วิเคราะห์เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าเพื่อสร้าง Passive Income กับคำถามที่ว่า ห้องเล็กหรือห้องใหญ่ แบบไหนดี และควรเลือกทำเลใด ที่นี่มีคำตอบ!

อย่างที่เรารู้กันดีว่าเมื่อเราเลือกซื้อคอนโดนั้น ทางโครงการจะมีห้องให้เลือกหลายประเภทด้วยกัน ทั้งห้องสตูดิโอ ห้องประเภท 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน แล้วถ้าจะซื้อคอนโดปล่อยเช่าล่ะ ควรเลือกห้องประเภทไหน คำตอบอยู่ข้างล่างนี้แล้ว

ข้อมูลควรรู้ 'ห้องสตูดิโอ' ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า

ก่อนจะไปลงลึกเรื่องการซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้น เรามาดูกันดีกว่าว่าห้องสตูดิโอเป็นแบบไหน โดยทั่วไปแล้วห้องสตูดิโอจะเป็นห้องเดี่ยว ใช้ทำทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นนอน กินข้าว นั่งเล่น หรือ ทำอาหาร แต่จะมีห้องน้ำแยกไว้ พูดง่ายๆ ก็คือห้องสตูดิโอจะเป็นห้องไม่มีที่กั้น ให้ผู้อยู่อาศัยจัดสรรพื้นที่เอาเอง

ข้อดี 'ห้องสตูดิโอ' ที่คนซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะได้รับ

หากจะ ซื้อคอนโดปล่อยเช่า แล้วล่ะก็ เราต้องรู้ข้อดีข้อเสียของห้องเช่าแต่ละประเภทเสียก่อน ซึ่งข้อดีอย่างแรกของห้องสตูดิโอ คือ เป็นห้องที่มีราคาถูก และบางครั้งผู้ซื้อคอนโดอาจได้ข้อเสนอดีกว่าห้องทั่วไป เช่น แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ และนั่นก็ส่งผลให้ผู้ซื้อคอนโดสามารถปล่อยเช่าห้องสตูดิโอในราคาที่ถูกได้

ข้อเสีย 'ห้องสตูดิโอ' ที่คนซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะต้องเจอ

อย่างที่ได้บอกในหัวข้อก่อนๆ ว่า ห้องสตูดิโอจะเป็นห้องเดี่ยวที่ใช้ทำทุกกิจกรรม และไม่มีที่กั้นเป็นโซนๆ เพราะฉะนั้นเตียงนอนอาจอยู่รวมกับโซนนั่งเล่นได้ ทำให้ไม่เหมาะสำหรับการรับแขกสักเท่าไร ยกเว้นคุณรู้สึกโอเคที่จะให้เพื่อนมานั่งบนเตียง และแน่นอนไม่ใช่แค่คนซื้อคอนโดปล่อยเช่าเท่านั้นที่รู้สึก คนมาขอเช่าก็คิดแบบนี้เช่นกัน

นอกจากนี้อีกอย่างหนึ่งที่คนซื้อคอนโดปล่อยเช่าต้องเจอ คือ ส่วนใหญ่แล้วห้องสตูดิโอจะเป็นห้องแบบ Fully Fitted  ไม่ใช่ Fully Furnished แต่ส่วนใหญ่แล้วคนที่จะมาเช่าคอนโดเขาต้องการคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบกันทั้งนั้น ทำให้ผู้ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าต้องเสียเงินไปกับการแต่งเฟอร์นิเจอร์ ที่ไม่รู้ว่าจะถูกใจคนที่จะมาเช่าหรือไม่

อ่านบทความ 'Fully Furnished กับ Fully Fitted คืออะไร? เลือกห้องแบบไหนให้ตรงใจคุณ!' ได้ที่นี<<

กลุ่มลูกค้าสำหรับ 'ห้องสตูดิโอ' ของคนซื้อคอนโดปล่อยเช่า

ก่อนอื่นเรามาวิเคราะห์ ข้อดี ข้อเสีย ของห้องสตูดิโอกันว่าห้องแบบนี้เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าแบบไหน ซึ่งข้อดีของห้องสตูดิโอก็คือราคาถูก ผู้ซื้อคอนโดสามารถนำมาปล่อยเช่าในราคาที่ต่ำได้ ส่วนขนาดของห้องนั้นแน่นอนว่าห้องสตูดิโอจะเล็กกว่าห้องประเภท 1 ห้องนอนเมื่อเทียบกับโครงการเดียวกัน (ถึงแม้ห้องสตูดิโอบางที่จะใหญ่กว่าห้องประเภท 1 ห้องนอนของอีกโครงการก็ตาม)

