รูปบทความ ราคาที่ดินสยามพุ่งสูง 2.13 ล้าน/ตร.ว. แพงสุดในปี 2560

ราคาที่ดินสยามพุ่งสูง 2.13 ล้าน/ตร.ว. แพงสุดในปี 2560

อย่างที่ทราบกันดีอว่า "สยามสแควร์" เป็นพื้นที่เศรษฐกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร ที่ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มีระบบการคมนาคมที่หลากหลาย อยู่ใกล้อาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ และเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาทิเช่น สยามพารากอน , สยามดิสคัพเวอร์รี่ , ดิจิตอลเกตต์เวย์ หรือ สยามสแควร์วัน ทำให้ที่ดิน สยามสแควร์ ได้รับความสนใจจากคนในประเทศและชาวต่างชาติอยู่ตลอกเวลา

สยามสแควร์

ราคาที่ดินสยามแสควร์สูง 2.13 ล้านบาท

ล่าสุด นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เผยผลการสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล  และอย่างที่คาดเอาไว้ว่าราคาที่ดินที่แพงที่สุด ขนาด 4 ไร่ ณ สิ้นปี 2559 ก็อยู่บริเวณสยามสแควร์นั้นเอง โดยมีราคา 2.0 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท นอกจากนี้ยังอาจมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อีก 6.5% หรือตารางวาละ 2.13 ล้านบาท สืบเนื่องจาก สยามสแควร์เป็นทำเลใจกลางเมือง ที่มีสาธารณูปโภคเพียบพร้อมโดยเฉพาะ รถไฟฟ้า ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกรวดเร็ว เหมาะแก่การจับจ่ายและการลงทุนทุกประการ 


ปัจจัยการปรับตัวของสยาม-ชิดลม-เพลินจิต

ส่วนสาเหตุที่ AREA มองว่าพื้นที่สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีค่าสูงกว่าสีลมนั้น มีผลมาจากบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าสยาม-ชิดลม-เพลินจิตเป็นจุดการค้าของกรุงเทพมหานคร ศูนย์การค้าส่วนใหญ่มักประสบความสำเร็จและมีราคาค่าเช่าที่ต่อตารางเมตรสูงกว่าพื้นที่สำนักงานในย่านสีลม ยกตัวอย่างเช่น สำนักงานสีลมมีราคาค่าเช่าตกตารางเมตรละ 700-1,000 บาท แต่ในขณะที่พื้นที่ของศูนย์การค้าแถวสยาม-ชิดลม-เพลินจิตสูงถึง 2,500-5,000 บาท ซึ่งสามารถสร้างรายได้ดีกว่า ยิ่งไปกว่านั้น สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ยังมีรถไฟฟ้า BTS 2 สายเชื่อมต่อกัน ทำให้บริเวณโดยรอบมีความคึกคักมากกว่าสีลมที่หนาแน่นไปด้วยอาคารสำนักงานเพียงอย่างเดียว


เทียบราคาประเมินที่ดินของทางราชการ "สยามกับสีลม"

ต่างจากราคาประเมินที่ดินของทางราชการ ที่มองว่า สีลม เป็นทำเลที่มีราคาแพงสุดอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา โดยมองจากภาพลักษณ์ของสีลม ที่เปรียบเสมือน ศูนย์กลางทางการเงินของประเทศ ต่างจาก สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ที่ทางการประเมินไว้เพียง 900,000 บาท/ตารางวาเท่านั้น แต่ถึงจะเป็นเช่นนั้น นายโสภณ ก็มองว่า ไม่ได้ส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยแต่อย่างใด เพราะการปรับราคาประเมินนี้ ก็เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียภาษีในอัตราใหม่เท่านั้น


ที่มา

http://news.voicetv.co.th

ภาพจาก http://siamcenter.co.th