14 โครงการ (-38%) มีจำนวนหน่วยขายลด 334 หน่วย (-5%)

ขณะเดียวกันกลับมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 2,745 ล้านบาท (12%) มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นด้วยจาก 3.089 ล้านบาท เป็น 3.623 ล้านบาท (17%) ในรอบ 5 เดือนแรกที่ผ่านมาการเปิดตัวก็ถดถอยลงกว่าปีก่อนหน้านี้

เตือนให้ผู้ประกอบการทำการศึกษาวิจัยให้ดีก่อนการพัฒนาโครงการ

ข้อมูลจาก : ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA)