รูปบทความ ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชี้ "เตาปูน-บางซื่อ" ทำเลศักยภาพน่าจับตามอง

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชี้ "เตาปูน-บางซื่อ" ทำเลศักยภาพน่าจับตามอง



นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ได้เปิดเผยถึงทำเล เตาปูน-บางซื่อ ว่า ทำเลนี้กำลังจะเป็นสถานีศูนย์กลางระบบขนส่งมวลชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 


ทั้งนี้ในทำเลนี้ยังเป็นศูนย์กลางด้านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะการเชื่อมต่อ MRT ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางซื่อและรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูนในปลายปี 2560 ที่ผ่านมา เป็นตัวช่วยเพิ่มศักยภาพด้านทำเลที่อยู่อาศัยในบริเวณเตาปูน-บางซื่อเป็นอย่างมาก


สถานีกลางบางซื่อมีแนวคิดการพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีขนส่งมวลชน Transit Oriented Development (TOD) ครอบคลุมพื้นที่เชิงพาณิชย์กว่า 300 ไร่ ซึ่งเป็นการพัฒนาที่ดินรอบสถานีรถไฟในรูปแบบ Mixed-use Development โดยจะมีรถไฟฟ้าถึง 4 สายที่เชื่อมต่อกับสถานีกลางบางซื่อในอนาคต ได้แก่ สายสีน้ำเงิน สายสีม่วง สายสีแดงเข้ม และสายสีแดงอ่อน


และนอกจากรถไฟฟ้าทั้ง 4 สายแล้ว สถานีกลางบางซื่อยังเป็นสถานีต้นทางของรถไฟฟ้าความเร็วสูง 2 เส้นทาง ได้แก่ กรุงเทพฯ – เชียงใหม่ ระยะทาง 670 ก.ม และกรุงเทพฯ – หนองคาย ระยะทาง 615 ก.ม. อีกทั้งยังมีส่วนต่อขยาย Airport Rail Link 5 สถานีจากสถานีพญาไทเชื่อมต่อไปยังสนามบินดอนเมืองกับสนามบินสุวรรณภูมิ


นอกจากการพัฒนาด้านขนส่งคมนาคมแล้วยังมีโครงการก่อสร้างรัฐสภาแห่งใหม่ ที่นำมาซึ่งการพัฒนาโครงการพื้นฐานอื่นๆตามมา ไม่ว่าจะเป็นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ การขยายช่องทางจราจร และการก่อสร้างถนนเพิ่มเติมในอนาคต และยังมีโครงการศูนย์การค้า “เกตเวย์ บางซื่อ” มูลค่าการลงทุนกว่า 4,000 ล้านบาท มีพื้นที่รองรับร้านค้าปลีกกว่า 40,000 ตารางเมตร ห่างจากสถานีเตาปูนเพียง 650 เมตร คาดว่าจะเปิดให้บริการในปีนี้


สถานีกลางบางซื่อ (ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน) ยังจะถูกพัฒนาเป็นเมืองอัจฉริยะต้นแบบ ( Smart City ) ประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิตัลต่างๆ และโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน ซึ่งขณะนี้สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ได้มอบหมายให้กระทรวงและหน่วยงานภาครัฐอื่นๆทีเกี่ยวข้อง ตลอดจนภาคเอกชนทั้งภายในประเทศและต่างประเทศที่สนใจเป็นหน่วยงานร่วมสนับสนุน เพื่อขับเคลื่อนเมืองอัจฉริยะต้นแบบ (Smart City) อันจะส่งผลด้านการพัฒนาคุณภาพชีวิตประชาชนให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านเตาปูน-บางซื่อ นับตั้งแต่ปี 2552 ถึง ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ของปี 2560 มีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้นประมาณ 30,200 หน่วย มีอัตราการขายสะสม 90 % ของจำนวนอุปทานสะสมรวม



สำหรับาคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการเกรดเอ ในทำเลเตาปูน-บางซื่อ มีราคาอยู่ที่ 117,000 บาท และมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 137,000 บาท ซึ่งทุกโครงการจะอยู่ในระยะที่ไม่ไกลจากสถานีเตาปูนประมาณ 300 เมตร 


ทั้งนี้โครงการพัฒนาย่านเตาปูน- บางซื่อเป็นโครงการที่เป็นทางเลือกของผู้ซื้อคอนโดพักอาศัยทดแทน โครงการเกรดเอในบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงอย่างพหลโยธินตอนต้นถึงรัชโยธิน ที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 162,000 บาทโดยประมาณ และราคาขายสูงสุดต่อตารางเมตรสูงถึง 218,000 บาท ซึ่งมีราคาสูงกว่าโครงการที่อยู่ย่านเตาปูน-บางซื่อถึง 40%





ตลาดคอนโดมิเนียมย่านเตาปูน-บางซื่อจะได้รับอนิสงค์เชิงบวกจากการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ โครงการเมืองอัจฉริยะและโครงการพัฒนาเชิงพาณิชย์บริเวณโดยรอบสถานีขนส่ง (TOD) อย่างมากในอนาคต รวมถึงปัจจัยเกื้อหนุนในด้านคมนาคมแบบครบวงจร เชื่อมต่อกับสายรถไฟฟ้าหลายสาย เดินทางเข้าสู่กลางเมืองได้อย่างสะดวก แนวโน้มราคามีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากจากความต้องการคอนโดมิเนียมที่จะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ พร้อมกับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น


สำหรับการเปิดตัวคอนโดใหม่ล่าสุดอย่าง "นิช ไพรด์ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์" ก็ถือว่าเป็นอีกคอนโดที่มีความโดดเด่นในย่านเตาปูน-บางซื่อ โดยโครงการ "นิช ไพรด์ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์" เป็นคอนโดใหม่จากเสนาฯ ที่ออกแบบตามมาตรฐานญี่ปุ่น และใช้เฟอรนิเจอร์แบบ  GEO Fit+ design ที่มีการออกแบบเฉพาะทำให้สามารถใช้ประโยชน์ทุกพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า และยังสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ในห้องได้ทั้งแบบ Relaxing Zone และ Working Zone เพื่อให้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุด 


"นิช ไพรด์ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์" เป็นคอนโดที่มีความคุ้มค่าบนทำเลเตาปูน-บางซื่อ ด้วยราคาคอนโดเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท ทั้งนี้ยังมีส่วนลดพิเศษ ลงทะเบียนรับส่วนลดทันที 200,000 บาท ภายในงานพรีเซลวันที่ 10 มีนาคมนี้ที่ โครงการ นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์