รูปบทความ ฐานเศรษฐกิจเผยทำเลทองคอนโดมือสอง สูงสุดถึง 90% โซนกลางเมือง-แนวรถไฟฟ้า

ฐานเศรษฐกิจเผยทำเลทองคอนโดมือสอง สูงสุดถึง 90% โซนกลางเมือง-แนวรถไฟฟ้า


ฐานเศรษฐกิจเผย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ประเมินผลตอบแทนจากการขายต่อสูงสุด 80-90% จากปัจจัยหลักในเรื่องของราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง และแนวรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาคอนโดใหม่เปิดขายสูงขึ้นตามราคาต้นทุนที่ดิน ผู้บริโภคจึงมองหาคอนโดราคาถูกกว่าคอนโดใหม่ แต่อยู่ทำเลเดียวกัน รวมไปถึงคุณภาพการให้บริการ ดังนั้นการซื้อคอนโดมือสองจึงเป็นอีกทางเลือกนึง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย มองว่าความต้องการลงทุนคอนโดมือสองและการซื้อคอนโดมือสองในปัจจุบันเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย ทำเลที่น่าสนใจควรเป็นทำเลที่มีโครงการเปิดการขายต่อเนื่อง และที่ดินมีเหลือน้อย จะส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น 

ทำเลที่แนะนำซื้อคอนโดมือสอง

1. ตามแนวถนนสุขุมวิทช่วงซอย 1 – 55 ปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลนี้ตอนนี้มากกว่า 1.8 ล้านบาทต่อตารางวา โดยมีโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่อย่างต่อเนื่อง รวมทั้งมีโครงการพาณิชยกรรมอื่นๆ อาทิ อาคารสำนักงาน โรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ ทำให้ศักยภาพของที่ดินเพิ่มขึ้น

2. พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟใต้ดินพระราม 9-สถานีรถไฟใต้ดินสุทธิสารตามแนวถนนรัชดาภิเษก ในพื้นที่นี้มีโครงการใหม่เปิดขายต่อเนื่องทุกปี ขณะที่ราคาก็สูงขึ้นเช่นเดียวกัน อีกทั้งพื้นที่รอบๆ แยกพระราม 9 ยังเป็นทำเลที่มีศูนย์การค้าและยังคงมีการพัฒนาโครงการรูปแบบอื่นๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินจะยังคงปรับเพิ่มขึ้นต่อไป

3. พื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าสนามเป้า-หมอชิต บริเวณนี้เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง ทำเลนี้เป็นทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและยังคงมีโครงการขนาดใหญ่อย่างสถานีกลางบางซื่อรวมไปถึงโครงการ Mixed use ของผู้ประกอบการเอกชนบางรายที่มีแผนจะพัฒนาโครงการในพื้นที่รอบๆ สถานีหมอชิตมาช่วยเสริมสร้างศักยภาพ

4. เส้นทางรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีราชเทวีขึ้นไปถึงสถานีอนุสาวรีย์ชัยฯ แม้ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาจะมีโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่ไม่มากนัก แต่ก็มีราคาสูขึ้นกว่าโครงการเก่าที่ แม้จะเปิดขายก่อนหน้าเพียงไม่กี่เดือนก็ตาม อีกทั้งยังเป็นทำเลที่ไม่ไกลจากเมืองชั้นในมีอาคารสำนักงานหลายอาคารและยังมีโครงการอาคารสำนักงานใหม่ที่จะเริ่มก่อสร้างในอนาคตอีกด้วย

5. พื้นที่รอบสวนลุมพินี ทำเลนี้มีที่ดินแบบกรรมสิทธิ์ขายขาดไม่มากนัก ทำให้ความน่าสนใจของโครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดินแบบนี้มีสูงมาก และเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจ ไม่แพ้พื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิท


อ่านข่าวเพิ่มเติม :  ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,274วันที่ 29 มิถุนายน - 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2560