อสังหาฯแห่ลดราคา! บางรายเซลล์มากกว่า 30% หรือนี่คือยุคทอง Real Demand

อสังหาฯ ถึงคราวขาลง! แห่ลดราคาหวังดึงกลุ่มลูกค้า บางเจ้าลดมากกว่า 30% เพื่อระบายสต็อกคงค้าง หรือนี่คือยุคทองของกลุ่ม Real Demand

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ได้ประเมินว่าในไตรมาส 1 ปี 2563 นี้ ผู้ประกอบการยังคงชะตัวในการเปิดโครงการใหม่ แต่จะเน้นไปที่การระบายสต็อกคงค้าง โดยจะนำอสังหาฯที่ตนมีอยู่นั้นมาลดราคา ซึ่งบางรายลดราคามากกว่า 30%

หรือนี่เป็นยุคทองของ Real Demand

แน่นอนว่าในช่วงอสังหาฯ ขาลงแบบนี้ นักลงทุนคงเลือกกำเงินสดแทนที่จะลงทุนซื้ออสังหาฯ อย่างคอนโด ทางเอสโตจึงได้วิเคราะห์ว่าผู้ประกอบการจะขาดรายได้ในส่วนของนักลงทุนที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักและถ้าผู้ประกอบการรายนั้นกู้ธนาคารมาดำเนินการก็จะมีดอกเบี้ยที่ต้องชำระทุกเดือน

การจัดโปรโมชั่นลดราคาเพื่อระบายสต็อกและนำเงินบางส่วนมาชำระธนาคารจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ผู้ประกอบการมักทำกันในช่วงนี้ ซึ่งถ้าใครมีเงินสดพร้อมซื้อจะได้เปรียบในช่วงนี้ เนื่องจากจะได้ของดีราคาถูก

นอกจากนี้ในปัจจุบันดอกเบี้ยเงินกู้บ้านยังถูกมากกว่าในอดีต รวมถึงมีมาตรการจากรัฐต่างๆ มากระตุ้นตลาดอสังหาฯ เช่น การลดค่าโอน ค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน จึงทำให้ช่วงนี้เป็นยุคทองของ Real Demand อย่างแท้จริง ถึงแม้จะมีข้อกังวลอยู่บ้างในเรื่องของจิตวิทยา

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ผลักดันมาตรการกระตุ้น ตลาดอสังหาฯ 2563 : ลดค่าโอน ปล่อยกู้ดอกเบี้ยตํ่า จังหวะทองของคนมองหาบ้าน
• โอกาสของนักลงทุน!! กับส่วนลดดีๆ ที่มาพร้อมกลยุทธ์ใหม่ หลังวิกฤติคอนโด
• วิเคราะห์ 7 แนวโน้มคอนโดปี 2563 จะทำอย่างไรเมื่ออสังหาฯ อยู่ในช่วงขาลง
• ทำความรู้จักวิกฤตฟองสบู่ พร้อมวิธีการรับมือ
• วิเคราะห์สัญญาณฟองสบู่ 2563 จะแตกไหม พร้อมย้อนรอยปัจจัยคอนโดแบบเจาะลึก