รูปบทความ เสนาฯเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ ไตรมาส2/62 3 โครงการ เน้นกลุ่มเรียลดีมานด์

เสนาฯเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ ไตรมาส2/62 3 โครงการ เน้นกลุ่มเรียลดีมานด์

Peeraya Nudaeng

04-06-2019

เสนาฯ โชว์ผลงานไตรมาส 1/62 กวาดรายได้ 1,212.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 124.5 ล้านบาท ปลื้มยอดรับรู้รายได้ครั้งแรกจากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นของโครงการแนวราบต่างจังหวัด ไตรมาส 2/62 เตรียมเปิดโครงการใหม่อีก 3 โครงการ มูลค่า 2,279 ล้านบาท เจาะกลุ่มเรียลดีมานด์ ทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด



แม้ว่าภาพรวมของตลาดสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 และ ไตรมาส 2 ของปี 2562 จะยังคงชะลอตัว บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เองก็ยังคงต้องมีการปรับตัว โดยที่จะไม่เน้นไปที่การปรับขึ้นของซัพพลายใหม่หรือราคาขายที่เพิ่มขึ้น แต่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเน้นเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังแทน ในขณะที่ดีมานด์เองก็ยังคงส่งสัญญาณที่ดีโดยเฉพาะกลุ่มที่เป็นเรียลดีมานด์ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม


ซึ่งในไตรมาส 2/2562 นี้ เสนาฯเตรียมที่จะเปิดโครงการใหม่อีก 3 โครงการ รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 2,279 ล้านบาท ประกอบไปด้วย

  • โครงการ เสนา แกรนด์ โฮม ติวานนท์-รังสิต จำนวน 88 ยูนิต มูลค่าโครงการ 695 ล้านบาท
  • โครงการ นิช ไพร์ด สมเด็จเจ้าพระยา จำนวน 213 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,094 ล้านบาท
  • โครงการ เสนา วณิช อุดรธานี จำนวน 137 ยูนิต มูลค่าโครงการ 490 ล้านบาท




สำหรับผลการดำเนินงานในไตรมาส 1/2562 ของเสนาฯ บริษัทเสนาฯและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,212.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 124.5 ล้านบาท คิดเป็น 11.4% 


โดยที่มีกำไรสุทธิ 159.8 ล้านบาท หรือคิดเป็น 13.2% ของรายได้รวม ลดลง 4.8 ล้านบาท คิดเป็น 2.9% ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทมีต้นทุนที่เพิ่มขึ้น จากการทำโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขายตั้งแต่ปี 2561 และเป็นผลรับรู้รายได้ในปี 2562 และยังมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างอีก 4 โครงการ คือ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า , นิช ไอดี พระราม 2 , นิชโมโน สุขุมวิท 50 และ เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต


อย่างไรก็ตาม รายได้ที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกนี้ มาจากการขายที่อยู่อาศัย 997.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100.9 ล้านบาท โดยแยกเป็นรายได้จากการร่วมทุนและต่อยอดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบในตังหวัดภายใต้ บริษัท เสนา วณิช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด 


และที่สามารถรับรู้รายได้ครั้งแรกจากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นจากโครงการแนวราบต่างจังหวัด คิดเป็น 32.9 ล้านบาท รวมทั้งแบรนด์ นิช จำนวน 235 ยูนิต มูลค่า 521.0 ล้านบาท แบรนด์ เดอะ คิทท์ จำนวน 91 ยูนิต มูลค่า 156.5 ล้านบาท และประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ภายใต้แบรนด์ เสนาพาร์ควิลล์ , เสนาพาร์คแกรนด์ , เสนาวิลล์ และ แพรมาพร จำนวน 25 ยูนิต มูลค่า 138.4 ล้านบาท ช็อปเฮ้าส์และอเวนิว จำนวน 18 ยูนิต มูลค่า 138.5 ล้านบาท


ขณะเดียวกันบริษัท ยังมีรายได้จากค่าเช่าและบริการ 182.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.4 ล้านบาท คิดเป็น 10.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสัดส่วนรายได้ ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและบริการอพาร์ทเม้นท์ 3.9 ล้านบาท รายได้บริหารนิติบุคคล 8.6 ล้านบาท รายได้ธุรกิจเช่าโกดัง 7.5 ล้านบาท รายได้คอมมูนิตี้มอลล์เสนาเฟสท์ 19.8 ล้านบาท รายได้จากสนามกอล์ฟเท่ากับ 31.6 ล้านบาท รายได้รับบริหารโครงการ 99.4 ล้านบาท รายได้จากการให้เช่าที่ดิน 0.9 ล้านบาท และรายได้ค่านายหน้า-ที่ปรึกษาขายอสังหาริมทรัพย์ 10.9 ล้านบาท


ส่วนรายได้จากธุรกิจโซลาร์ 4.5 ล้านบาท ลดลง 0.8 ล้านบาท คิดเป็น 15.1% อย่างไรก็ตามบริษัทมีการตกลงซื้อขายอุปกรณ์พร้อมติดตั้ง สำหรับระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา (โซลาร์รูฟท็อป)กับ บริษัท อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2562 พร้อมกันนี้ บริษัทยังมองหาโอกาสในการขายไฟฟ้าตรงให้กับเอกชนหรือ Private PPA


“อนาคตโซลาร์ยังมีการเติบโตจากเทคโนโลยีที่พัฒนาให้ต้นทุนต่ำลงต่อเนื่อง โดยเฉพาะขณะนี้คณะกรรมการกำกับกิจการพลังงาน (กกพ.) ร่วมกับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) และการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) เปิดให้มีการยื่นเสนอขายไฟฟ้าโครงการโซลาร์ภาคประชาชนที่เหลือจากการใช้ เสนาในฐานะผู้นำในการพัฒนาหมู่บ้านโซลาร์ฯ เจ้าแรก ได้มีส่วนสำคัญในการส่งเสริมนโยบายรัฐที่คาดว่าบ้านที่ติดโซลาร์ในอน าคตจะได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อมากขึ้น” ผศ.ดร.เกษรากล่าว


ทั้งนี้ ทางบริษัทยังมียอดขายที่รอรับรู้รายได้จากการโอน (Backlog) คิดเป็นมูลค่า 11,704 ล้านบาท ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2562 (รวมโครงการ JV คอนโดมิเนียมในกรุงเทพและปริมณฑล ประกอบด้วย “นิช โมโน สุขุมวิท แบริ่ง” “นิช ไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์” “ปีติ เอกมัย” “นิช โมโน เจริญนคร” “นิช โมโน เมกะ-สเปซ บางนา” “นิช โมโน รามคำแหง” โครงการแนวราบในต่างจังหวัด ประกอบด้วย “เดอะ ลิฟวิ่ง นารายา 2” “บ้านบูรพา บ่อวิน” “พราวทาวน์”) ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2562 - 2564 ตามลำดับ


อย่างไรก็ดี ทางเสนายังคงเดินหน้าตามแผนธุรกิจอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการเปิดโครงการใหม่ ทั้งในกรุงเทพ ปริมณฑลและต่างจังหวัด จำนวน 20 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 18,779 ล้านบาท ซึ่งบริษัทพร้อมในการนำนวัตกรรมใหม่ๆ มาพัฒนาสินค้าเพื่อย้ำจุดยืนในการพัฒนาที่อยู่อาศัย ผ่านมุมมอง “small is BIG” ภายใต้แนวคิด “MADE FROM HER 2019” ใส่ใจทุกดีเทลชีวิตจากแนวคิดแบบผู้หญิง เป็นการตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอย่างสูง