จะไปอยู่ลำลูกกาดีไหม? สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยย่านลำลูกกาตอบโจทย์คนกลุ่มไหนมากที่สุด

เปิดผลสำรวจจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ถึงผลสำรวจที่อยู่อาศัยย่านลำลูกกา ทำเลชานเมืองที่กำลังมาแรงเนื่องจากการเข้าถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงคูคต-ลำลูกกา ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการประมาณปี 2565 ว่ามีศักยภาพมากแค่ไหน แล้วใครที่จะเหมาะกับการใช้ชีวิตอยู่ในทำเลนี้บ้าง ตามไปดูกัน

สำรวจที่อยู่อาศัยย่านลำลูกกา ยอดขายไปถึงไหนแล้ว

สำหรับปัจจุบันในพื้นที่ลำลูกกา มีโครงการที่อยู่อาศัยจากการสำรวจทั้งหมด 12,353 หน่วย ขายไปแล้ว 7,726 หน่วย หรือ 63% ของทั้งหมด เหลือขายอยู่ 4,627 หน่วย มีมูลค่าทั้งหมด 34,484 ล้านบาท ขายไปแล้ว 20,879 ล้านบาท หรือประมาณ 60%

ราคาขายต่อหน่วยเป็นเงิน 2.821 ล้านบาท สำหรับราคาขายของหน่วยที่ขายไปแล้ว มีราคาเฉลี่ย 2.702 ล้านบาท ส่วนสินค้าที่เหลืออยู่ มีราคาเฉลี่ย 3.020 ล้านบาท แสดงว่าที่อยู่อาศัยที่ขายได้ดีในย่านนี้มีราคาค่อนข้างถูกกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไป และที่อยู่อาศัยที่ยังขายไม่หมดมีราคาเฉลี่ยที่สูงกว่าที่อยู่อาศัยที่ขายได้ 

อย่างไรก็ตามราคาของที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็ยังถือว่าถูกเมื่อเทียบกับราคาของที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่ราคา 4.076 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะบริเวณย่านลลำลูกกาเป็นย่านชานเมืองใหม่ที่กำลังพัฒนา ไม่เหมือนกับย่านใจกลางเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอยู่แล้ว

สรุปสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในย่านลำลูกกา

ประเภทที่อยู่อาศัย

• อันดับที่ 1 ทาวน์เฮาส์โดยมีอยู่ 6,175 หน่วยจากทั้งหมด 12,353 หน่วย คิดเป็น 50% ของอุปทานทั้งหมด

กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท มี 3,313 หน่วย จาก ทาวน์เฮาส์ทั้งหมด 6,175 หน่วย อัตราส่วนที่ขายได้เร็ว จะเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีราคาค่อนข้างถูก ส่วนทาวน์เฮาส์ราคาเกิน 3 ล้านบาท จะขายได้ช้ากว่าพอสมควร แสดงว่าในทำเลนี้ไม่เหมาะที่จะสร้างสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูง อุปสงค์ที่มีอยู่จะเป็นในระดับกลาง-ล่างมากกว่า

• อันดับที่ 2 บ้านเดี่ยว มีอุปทาน 3,725 หน่วยหรือ 30% ของทั้งหมด

โดยส่วนใหญ่ขายไปเกือบหมดแล้ว เหลือราว 79% ยกเว้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ขายไปเพียง 27% จำนวนที่ขายได้ในแต่ละเดือนค่อนข้างน้อย และคาดว่าจะใช้เวลาขายอีกนานนับร้อยเดือน อาจกล่าวได้ว่าบ้านเดี่ยวราคาเกิน 5 ล้านบาท คงขายได้ยาก

• อันดับที่ 3 บ้านแฝด มีอยู่ 11%

โดยกลุ่มใหญ่ที่สุดจะขายในราคา 3-5 ล้านบาท และยังเหลืออยู่ 585 หน่วย โดยสัดส่วนที่ขายได้มีเพียง 37% มีอัตราการขายได้ต่อเดือนคือ 2.4% และคาดว่าจะขายหมดในเวลาอีก 42 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้ค่อนข้างช้าเช่นกัน

• อันดับที่ 4 ห้องชุด มีเพียง 8% ในตลาดเท่านั้น

ห้องชุดที่มีอยู่ไม่มากในพื้นที่นี้แสดงให้เห็นว่า พื้นที่นี้ยังค่อนข้างไกล เกินกว่าจะสร้างโครงการอาคารชุด ยกเว้นในทำเลที่ใกล้ๆ จากถนนพหลโยธิน อย่างไรก็ตามห้องชุดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทนั้นสามารถขายได้อย่างรวดเร็ว กล่าวคือ ขายได้ภายใน 21-28 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้อย่างรวดเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

• ส่วนตึกแถวมีเพียง 1% สำหรับการจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อการอยู่อาศัย ไม่มีอยู่ในพื้นที่นี้

ราคา

• บ้านราคา 2-3 ล้านบาทนับเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด ถึง 4,618 หน่วย หรือ 37% ของทั้งหมด
  
• อันดับที่ 2 คือกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,826 หน่วย
• อันดับที่ 3 คือกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,206 หน่วย
• ไม่มีที่อยู่อาศัยที่ขายในราคาเกิน 10 ล้านบาทในพื้นที่นี้เลย

(แต่ยังมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท อยู่เล็กน้อย โดยเป็นห้องชุด ซึ่งมี 63 หน่วย ขายไปแล้ว 27 หน่วย เหลือ 36 หน่วย)

สรุป

ทำเลลำลูกกาเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางและราคาค่อนข้างถูก และมักจะเป็นบริเวณที่พัฒนาไม่ไกลเกินคลอง 6 เป็นสำคัญ อย่างไรก็ตามในอนาคต ทำเลนี้น่าจะรองรับความเจริญที่ขยายตัวออกมาจากกรุงเทพมหานครได้เป็นอย่างดี

บทความที่เกี่ยวข้อง : 

ส่องทำเลสายอนาคต รถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงคูคต-ลำลูกกา