Recap ช่วงต้นปีแรกของปี 2562 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ เป็นยังไงบ้าง
20 March 2562
ผ่านช่วงต้นปีกันมาสักพักแล้ว หลายคนคงจะเห็นถึงกระแสของการเปิดตัวคอนโดในปีนี้ดูแผ่วลง เมื่อเทียบจากยอดเปิดตัวในช่วงเดือนเดียวกันจากปีที่แล้ว เห็นได้จากช่วง 2 เดือนแรกที่ผ่านมาที่แนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างน้อย อาจจะด้วยกระแสการเมืองที่มาแรงแซงทางโค้งการขยับตัวลงทุนอะไรก็ต้องชะลอไว้ดูสถานการณ์
ซึ่งรายละเอียดสถานการณ์ในแต่ละเดือนจะเป็นยังไงบ้าง และจะมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมอะไรต่อไป ตามไปเจาะลึกได้พร้อมๆ กันเลย
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ช่วงเดือนมกราคม :
สำหรับในเดือนมกราคม ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวจำนวนโครงการลดลง ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพียง 16 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 2 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 8,648 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 17,705 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาเพียง 2.047 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างต่ำเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น
ประเภทอสังหาฯ ที่เปิดตัวมากที่สุดช่วงเดือนมกราคม
- จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นคอนโดมิเนียม โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 7,441 หน่วย (86%)
- รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 974 หน่วย (11.3%)
- ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารพาณิชย์ 112 หน่วย (1.3%)
ทำเลฮอตประจำเดือนมกราคม
ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับคอนโดมิเนียมจะตั้งอยู่ในบริเวณย่านใจกลางธุรกิจเป็นสำคัญ เช่น สุขุมวิท, แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และสายสีน้ำเงิน เป็นต้น
ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก เช่น บริเวณย่านคลองหลวง รังสิต-ลำลูกกา ลาดพร้าว เพชรเกษม และกัลปพฤกษ์ เป็นต้น
คาดการณ์อสังหาฯ หลังเดือนมกราคม
สำหรับโครงการในอนาคต ในเดือนมกราคมนี้ พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 308 โครงการ โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ แต่อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ช่วงเดือนกุมภาพันธ์ :
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเปิดตัวจำนวนโครงการใหม่ค่อนข้างน้อยเพียง 28 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 7,880 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 23,241 ล้านบาท โดยผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 6 บริษัท คือ
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
- บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
- บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)
- บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือและบริษัททั่วไป
ประเภทอสังหาฯ ที่เปิดตัวมากที่สุดช่วงเดือนกุมภาพันธ์
- จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นคอนโดมิเนียม โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 5,764 หน่วย (73.1%)
- รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,047 หน่วย (13.3%)
- ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 733 หน่วย (9.3%)
ทำเลฮอตประจำเดือนกุมภาพันธ์
ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับคอนโดมิเนียมจะตั้งอยู่ในบริเวณย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว และแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นต้น
ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่เขตติดต่อเมือง เช่น บริเวณย่านพระราม 9 พัฒนาการ สุขสวัสดิ์ เพชรเกษมสุขุมวิทตอนปลาย ทวีวัฒนา และพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนลำลูกกา คลอง 5 บางกรวย-ไทรย้อย เป็นต้น
ระดับราคาอสังหาฯ ที่เปิดขายมากที่สุดเดือนกุมภาพันธ์
- ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจำนวน 2,896 หน่วย (37%) มีมูลค่าโครงการ 2,609 ล้านบาท (11%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
- ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 810 หน่วย (10%) มีมูลค่าโครงการ 1,279 ล้านบาท (6%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
- ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 1,375 หน่วย (17%) มีมูลค่าโครงการ 3,439 ล้านบาท (15%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
- ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,480 หน่วย (19%) มีมูลค่าโครงการ 5,593 ล้านบาท (24%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
- ระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 1,319 หน่วย (17%) มีมูลค่าโครงการ 10,322 ล้านบาท (44%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
คาดการณ์อสังหาฯ หลังเดือนกุมภาพันธ์
การเปิดตัวที่ลดลงในขณะนี้คงเป็นปัจจัยชั่วคราวที่พยายามให้สินค้าที่ออกมาก่อนหน้านี้โดยเฉพาะในปี 2561 ได้รับการระบายออกไปให้มากที่สุดก่อนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในครั้งต่อไป อย่างไรก็ตามในเดือนกุมภาพันธ์นี้ พบว่ายังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 326 โครงการซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป
ที่มา :
บทความที่เกี่ยวข้อง :
- วิเคราะห์ 10 แนวโน้มคอนโด 2562 ปีหมูที่ไม่หมูสำหรับนักลงทุน
- สรุปภาพรวมเทรนด์คอนโดปี 2561 จาก Nexus
- เติบโตหรือซบเซา? รวม 3 ปัจจัยที่ทำให้เกิดแนวโน้มตลาดอสังหาฯในปี 2562
