ส่องภาพรวมตลาดคอนโดทำเลหัวหิน-เขาเต่า ยังน่าสนใจอยู่มั้ย

หากจะมองถึงภาพรวมของคอนโดทำเลหัวหิน-เขาเต่า ในช่วงครึ่งปีหลัง 2563 ก็ถือว่ายังอยู่ในช่วงชะลอตัว เนื่องจากความสั่นคลอนของสถานการณ์โควิด-19 และผลกระทบจากการชุมนุมทางการเมือง ทำให้กลุ่มคนที่ต้องการคอนโดหัวหิน-เขาเต่า จะมีเพียงกลุ่มที่ถือเงินเย็น และมองหาคอนโดตากอากาศไว้เป็นบ้านหลังที่สอง

ทั้งนี้กลุ่มคนที่ซื้อคอนโดหัวหิน-เขาเต่า ส่วนใหญ่ยังเป็นคนกรุงเทพที่คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 90 และมีชาวต่างชาติร้อยละ 10 ที่สนใจคอนโดหัวหิน-เขาเต่า โดยชาวต่างชาตินั้นส่วนใหญ่เป็นชาวสแกนดิเนเวีย ได้แก่ชาวนอร์เวย์ สวีเดน เดนมาร์ค และนอกจากนี้ยังมีชาวอังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน สวิสเซอร์แลนด์  และชาวจีนอยู่บ้าง

ซึ่งส่วนใหญ่แล้วกลุ่มชาวต่างชาติที่มาซื้อคอนโดหัวหิน-เขาเต่า จะเป็นกลุ่มที่มีภรรยาเป็นคนไทยและต้องการซื้อเก็บไว้เพื่ออยู่อาศัยตอนเกษียณอายุ หรือซื้อไว้เพื่อเป็นคอนโดตากอากาศที่ไว้สำหรับพักผ่อนและพักอาศัยระยะยาวประมาณ 3-6 เดือน แต่ถ้าหากเป็นคนไทยจะนิยมซื้อคอนโดหัวหิน-เขาเต่า ไว้เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองที่ใช้พักผ่อนในช่วงวันหยุด

ภาพรวมของคอนโดหัวหิน-เขาเต่า ในปี 2563 มีหน่วยขายไปแล้วทั้งสิ้น 20,685 หน่วย จากอุปทานทั้งหมด 27,569 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายอยู่ที่ร้อยละ 75 โดยอัตราการขายเพิ่มขึ้นจากปี พ.ศ. 2562 ซึ่งมีอัตราการขายอยู่ที่ร้อยละ 73 เนื่องจากมีอุปทานที่เกิดขึ้นใหม่เพียง 348 หน่วย จำนวนหน่วยเหลือขายคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีจำนวน 6,884 หน่วย และคาดว่าหากไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นหน่วยเหลือขายที่มีอยู่อาจจะต้องใช้เวลาถึง 5 ปี

ในส่วนของจำนวนหน่วยที่ขายได้ใหม่ในแต่ละปีพบว่า ในปี 2563 มีจำนวนหน่วยขายได้ในปีนี้ทั้งหมด 689 หน่วย จะเห็นว่าจำนวนหน่วยขายได้ลดลงจากปีก่อนหน้าซึ่งขายได้สูงถึง 1,414 หน่วย จำนวนหน่วยขายได้ใหม่ของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ในช่วงระยะเวลา 5 ปีก่อน ขายได้เฉลี่ยปีละประมาณ 1,400 หน่วย จำนวนหน่วยขายได้ใหม่ในปี 2563 ลดลงอันเนื่องมาจากกำลังซื้อจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติลดลง โดยกำลังซื้อหลักคือคนไทยลดลงเพราะคนไทยส่วนหนึ่งขาดรายได้ มีเพียงคนไทยที่เป็นกลุ่มคนที่ถือเงินเย็นอยู่ในมือ ซื้อได้บ้างแต่ไม่มากนัก โดยโครงการที่ขายได้เป็นโครงการที่บริหารโดยเชนโรงแรมระดับ 5 ดาวอย่างโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส และโครงการที่ขายได้อีกบางส่วนคือโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและผู้ประกอบการต้องการปล่อยห้องที่เหลืออยู่ โดยมีการลดราคาเพื่อกระตุ้นมาตราการการเร่งโอนคอนโดมิเนียมเพื่อที่จะปิดโครงการให้เร็วที่สุด

ทั้งนี้ราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เห็นวิวทะเลในบริเวณนี้มีระดับราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าเป็นราคาขายที่ปรับตัวลงในอัตราร้อยละ 1.1 จากปลายปี พ.ศ. 2562

ส่วนราคาคอนโดที่ไม่เห็นวิวทะเลในบริเวณนี้จะมีระดับราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 72,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายปรับตัวลดลงในอัตราร้อยละ 2.3 จากปลายปี พ.ศ. 2562 

อย่างไรก็ตามแนวโน้มของตลาดคอนโดทำเลหัวหิน-เขาเต่า ยังอยู่ในภาวะล้นตลาด เนื่องจากยังมีหน่วยเหลือขายจำนวนมากอยู่ ทั้งยังส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการ อีกทั้งระดับราคามีแนวโน้มที่จะปรับตัวลดราคาลง เนื่องมาจากคอนโดที่สร้างเสร็จก่อนหน้านี้มีการปรับลดราคาเพื่อปิดโครงการ 

และถ้าหากสถานการณ์โควิด-19 เข้าสู่สภาวะปกติแล้ว มีโอกาสที่ชาวต่างชาติจะหันมาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น ซึ่งตลาดคอนโดหัวหิน-เขาเต่า เป็นอีกทำเลคอนโดที่น่าสนใจเพราะอยู่ใกล้กรุงเทพ ใช้เวลาเดินทางไม่นาน อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จากโครงการในปัจจุบันที่มีการก่อสร้างทางยกระดับบางขุนเทียนไปถึงแยกวังมะนาว ทำให้การเดินทางจากกรุงเทพไปหัวหินจะสะดวกมากขึ้น ด้วยจุดขึ้น-ลงสมุทรสงคราม (ช่วงที่ 1 ทางแยกต่างระดับบางขุนเทียน-เอกชัย จะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2565)