รูปบทความ นักวิเคราะห์เตือน สัญญาณฟองสบู่อสังหาฯ มาแล้วตอนกันยาที่ผ่านมา

นักวิเคราะห์เตือน สัญญาณฟองสบู่อสังหาฯ มาแล้วตอนกันยาที่ผ่านมา

หลังจากกระทรวงพาณิชย์ออกมาเตือนเรื่องปัญหาฟองสบู่แตกเมื่อต้นปี ล่าสุดนักประเมิณค่าอสังหาริมทรัพย์ก็ได้งัดหลักฐานเกี่ยวกับปัญหาคอนโดล้นตลาดออกมา ทว่านายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรยืนยันภาพรวมกรุงเทพยังไม่มีปัญหา Over Supply



กระทรวงพาณิชย์เตือนต้นปี ระวังฟองสบู่อสังหาฯ 


ในปีนี้พูดได้เลยว่ามีนักวิเคราะห์และหน่วยงานรัฐออกมาเตือนเรื่องสัญญาณฟองสบู่อสังหาฯ กันอย่างต่อเนื่อง เริ่มตั้งแต่ต้นปีที่กระทรวงพาณิชย์ออกมาเตือนให้ระวังฟองสบู่อสังหาฯ แตก เนื่องจากการเติบโตอสังหาฯ ในบ้านเรานั้นไม่ได้มาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง หรือ Real Demand แต่มาจากเงินกู้ของธนาคาร



นักวิเคราะห์ลั่นเปิดตัวอสังหาฯ เยอะ ระวังล้นตลาด ฟองสบู่แตก


ล่าสุดเว็บไซต์ ไทยรัฐ ก็ได้ลงข่าวรายงานถึงผลสำรวจในเดือนกันยายน 2561 ของ นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ที่ระบุว่า มีโครงการทั้งบ้าน คอนโด และอสังหาฯ อื่นๆ เปิดตัวทั้งหมดในเดือนกันยายนนี้ทั้งหมด 60 โครงการ ยอดขายรวม 21,357 หน่วย 


"การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนกันยายน ซึ่งมีการเปิดตัวมหาศาล พอๆ กับการเปิดตัวถึง 1 ไตรมาสในช่วงที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงสถาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลว่าได้เกิดฟองสบู่ขึ้นอย่างชัดเจนแล้ว"



มีโครงการใหม่ในอนาคตอีก 369 โครงการ


นอกจากนี้นายโสภณจะกล่าวต่ออีกว่า "ละฟองสบู่จะไม่จบอยู่เฉพาะเดือนกันยายนนี้ เพราะยังพบว่ามีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 369 โครงการ แต่จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ แต่ยังไม่ได้เปิดขายจริง จึงจะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป"



คอนโดไตรมาส 3 เปิดตัวมากสุดในรอบ 10 ปี


ฝ่ายวิจัยของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (via: The Bangkok Insight) รายงานว่าไตรมาส 3 ปี 2561 มีโครงการคอนโดเพียงอย่างเดียว 46 โครงการ กว่า 22,579 ยูนิต เปิดขายในกรุงเทพฯ ซึ่งถือว่ามากที่สุดใน 10 ปีที่ผ่านมา ทำให้คอนโดขณะนี้มีความเสี่ยงล้นตลาดหรือเกิดปัญหา Over Supply ได้



ชาวจีนแห่ซื้อคอนโดไทย ที่แท้เป็น Demand เทียม!?


อย่างที่เรารู้กันดีว่าในปัจจุบันคนจีนหันมาแห่ซื้อคอนโดไทยจำนวนมาก แต่ข่าวร้ายก็คือล่าสุดทาง แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท (via: Post Today) ระบุว่า 20% ของปริมาณอสังหาฯ เป็นการเก็งกำไรทั้งระยะสั้นและระยะยาว และอีก 20% เป็นการขายให้นักลงทุนต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน


ซึ่งการเก็งกำไรของคนจีนจะเป็นการซื้อผ่านเอเย่นต์จีน โดยเอเย่นต์จากแดนมังกรจะซื้อเหมาและจ่ายเงินแค่บางส่วน จากนั้นค่อยไปเสี่ยงดวงขายนักลงทุนอีกทีหนึ่ง และแน่นอนว่านี่คือ Demand เทียมอย่างไม่ต้องสงสัย



นายกบ้านจัดสรรยันกรุงเทพยังไม่ Over Supply


ย้อนกลับไปตอนพิธีเปิดงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39 นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ยืนยันภาพรวมอสังหาฯ กรุงเทพและทำเลอื่นๆ ยังไม่ Over Supply ผิดกับภูเก็ตและพัทยาที่มีโครงการเปิดตัวจำนวนมาก


"เชื่อว่าไม่มี Over Supply แต่ถ้าพูดถึงทำเลเนี่ย ใช่! ในบางทำเลยกตัวอย่าง จังหวัดภูเก็ต พัทยา จำนวนคอนโดมิเนียมคงเหลืออยู่เยอะ อาจต้องใช้เวลาขาย 1 - 2 ปี" ก่อนที่นายอธิป พีชานนท์ จะกล่าวต่อ "ส่วนทำเลอื่นๆ ไม่ว่าจะในกรุงเทพฯ หรือในเมืองใหญ่ ถ้าไม่ใช่ 2 จังหวัดที่พูดไปเนี่ย ไม่มี Over Supply แน่นอน"


ทั้งนี้ปัญหาสัญญาณเตือนเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ ดูเหมือนจะมีมาให้ลุ้นกันเรื่อยๆ ทั้งจากนักวิเคราะห์และสื่ออื่นๆ แต่ยังไงก็ตามทางภาครัฐก็ไม่ได้นิ่งนอนใจโดยเฉพาะ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค และ ธนาคารแห่งประเทศไทยที่ออกมาตรการต่างๆ ออกมาสกัด Demand เทียมที่เกิดจากการเก็งกำไรและการกู้สินเชื่อเผื่อหวังเงินทอน ซึ่งสามารถอ่านได้ข้างล่างนี้


บทความที่เกี่ยวข้อง


สคบ. เด็ดปีกนักเก็งกำไร ใช้ทริคนี้ไม่ได้อีกแล้ว


ซื้อ บ้าน-คอนโด หลังที่สองปีหน้าเตรียมจ่ายเงินดาวน์ 20% จากเดิม 5-10%


รวม 5 สาเหตุฟองสบู่อสังหาฯ ที่อาจเกิดขึ้นแล้วในปัจจุบันและอนาคต


แพงต่อไม่รอแล้วนะ! ราคาคอนโดพุ่งสูง จนมนุษย์เงินเดือนซื้อไม่ไหว