ทำเลดีๆ ใครก็อยากนำมาลงทุนอสังหาฯ แต่การคาดการณ์ทำเลทองในอนาคตนั้นไม่ง่ายซะทีเดียว การศึกษาข้อมูลสถิติของมูลค่าที่ดินในทำเลต่างๆ จึงเป็นอีกเรื่องที่สำคัญที่ต้องอัพเดตให้เท่าทันอยู่เสมอ เนื่องจากการมีข้อมูลราคาที่ดินอสังหาฯ เปรียบเหมือนเครื่องมือเล็กๆ ในสมองของเราที่จะทำให้เราลงทุนอสังหาฯ และทำกำไรได้อย่างแม่นยำ

AREA แถลงฉบับที่ 210/2560 โดยดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้จัดอันดับทำเลที่ดินที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา และทำเลที่ราคาที่ดินเพิ่มมากที่สุดในรอบ 6 ปี (2555-2560) เพื่อเป็นการตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงราคาในช่วง 5 ปีต่อเนื่องกัน ดังนี้

1. ทำเล I3-2 ถนนสุขุมวิท 21

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 1,400,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 27.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 15.2% เพราะเป็นการขยายแนวความเจริญตามรถไฟฟ้ามาจากสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา

2. ทำเล K6-1 ถนนรัชดาภิเษก-เดอะมอลล์

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 300,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 25.0% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 13.5% เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าหลายสายในบริเวณใกล้เคียง

3. ทำเล K2-3 ถนนพระราม 2 กม.13.5 แสมดำ

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 45,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 12.7% เพราะอยู่ในแนวการเติบโตของกรุงเทพมหานครสู่ภาคตะวันตก-ใต้

4. ทำเล L1-1 ถนนกรุงธนบุรี

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 600,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 9.1% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 11.0% เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าหลายสายในบริเวณใกล้เคียง และการขยายตัวของศูนย์กลางเมืองจากสีลม

5. ทำเล F5-1 ถนนรัชดาภิเษก-ห้วยขวาง

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 650,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 8.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.9% เพราะมีรถไฟฟ้ามหานครและการท่องเที่ยว

6. ทำเล I1-3 ถนนอโศก-ดินแดง

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 450,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.3% เพราะการขยายตัวของเขต CBD ในเมือง

7. ทำเล I3-6 ถนนเพชบุรีตัดใหม่

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 450,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.3% เพราะการขยายตัวของเขต CBD ในเมืองโดยเฉพาะการอิ่มตัวของถนนสุขุมวิท

8. ทำเล H2-1 สำโรง-สุขุมวิท 107

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 250,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 8.7% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.1% เพราะการขยายตัวของรถไฟฟ้า BTS ส่วนขยาย

9. ทำเล I2-1 ถนนเจริญกรุง ซอย 1

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 650,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 8.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 9.8% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

10. ทำเล I3-5 ถนนสุขุมวิท 71

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 350,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 16.7% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 9.8% เพราะการขยายตัวของเขตที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท

11. ทำเล I3-3 ถนนพระราม 4 กล้วยน้ำไท

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 400,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 14.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 8.9% เพราะการขยายตัวของเขตที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท

12. ทำเล H3-1 ศรีนครินทร์-บางนา

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 160,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 10.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 8.1% เพราะการเติบโตของเขตต่อเมืองโดเฉพาะในย่านนี้ ที่ดินที่ราคาขึ้นมาก ๆ แสดงถึงศักยภาพดีอย่างต่อเนื่องในรอบ 10 ปีข้างหน้า ก็ยังมีโอกาสเติบโตในอนาคต เป็นทำเลที่ถือว่าน่าลงทุนที่สุดก็ว่าได้

ขอบคุณข้อมูลจาก: AREA