จับตาทิศทางอนาคตพื้นที่ เพชรบุรี-อโศก-รัชดา-พระราม9

ปี 2560 และกำลังจะย่างเข้าสู่ ปี 2561 หากใครสังเกตหรือติดตามข่าวสารในวงการอสังหามาตลอดจะรู้ว่าใน 2561 จะมีโครงการใหญ่ผุดขึ้นมามากมายบนพื้นที่ทำเลในกรุงเทพมหานคร รวมทั้งเขตรอบนอกโดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และสายอนาคต

สำหรับปี 2560 นี้ มีการออกมาวิเคราะห์ถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ รวมทั้งวิเคราะห์พื้นที่ทำเลทองที่กำลังถูกจับตามองของเหล่านักลงทุน ล่าสุด ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ได้ออกมากล่าวถึงทำเลโซน เพชรบุรี-อโศก-รัชดา-พระราม9 ข้อมูลจะน่าสนใจแค่ไหนมาดูไปพร้อมกันกับ Estopolis ครับ

นาย พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า อนาคตของพื้นที่เพชรบุรี-อโศก-รัชดา-พระราม 9 จะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่จากเมกกะโปรเจคหลายโครงการกล่าวคือ บริเวณรัชดา-พระราม9 ซึ่งเป็น New CBD ของกรุงเทพมหานคร มีโครงการ Grand Rama 9 Square ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ตั้งอยู่บนหัวมุมถนนรัชดา - พระราม 9 บนเนื้อที่ 73 ไร่ โดยจะมีโครงการ Super Tower อาคารสูง 125 ชั้นหรือประมาณ 615 เมตร ซึ่งจะกลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย มีพื้นที่อาคารรวม 320,000 ตารางเมตร นอกจากนี้ในโครงการ Grand Rama 9 Square ยังประกอบด้วยอาคาร G Tower, The 9th towers, Unilever house, Belle Grand Rama 9 และ Central Plaza Grand Rama 9 ซึ่งนับว่าเป็นโครงการ Mixed-used ขนาดใหญ่มากโครงการหนึ่งของกรุงเทพฯ 

โครงการ Super Tower อาคารสูง 125 ชั้นหรือประมาณ 615 เมตร 
ซึ่งจะกลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย

อาคารเดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ แอท แกรนด์ พระราม 9

ที่ตั้งอาคารเดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ แอท แกรนด์ พระราม 9

ขณะที่แยกอโศก-เพชรบุรี จะเป็นที่ตั้งโครงการ Singha Complex ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่มีพื้นที่อาคารสำนักงานและร้านพื้นที่ค้าปลีกรวม 120,000 ตร.ม.และคอนโดพักอาศัย The Esse ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ย 275,000 บาทต่อตร.ม.

แยกอโศก-เพชรบุรี จะเป็นที่ตั้งโครงการ Singha Complex
เป็นโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่

มุมถนนอโศกมนตรีและถนนเพชรบุรีตัดใหม่ โครงการตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 9-0 - 22.75 ไร่

แผนที่ที่ตั้ง โครงการ Singha Complex

โครงการ Singha Complex จะอยู่ใกล้ทางขึ้นลงสถานี MRT เพชรบุรี ซึ่งเป็นสถานี Interchange สามารถเดินเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีมักกะสัน

นอกจากนี้ในบริเวณสถานีแอร์พอร์ตลิงค์ยังมีโครงการในอนาคตขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพชั้นในคือ "มักกะสันคอมเพลกซ์" บนเนื้อที่ใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ประมาณ 300 กว่าไร่ ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรม 3-5 ดาว พื้นที่ค้าปลีก ศูนย์ประชุม โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ พิพิธภัณฑ์รถไฟประมาณ 50 ไร่ สวนสาธารณะประมาณ 150 ไร่ และสถานีแอร์พอร์ตลิงค์ยังถูกกำหนดให้เป็นเกตเวย์ของ “อีอีซี-ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก” โดยจะเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ดอนเมือง สุวรรณภูมิและอู่ตะเภา

ในขณะที่บริเวณตรงข้ามพื้นที่มักกะสันคอมเพลกซ์จะเป็นที่ตั้งอาคารสำนักงานแห่งใหม่ของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย นอกจากนี้ถนนรัชดาภิเษกยังเป็นที่ตั้งของอาคาร AIA Tower และอาคารสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) และในบริเวณรัชดา-พระราม9-อโศก-ดินแดง ยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานและอาคารชุดพักอาศัยอีกหลายโครงการ

สถานีแอร์พอร์ตลิงค์ถูกกำหนดให้เป็นเกตเวย์ของ
 “อีอีซี-ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก”
จะเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
ดอนเมือง สุวรรณภูมิและอู่ตะเภา

ย่านเพชรบุรี-อโศก-รัชดา-พระราม9 จึงเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองถึงทิศทางแนวโน้มการพัฒนาที่ดินทั้งเพื่อการพาณิชยกรรมและอาคารชุดพักอาศัย เนื่องจากอยู่ใกล้กับสุขุมวิท มีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) และมีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่เป็นจำนวนมาก ราคาห้องชุดในพื้นที่หลายโครงการมีระดับราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตร.ม. เช่น Q Asoke, The Esse at Singha Complex, Ashton อโศก-พระราม9 (หัวมุมถนนอโศก-ดินแดงตัดรัชดาภิเษก) เป็นต้น

ที่มา : ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย

บทความที่เกี่ยวข้อง >> Show DC - พระราม 9 ทำเลน่าสนใจ เขต CBD แห่งใหม่ สำหรับการลงทุนในอนาคต

บทความอื่นๆ >>  ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เผยคอนโดย่านแบริ่งมีศักยภาพ ยอดขายพุ่งสุดรอบ 5 ปี