ควรระวัง! ทำเลรถไฟฟ้า 'ชมพู-ส้ม-เหลือง' น่าเป็นห่วงไร้กำลังซื้ออสังหาฯ
28 January 2563
AREA ห่วงอสังหาฯ บนทำเลรถไฟฟ้าสายสีชมพู ส้ม เหลือง ลูกค้าไม่มีกำลังซื้อ มีแววซ้ำรอยสายสีม่วง หวั่นเกิดฟองสบู่อสังหาฯ ปี 2563 เหตุคลายกฎ LTV
เว็บไซต์ฐานเศรษฐกิจได้รายงานของ นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ที่ระบุไว้ว่า การก่อสร้างคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสาย 'สีชมพู สีส้ม และสีเหลือง' นั้นควรระมัดระวัง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในย่านนี้อาจยังไม่มากเหมือนเท่ารถไฟฟ้าสายสีเขียว อาจซ้ำรอยรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายได้
นอกจากนี้นายโสภณ ยังได้วิเคราะห์ไว้ว่าการผ่อนปรนมาตรการ LTV ให้ผู้ซื้ออสังหาฯหลังแรกกู้ได้ 110% รวมค่าตกแต่งนั้น จะทำให้ผู้ประกอบการขายบ้านได้ง่ายขึ้น แต่ข้อเสียคือหากลูกค้าที่กู้เงินไปซื้อบ้านไม่มีวินัยทางการเงินจะส่งผลให้เกิดหนี้เสีย หรือ NPL เพิ่มขึ้นจนทำให้เกิดฟองสบู่ได้
