รูปบทความ กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้

กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้

หนึ่งสิ่งสำคัญที่เป็นตัวตัดสินการเลือกซื้อคอนโด รวมถึงเป็นสิ่งแสดงถึงความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตสำหรับคนมีรถ นั่นคือพื้นที่จอดรถ ในคอนโด แต่จะรู้ได้ยังไงว่าพื้นที่จอดรถคอนโดพอเพียงหรือไม่อย่างไร แบบไหนดีแบบไหนไม่ดี ลองมาดูกันเลยครับ


คอนโดที่มีที่จอดรถแบบ 100% ทุกยูนิตมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน  มีน้อยมาก และส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดหรูราคาแพง เพราะพื้นที่จอดรถเกี่ยวข้องกับราคาในการสร้างตึกซึ่งส่งผลถึงราคาของห้อง 



พื้นที่จอดรถเกี่ยวข้องกับราคาในการสร้างตึก ซึ่งส่งผลถึงราคาของคอนโด



กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้

กฏหมายที่จอดรถกับคอนโดมิเนียม

จำนวนพื้นที่จอดรถจะต้องมีการพิจารณา 2 กรณี คือ


1. กฏหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามพื้นที่การใช้สอย

ตามกฏกระทรวงฉบับที่ 7 และพรบ.ควบคุมอาคารพ.ศ.2544 คอนโดมิเนียม จัดอยู่ในประเภทของ ”ที่อยู่อาศัยรวม” หรือ ”อาคารชุด” อีก 2 กรณีคือ ตั้งอยู่ในเขตกทม. และนอกเขตกทม.นะครับ

กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้


1.1 ในเขตพื้นที่กทม. ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตร.ม.ขึ้นไป จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 1 ห้อง

1.2 นอกเขตพื้นที่กทม. ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตร.ม.ขึ้นไป จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 2 ห้อง





2 กฏหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามขนาดของอาคาร

(อาคารที่พื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1000 ตร.ม. และ สูง 15 เมตรขึ้นไป หรือ อาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างเกิน 2000 ตร.ม.) โดยแยกออกเป็นอีก 2 กรณีเช่นกัน

กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้2.1 ในเขตพื้นที่กทม. ทุกๆพื้นที่ก่อสร้าง 120 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

2.2 นอกเขตพื้นที่กทม. ทุกๆพื้นที่ก่อสร้าง 240 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน


เมื่อคิดทั้ง 2 กรณีแล้ว ให้ก่อสร้างตามกรณีที่ได้จำนวนมากที่สุด ถ้าหากเรานำจำนวนที่จอดรถมาเทียบกับจำนวนยูนิตห้อง เราก็จะได้ % ที่จอดรถของคอนโด


กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้คอนโดมิเนียมปัจจุบัน ห้องที่มีขนาด 60 ตร.ม.ขึ้นไปจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน และยูนิตส่วนใหญ่จะมีขนาดเล็กกว่า 60 ตร.ม.  อีกทั้งราคาก่อสร้างพื้นที่จอดรถนั้นต้องนำไปคิดรวมกับราคาขายต่อตารางเมตร เพราะฉะนั้นเราอาจจะคาดการณ์จากขนาดของห้องและราคาได้ว่า  

“ ห้องยิ่งกว้าง ที่จอดรถยิ่งมาก ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้น ” นั่นเองครับ





รูปแบบและขนาดของที่จอดรถ

ตามกฏหมายแล้วที่จอดรถ 1 คัน จะมีขนาดประมาณ 2.4 x 5 เมตร โดยลักษณะการวางที่จอดรถนั้นจะมีอยู่ 4 รูปแบบด้วยกัน คือ


กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้

เวลาที่สถาปนิกจะวางที่จอดรถ มักจะใช้แบบที่จอดรถองศาตั้งฉาก และวางจำนวนให้สัมพันธ์กับแนวเสา เช่น ระยะห่างระหว่างเสา 8 เมตร จะจอดรถประมาณได้ 3 คัน ซึ่งระยะห่างของเสาก็จะส่งผลกับรูปแบบห้องภายในโครงการอีกด้วย

กฏหมายที่จอดรถที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้


การแก้ปัญหาที่จอดรถไม่พอของโครงการคอนโด

1. ที่จอดรถอัตโนมัติ

โครงการที่ต้องการมีที่จอดรถให้เพียงพอในพื้นที่จำกัด ก็มักจะเลี่ยงการก่อสร้างพื้นที่ทางเดินรถที่กฏหมายบังคับ โดยการทำที่จอดรถอัตโนมัติเพื่อให้ได้จำนวนที่จอดรถมากขึ้น


2. เก็บค่าจอดรถในคอนโด

หรือในโครงการทั่วไปจะถือว่าพื้นที่จอดรถนั้นเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ใครมาก่อนได้จอดก่อน พอไม่มีที่จอดแก้ปัญหาโดยการให้จอดซ้อนคัน หรือบางที่อาจเก็บค่าสมาชิกที่จอดรถเป็นรายเดือน


3. โฉนดที่จอดรถคอนโด

แต่สำหรับห้องคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูงๆ ก็มักจะมีโปรโมชั่นที่ขายห้องพร้อมโฉนดที่จอดรถ เพื่อให้ผู้ที่ซื้อห้องในราคาสูง จะได้ที่จอดรถประจำเป็นจองตนเอง แต่ก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้นมาด้วย  (ค่าส่วนกลางคำนวณตามพื้นที่กรรมสิทธิ์ พอเรามีมากขึ้นก็เลยเสียมากขึ้น) 





บทความที่เกี่ยวข้อง

ที่จอดรถคอนโด เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ แม้แต่คนที่ไม่มีรถ เพราะคุณร่วมจ่ายค่าก่อสร้างที่จอดรถไปแล้ว






ข่าวดี!! สำหรับเอเจนซี่และนักลงทุนคอนโด

Estopolis.com เปิดให้ ลงประกาศคอนโดฟรี! ไม่ว่าจะเป็นขายดาวน์ ขายห้อง หรือแม้แต่ปล่อยเช่า โดยเว็บไซต์ของเรามีผู้ใช้งานมากกว่า 700,000 ราย รับรองเลยว่าประกาศคอนโดของคุณจะมีคนเห็นอย่างแน่นอน


อ่านวิธีการลงประกาศคอนโด คลิก

เข้าสู่หน้าประกาศคอนโด คลิก


วิธีการลงประกาศคอนโด