รูปบทความ ไตรมาสแรกปี 60 คอนโดเปิดใหม่รวมแสนล้าน บริษัทใหญ่ลุยลงทุนตลาดอสังหาฯ

ไตรมาสแรกปี 60 คอนโดเปิดใหม่รวมแสนล้าน บริษัทใหญ่ลุยลงทุนตลาดอสังหาฯ


สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ปี 2559 เกิดเหตุการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยต่อการเปิดขายโครงการใหม่อย่างเป็นทางการมากนัก ส่งผลให้ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 ผู้พัฒนาโครงการคอนโดจึงต้องเร่งเปิดขายโครงการใหม่ให้ทันจบไตรมาส โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ 10 บริษัท อีกทั้งผู้พัฒนาคอนโดรายใหม่ที่เปิดตัวแข่งกันอย่างคึกคักในไตรมาสนี้ เพื่อสร้างการรับรู้ และสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง หลังจากในปีที่ผ่านมามุ่งเน้นในเรื่องของการระบายสินค้าคงเหลือเป็นหลัก

คอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตจากไตรมาส 1 ปี 2559 อยู่ที่ 23% จำนวน 50,959 ล้านบาท เมื่อเทียบกับตลาดรวมกลับพบว่ามีอัตราการเติบโตสูงถึง 54% ซึ่งเป็นผลมาจากโครงการที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่อย่างในระดับกลาง-บน

แต่ถ้าเปรียบเทียบโครงการเปิดขายใหม่ไตรมาส 1 ปี 2560 กับไตรมาส 4 ปี 2559 พบว่า ติดลบที่ 19% คิดเป็นมูลค่าที่เปิดขายประมาณ 115,539 ล้านบาท

โครงการที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดที่พัฒนาโดย 10 บริษัทรายใหญ่ตลาดคิดเป็นสัดส่วนที่ประมาณกว่า 70% ส่งผลให้ยอดขายส่วนใหญ่อยู่ในมือของผู้พัฒนาคอนโดรายใหญ่ๆ เพียงเท่านั้น ผู้พัฒนาคอนโดรายกลาง-เล็ก จึงมองว่าสำหรับการลงทุนคอนโดในช่วงนี้ตลาดอส้งหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดนั้นอยู่ในสภาวะไม่ดี ไม่เหมาะกับการลงทุนคอนโดมากนัก แต่อย่างไรก็ตามกูรูหลายคนได้คาดการณ์ ณ สิ้นปี 2560 ไว้ 

ตลาดจะมีอัตราการเติบโตตามเป้าที่คาดไว้คือที่ประมาณ 5%

มูลค่าตลาด 379,000 ล้านบาท ด้านดัชนีราคาห้องชุดปรับเพิ่ม 5.8% จากไตรมาสเดียวกันปี 2559 และเพิ่มขึ้น 0.7% จากไตรมาส4 ปี 2559 


ข้อมูลจาก ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,261 วันที่ 14 - 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2560