รูปบทความ สรุปเคล็ดลับ "ปล่อยเช่าคอนโดแนวรถไฟฟ้า ราคาไม่เกินหมื่นบาท" ในงานเสวนาโดย PropaChill

สรุปเคล็ดลับ "ปล่อยเช่าคอนโดแนวรถไฟฟ้า ราคาไม่เกินหมื่นบาท" ในงานเสวนาโดย PropaChill

Peeraya Nudaeng

10-07-2019



ล่าสุด PropaChill ได้จัดเสวนาในหัวข้อ "เจาะขุมทรัพย์เช่าคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าราคาไม่เกิน 10,000 บาท" ที่ บริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด ทาง Estopolis จึงได้สรุปเคล็ดลับทั้งหมดของการปล่อยเช่าคอนโดแนวรถไฟฟ้า ราคาไม่เกินหมื่น มาเป็นแนวทางให้สำหรับผู้ที่อยากปล่อยเช่าคอนโด หรือกำลังหาเช่าห้องคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าค่ะ


  1. คอนโดมิเนียมที่น่าลงทุนในแนวรถไฟฟ้าที่น่าลงทุน คือ ตั้งแต่สถานีอุดมสุข ไปจนถึง สถานี แพรกษา มีจำนวนการปล่อยเช่าห้องคอนโดได้ดีมากขึ้น
  2. คอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยที่ปล่อยเช่าได้ดีในย่านเกษตรศาสตร์ ไปจนถึงรังสิต ปล่อยเช่าได้ดีเหมือนกัน
  3. ห้องคอนโดให้เช่า ตั้งแต่ราคา 6,000-8,000 บาท ปล่อยเช่าได้ดีมาก หรือในกลุ่มราคาหมื่นต้นๆ
  4. กลุ่มผู้ปล่อยเช่าหันมาหาห้องเช่านอกใจกลางเมืองมากขึ้น เพราะต้องการค่าเช่าที่ลดลง และลดค่าใช้จ่ายในไลฟ์สไตล์ประจำวัน เช่น ค่าอาหาร


  5. การขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่งผลให้มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ราคาที่ดินเพิ่ม 46.6% คอนโดมิเนียมใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 66% สำหรับราคาต่อตารางเมตร เพิ่มสูงขึ้น 39% จาก 80,000-90,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันเพิ่มเป็น 140,000-150,000 บาท/ตร.ม. และภาษีโรงเรือนก็เพิ่มขึ้น 11% ด้วยเช่นกัน
  6. เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็น Circle Line เส้นแรกของเมืองไทย จะส่งผลให้ในปี 2563 มีคนไหลเวียนเพิ่มในพื้นที่นี้อีกประมาณ 500,000 คน


  7. เส้นรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน บริเวณบางขุนนนท์ และท่าพระ จะเป็นทำเลคอนโดที่ได้รับความนิยมสูงสุด
  8. ในปี 2564 เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จะมีห้องชุดสร้างเสร็จสะสม 28,500 ยูนิต เป็นคอนโดปล่อยเช่า 8,550 ยูนิต มีค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 14,030 บาท 


  9. เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ขนาดห้องเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ 1 ห้องนอน ขนาด 25-28 ตร.ม.
  10. กลุ่มผู้เช่าคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จะเป็นกลุ่มนักศึกษาเป็นหลัก และกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
  11. ห้องเช่าที่จะปล่อยเช่าได้ง่าย คือ ห้องที่มีของแถมทางเลือกอื่นๆ ได้แก่ ฟรีอินเทอร์เน็ต และบริการทำความสะอาดฟรี 1ครั้ง/สัปดาห์
  12. ราคาห้องเช่า เรท 15,000-20,000 บาท/เดือน ยังคงปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่อง
  13. การลดระยะเวลาในการปล่อยเช่า จาก 1 ปี เป็น 3 เดือน หรือ 6 เดือน เป็นตัวช่วยในการปล่อยเช่าได้เร็วมากขึ้น
  14. การทำสัญญาเช่า ต้องทำให้ครอบคลุมและชัดเจน เพื่อป้องกันการปล่อยเช่าแบบผิดกฏหมาย
  15. การทำการตลาดเพื่อปล่อยเช่าห้อง ควรทำให้ถูกกลุ่มเป้าหมาย


อย่างไรก็ตาม PropaChill เป็นผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยทั้ง บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์เม้นท์ แบบไม่ต้องมัดจำเงินแบบสมบูรณ์เป็นรายแรกของประเทศไทย เพื่อแก้ปัญหาเวลาผู้เช่าต้องจ่ายเงินก้อนตอนทำสัญญาเช่าและ แก้ปัญหาความกังวลของผู้ให้เช่า(เจ้าของและนายหน้า) เรื่องความเสียหายภายในห้องโดยดึงพันธมิตร “กรุงเทพประกันภัย – ดิจิตอล บัตเลอร์ – ฟิกซี่ เข้าร่วมพันธมิตร