มาแต่งห้องเพื่อดึงดูดผู้เช่าในอนาคตกันเถอะ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (www.plus.co.th)

เหลืออีกเพียงไม่กี่เดือนเราก็จะผ่านพ้นปี 2563 ซึ่งถือเป็นปีแห่งการเอาตัวรอดท่ามกลางวิกฤตของนักลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก โดยเฉพาะใครที่จับกลุ่มลูกค้าต่างชาติอาจจะได้รับผลกระทบมากเป็นพิเศษ เนื่องจากลูกค้าบางส่วนที่กลับประเทศไปและยังไม่สามารถกลับมาได้ แต่สถานการณ์เช่นนี้ก็ไม่ได้ถือว่าเลวร้ายไปเสียทุกด้าน เพราะเจ้าของห้องสามารถถือโอกาสใช้เวลาในช่วงที่ไม่มีผู้เช่าในการรีโนเวท ตกแต่งห้องให้กลับมามีสภาพน่าอยู่ เหมือนใหม่ เพื่อดึงดูดใจลูกค้าที่จะกลับเข้ามาในอนาคต

สำหรับการแต่งห้องนั้น พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มองว่ามีความสำคัญกับการปล่อยเช่าพอสมควร เพราะถ้าในระดับราคาที่เท่ากัน ชั้นใกล้เคียงกัน ผู้เช่าย่อมเลือกเช่าห้องที่สวยและน่าอยู่ แต่ปัญหาคือเราจะตั้งงบในการแต่งห้องอย่างไรเพื่อให้เหมาะสมและสัมพันธ์กับราคาเช่า ซึ่งเรื่องนี้ก็ไม่มีคำตอบที่ตายตัวซะด้วย เพราะการแต่งห้องขึ้นกับกลุ่มเป้าหมายลูกค้าที่เราต้องการปล่อยเช่า อีกทั้งบางโครงการบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯก็ตกแต่งมาให้แบบจัดเต็มอยู่แล้ว ทำให้ผู้ซื้อแทบไม่ต้องแต่งเพิ่ม นอกจากนี้การตั้งงบที่เหมาะสมยังขึ้นอยู่กับงบประมาณในกระเป๋าของเราด้วย จึงไม่มีสูตรตายตัวว่าห้องราคากี่ล้านบาทจะต้องใช้งบตกแต่งคิดเป็นกี่เปอร์เซนต์ของราคาห้อง เพราะบางครั้งขนาดและราคาห้องก็ไม่ได้สัมพันธ์กับงบในการตกแต่งห้องแต่อย่างใด

สำหรับปัจจัยหลักที่ต้องคำนึงถึงในการแต่งห้องเพื่อมัดใจลูกค้า นั่นคือ ต้องรู้ว่ากลุ่มลูกค้าของเราคือใคร เช่น เป็นกลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มคนทำงานทั่วไป หรือกลุ่มนักศึกษา ซึ่งเมื่อรู้ถึงกลุ่มเป้าหมายแล้วก็ยังต้องวิเคราะห์รายละเอียดอีกว่าหากเป็นกลุ่มชาวต่างชาตินั้น ทำเลที่เราลงทุนอยู่โซนไหน เช่นอยู่โซนรัชดา-พระราม9 ถ้าเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าชาวจีนก็ต้องตกแต่งให้ถูกหลักฮวงจุ้ย หรือถ้าอยู่โซนสุขุมวิทตอนกลางที่เป็นแหล่ง Little Japan ก็ต้องตกแต่งให้ดู Minimal และเน้นฟังก์ชั่นที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เข้ากับไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่น แต่หากเป็นโซนใกล้มหาวิทยาลัยที่เน้นนักศึกษา อาจเน้นการตกแต่งด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัย เช่น ระบบ Home Automation รวมถึงมีบริการ WiFi และ Netflix เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม การแต่งห้องสำหรับปล่อยเช่าทุกประเภทนั้น มีทริกเด็ด ดังนี้

1. เลือกใช้วัสดุที่มีความคงทนและทำความสะอาดง่าย

เนื่องจากการเลือกผู้เช่าห้องถึงแม้ว่าเราจะคัดสรรมาอย่างดี แต่ก็ไม่มีอะไรการันตีได้ว่าผู้เช่าจะช่วยดูแลห้องให้อยู่ในสภาพดีหรือไม่ จึงควรเลือกใช้ของที่คงทนและทำความสะอาดง่ายไว้ก่อน

2. ฟังก์ชั่นการใช้งานหลากหลาย

นอกจากเราจะเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดพอเหมาะกับห้อง ไม่ทำให้ห้องดูคับแคบแล้ว การเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีประโยชน์ใช้สอยได้หลากหลายก็จะช่วยเพิ่มความสนใจของลูกค้าได้ เช่น เตียงนอนที่มีลิ้นชักเก็บของอยู่ข้างล่าง หรือ โซฟาที่ปรับนอนได้ เพื่อให้ผู้เช่าสามารถปรับใช้งานและรับแขกได้อย่างสะดวกสบาย

3. งบประมาณต้องเหมาะสม

เพราะถึงแม้ว่าหากต้องเปรียบเทียบห้องในโครงการเดียวกัน ระหว่างห้องที่ตกแต่งอย่างสวยงามกับห้องที่ไม่ได้แต่ง แต่ราคาห้องที่แต่งแล้วมีราคาสูงโดดไปจากห้องอื่นมาก ก็จะทำให้ลูกค้าที่ต้องการเช่าอาจจะเอื้อมไม่ถึง ดังนั้นการคำนวนงบประมาณให้เหมาะสมกับค่าเช่าจึงสำคัญมาก

จากสัญญาณเศรษฐกิจที่เริ่มเห็นการขับเคลื่อนในช่วงครึ่งปีหลัง กิจกรรมของภาคธุรกิจต่างๆ เริ่มค่อยๆฟื้นตัวกลับมา ทางพลัส พร็อพเพอร์ตี้ คาดว่าตลาดอสังหาฯในปีหน้าจะเริ่มมีทิศทางที่กระเตื้องขึ้นกว่าปีนี้ ผู้ลงทุนปล่อยเช่าจึงควรเตรียมพร้อมรับมือเพื่อต้อนรับลูกค้าที่จะก้าวเข้ามาอยู่เสมอ เพื่อที่จะได้ไม่พลาดโอกาสดีๆ สำหรับการเริ่มต้นใหม่

ขอขอบคุณบทความดีๆจาก บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (www.plus.co.th)