เพราะฉะนั้นกลุ่มลูกค้าที่เหมาะสมกับ 'การเช่าห้องสตูดิโอ' มากที่สุดก็คือ นักศึกษาตามมหาวิทยาลัย เนื่องจากกลุ่มนี้ยังไม่มีเงินมากนัก ไม่สามารถเช่าในราคาที่สูงได้ แต่ต้องจำใจจ่ายเงินบางส่วนเพื่อให้ตนเองพักใกล้กับมหาวิทยาลัย นอกจากนี้พวกนักศึกษามหาวิทยาลัยยังไม่มีความจำเป็นในการจ่ายเงินเพิ่มเพื่อให้ตนมีห้องขนาดใหญ่ขึ้นด้วย ส่วนลูกค้าอีกกลุ่มในการซื้อคอนโดปล่อยเช่าแบบห้องสตูดิโอก็คือ พนักงานที่ยังไม่ค่อยมีเงินเดือนมากนัก เพราะบางคนบ้านอยู่ต่างจังหวัดแต่ต้องเข้ามาทำงานในกรุงเทพ

สรุปแล้ว ซื้อคอนโด 'ห้องสตูดิโอ' เพื่อปล่อยเช่าดีไหม?

การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเป็นไอเดียที่ไม่เลว โดยเฉพาะห้องสตูดิโอ แต่ต้องดูทำเลด้วย เนื่องจากกลุ่มลูกค้าที่เราบอกไปนั้นเป็นกลุ่มที่ยังไม่ค่อยมีเงินมากนัก เมื่อพวกเขาเสียเงินไปกับการเช่าห้องคอนโดแล้ว พวกเขาก็หวังอยากได้ทำเลที่ใกล้ที่สุด ที่ไม่ทำให้เสียเงินค่าเดินทางเพิิ่ม เพราะฉะนั้นหากคุณคิดจะซื้อคอนโดห้องสตูดิโอเพื่อปล่อยเช่าแล้วล่ะก็ ควรเลือกทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัย หรือที่ทำงานชนิดที่ว่าสามารถเดินเท้าไปได้

ห้องสตูดิโอ เหมาะกับ นักศึกษา และ พนักงานที่ยังไม่มีเงินเดือนมากนัก เพราะฉะนั้นหากคิดซื้อห้องสตูดิโอเพื่อปล่อยเช่าควรเลือกทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัย หรือที่ทำงาน

อ่าน 'วิธีการจัดห้องสตูดิโอให้ได้สัดส่วน' ได้ที่นี่<<

อ่าน 'วิธีการตกแต่งห้องสตูดิโอให้โดนใจคนเมือง' ได้ที่นี่<<

ข้อมูลควรรู้ห้องประเภท '1 ห้องนอน' ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า

ความต่างระหว่างห้องประเภท '1 ห้องนอน' กับ 'ห้องสตูดิโอ' คือ ห้องแบบ 1 ห้องนอนจะมีแปลนห้องชัดเจน มีการกั้นแบ่งโซนเป็นหมวดหมู่ เช่น ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว เป็นต้น ซึ่งหากจะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าแล้วล่ะก็ ควรเลือกห้องที่มีหน้ากว้างจะได้มีพื้นที่ใช้สอยในส่วนของห้องนั่งเล่น และห้องนอนมากเป็นพิเศษ แต่ถ้าเลือกแปลนห้องแบบผ่ากลางหรือห้องนั่งเล่นติดระเบียง ห้องนั้นควรมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 5.5 - 6 เมตร ซึ่งคุณสามารถอ่านบทความเกี่ยวกับการดูแปลนห้องเพิ่มเติมได้ข้างล่างนี้

อ่านบทความ 'เลือกซื้อคอนโด 1 ห้องนอนขนาดเล็ก ควรเลือกแปลนห้องแบบไหนดี?' ได้ที่นี่<<

ข้อดี '1 ห้องนอน' ที่คนซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะได้รับ

อย่างที่เราได้บอกไปห้องคอนโดประเภท 1 ห้องนอนนั้น จะมีการแบ่งแปลนห้องแบบชัดเจน เพราะฉะนั้นจะทำให้คนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าหรืออาศัยเองรู้สึกสะดวกสบาย มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และยังเหมาะกับคนที่ข้าวของเยอะอีกด้วย

ข้อเสีย '1 ห้องนอน' ที่คนซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะต้องเจอ

สิ่งแรกที่คนซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะต้องเจอก็คือ เรื่องของราคาที่สูงกว่าห้องสตูดิโอ ต่อมาก็คือเรื่องของการหาลูกค้า เพราะไม่ใช่ทุกคนที่อยากเสียเงินเพิ่มเพื่อแลกกับ ความสะดวกสบาย หรือ ความเป็นสัดส่วน ที่คอนโด 1 ห้องนอนหยิบยื่นให้

กลุ่มลูกค้าสำหรับ '1 ห้องนอน' ของคนซื้อคอนโดปล่อยเช่า

เนื่องจากเป็นห้องที่มีราคาค่อนข้างสูง กลุ่มลูกค้าที่สามารถจ่ายเงินเช่าได้ก็คงไม่พ้นผู้บริหารระดับกลางและระดับสูง อย่างไรก็ตามกลุ่มลูกค้าที่เราบอกไปนี้มักจะมีเงินซื้อคอนโดเองมากกว่าเช่าคนอื่นอยู่ แต่สำหรับ ผู้บริหารที่เป็นคนต่างชาติ นั้นจะอยู่ในคนละกรณี พวกเขาไม่จำเป็นต้องแบกภาระซื้อคอนโด นอกจากนี้ทางบริษัทยังจ่ายค่าที่พักให้พวกเขาอยู่กันแบบฟรีๆ อีกด้วย ซึ่งห้องพักที่บริษัทหามานั้นก็ไม่พ้นคอนโดปล่อยเช่าที่เราซื้อมาทำกำไรนี่แหละ

สรุปซื้อคอนโด '1 ห้องนอน' เพื่อปล่อยเช่าดีไหม?

อย่างที่ได้บอกไปในหัวข้อข้างบน การซื้อคอนโดปล่อยเช่าแบบ 1 ห้องจะหาลูกค้ายากหากไปปล่อยในทำเลที่กลุ่มลูกค้าไม่ต้องการ แต่อย่างไรก็ตามทำเลทองที่ควรปล่อยเช่าคอนโด 1 ห้องนอนนั้นจะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับบริษัทต่างชาติ เช่น ทองหล่อ สุขุมวิท สีลม สาทร เป็นต้น เพราะทางบริษัทจะมีค่าที่พักมาให้ผู้บริหารต่างชาติพวกนี้ 

ถึงแม้คอนโด 1 ห้องนอนจะปล่อยเช่ายากเพราะเรื่องของราคา แต่ถ้าอยู่ในทำเลใกล้กับบริษัทต่างชาติจะทำให้ปล่อยเช่าง่ายขึ้น เพราะทางบริษัทจะมีงบที่พักให้กับผู้บริหารต่างชาติของพวกเขา

ข้อมูลควรรู้ห้องประเภท '2 ห้องนอน' ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า

คอนโด 2 ห้องนอนจะคล้ายกับคอนโด 1 ห้องนอน แน่นอนความต่างของมันก็คือมีห้องนอนเพิ่มอีก 1 ห้องนอน นอกจากนี้คอนโด 2 ห้องนอนยังมีราคาที่สูงอีกด้วย ซึ่งคนซื้อคอนโดปล่อยเช่าบางคนอาจคิดว่าห้องประเภทนี้เหมาะกับครอบครัว แต่จริงๆ แล้วผิดถนัด เพราะคนที่มีครอบครัวแล้วมักจะซื้อเป็นทรัพย์สินของตัวเอง หรือไม่ก็มีรถยนต์ส่วนตัวไว้เดินทางไปมา โดยไม่จำเป็นต้องเช่าคอนโดเพิ่ม

แล้วใครล่ะคือกลุ่มลูกค้า '2 ห้องนอน' สำหรับคนซื้อคอนโดปล่อยเช่า

กลุ่มลูกค้าของ '2 ห้องนอน' สำหรับคนซื้อคอนโดปล่อยเช่าคือกลุ่มเดียวกันกับคอนโด '1 ห้องนอน' ใช่แล้ว! คือ ผู้บริหารต่างชาตินั่นเอง เนื่องจากทางบริษัทออกเงินค่าที่พักให้พวกเขา เพราะฉะนั้นเขาสามารถเลือกเช่าคอนโด 2 ห้องนอนได้ เผื่อกรณีที่พาเพื่อนมาสังสรรค์ที่ห้องหรือครอบครัวมาเยี่ยม

อ่าน 'เทคนิคแต่งคอนโด 2 ห้องนอนสไตล์คนงบน้อย' ได้ที่นี่<<

เป็นไงกันบ้างกับข้อมูลการซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ทางเรา Estopolis นำมาเสนอ ทั้งนี้เคล็ดลับการปล่อยเช่าคอนโดให้ประสบความสำเร็จมีอยู่ 3 ข้อด้วยกัน นั่นคือ ทำเล ทำเล และ ทำเล เพราะฉะนั้นเราจึงต้องเลือกห้องแต่ละแบบให้เหมาะแต่ละทำเลมากที่สุด ห้องสตูดิโอใกล้กับมหาวิทยาลัย คอนโด 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนนั้นควรใกล้บริษัทต่างชาติ รับรองคอนโดของคุณจะมีคนมาติดต่อเช่าแบบไม่ขาดสายเลยทีเดียว