รูปบทความ สำรวจตลาดคอนโด 'ทองหล่อ-เอกมัย' ปี 2560-2562

ลงสำรวจตลาดคอนโด 'ทองหล่อ-เอกมัย' ปี 2560-2562 ฮอตแค่ไหนไปดูกัน!

Supawan Ritthidet

20-03-2019

ถ้าให้พูดถึงย่านระดับ Hi-End ยังคงความฮอตของการพัฒนาทำเลเอาไว้ได้อย่างเหนียวแน่น เราคงต้องยกให้กับ 2 ทำเลเด่นดังในย่านใจกลางเมืองอย่าง 'เอกมัย-ทองหล่อ' ที่ไม่ว่าจะมองไปทางไหน ก็เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานน้อยใหญ่ โรงแรม ศูนย์การค้า แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมไปถึงแหล่งที่อยู่อาศัยในระดับ Luxury ที่เรียกได้ว่าหรูหราติดอันดับประทับใจ

แต่ถึงจะเข้าข่ายย่านที่มีราคาที่ดินแสนแพง ซึ่งมีค่าเฉลี่ยสูงขึ้นเฉลี่ย 50% ต่อรอบปีประเมิน (เก็บข้อมูลย้อนหลังจากกรมธนารักษ์เกี่ยวกับราคาที่ดินในรอบปี 2547-2550 จนถึง 2559-2562 โดยใช้การเปรียบเทียบในย่านเด่นๆ ของซอยสุขุมวิท) แต่คอนโดในย่านเอกมัย-ทองหล่อก็ยังเป็นที่ต้องการของตลาดไม่ว่าจะทั้งจากฝั่งซื้อใหม่เพื่อการอยู่อาศัย ฝั่งความต้องการเช่า หรือจากการซื้อแบบ Resale ที่ทำกำไรให้กับเจ้าของคอนโดในย่านนี้เป็นกอบเป็นกำ 


ราคาที่ดินสูงแต่ก็มีคอนโดมาเปิดตัวใหม่อยู่เสมอ

หากย้อนกลับไปก่อนปี 2560 เราอาจจะเห็นว่า ทำเลในย่านทองหล่อเอกมัยมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในทำเลค่อนข้างน้อย อาจจะด้วยราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก ทำให้ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมต้องทุ่มทุนซื้อที่ดินในราคาที่สูงกว่าตารางวะละเกือบ 2 ล้านบาท เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย


รายชื่อคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2560

    สำหรับในปี 2560 พบว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนในทำเลย่านทองหล่อ – เอกมัย เช่น 
    • บมจ. พฤกษา เรียล เอสเตท ที่พัฒนาโครงการ The Reserve Thonglor condominium และสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
    • บมจ. แสนสิริ ที่พัฒนาโครงการ Taka Haus Ekamai 12 ซึ่งขายไปแล้วกว่า 95%
    • Shinwa Fudosan ดีเวลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น ตั้งบริษัทร่วมทุน W-SHINWA พัฒนาโครงการ Runesu Thonglor 5 ก็สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
    • บมจ .เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่พัฒนาโครงการ Maru Ekkamai 2 ซึ่งก็ปิดการขายไปแล้วกว่า 70%
    • บมจ . อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่พัฒนาโครงการ Ideo Q Sukhumvit 36
    • บมจ. อารียา พร็อพเพอร์ตี้ ที่พัฒนาโครงการ Chalermnit Art De Maison Sukhumvit 53
    • บมจ. สิงห์ เอสเตท ผู้พัฒนาโครงการ The esse Sukhumvit 36 ซึ่งทุกโครงการปิดยอดขายไปแล้วกว่า 70%


    ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2560

    ด้านราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดย่านทองหล่อและเอกมัยจำแนกตามความสูงอาคาร (Low Rise และ High Rise) พบว่า


    คอนโดประเภท High Rise

    ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ย่านทองหล่อและเอกมัยในช่วงปี 2560 จะอยู่ที่ 220,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งในย่านทองหล่อราคาเฉลี่ยจะสูงกว่าย่านเอกมัย บางโครงการในย่านทองหล่อปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 300,000 / ตร.ม.

    ส่วนในย่านเอกมัยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม High Rise  ในช่วงเอกมัยตอนต้นจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 180 ,000 บาท ส่วนคอนโดมิเนียม High Rise ในช่วงเอกมัยตอนปลายจะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 130,000 / ตร.ม. 


    คอนโดประเภท Low Rise

    สำหรับคอนโด Low Rise ย่านทองหล่อ – เอกมัยช่วงปี 2560 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 135,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งหากพิจารณาตามทำเลจะพบว่า คอนโดมิเนียม Low Rise ย่านทองหล่อมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าย่านเอกมัยอยู่ที่ประมาณ 140,000 บาท / ตร.ม.

    แต่ก็มีบางโครงการที่ยูนิตขายน้อย และมีรูปแบบโครงการค่อนข้างโดดเด่น เช่น วัสดุที่ใช้มีการนำเข้าจากต่างประเทศ และค่อนข้างหรูหรา มีความเป็นส่วนตัว ก็จะมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างสูงมาก ซึ่งบางโครงการมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 250,000 บาท / ตร.ม. สำหรับคอนโดมิเนียม Low Rise ย่านเอกมัย ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000 บาท / ตร.ม. 


    รายชื่อคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2561

    ส่วนในปี 2561 ผู้ประกอบการหลายรายมีการเตรียมที่ดินและเปิดตัวสำหรับพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ – เอกมัยกันอย่างคึกคัก เช่น

    • บมจ. ชีวาทัย ที่เตรียมพัฒนาโครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนท์ ทองหล่อ (ทองหล่อ 20) ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ จำนวน 155 ยูนิต มูลค่า 954 ล้านบาท
    • บจ. 1.6 ดีเวลลอปเม้นต์ ที่ร่วมทุนกับ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เตรียมพัฒนา THE STRAND THONGLOR (เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ) ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1-2-46 ไร่ ตั้งอยู่ต้นซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) มูลค่าโครงการกว่า 5,500 ล้านบาท
    • บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวโครงการ The Room Sukhumvit 38 มูลค่าโครงการ 3,200 ล้านบาท บนเนื้อที่โครงการ 2-3-0 ไร่ ประมาณ 229 ยูนิต 
    • โครงการ La Citta Delre ทองหล่อ 16 คอนโดระดับพรีเมียมจาก Hongnakorn Property บนเนื้อที่ 1-2-8 ไร่ เป็นคอนโด โลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร 51 ยูนิต ราคาขายประมาณ 250,000-280,000 บาท/ตารางเมตร.หรือตร.ม. 
    • The FINE Bangkok ทองหล่อ-เอกมัย คอนโด High Rise 31 ชั้น จาก Sankyo Home (Thailand) และ Keihan Real estate อยู่บนทำเลทองหล่อ-เอกมัย เป็น คอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร 220 ยูนิต ราคาห้องเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท 


    เทียบยอดขายของคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อ 2561

    โดยสัดส่วนที่อยู่ระหว่างการขายของคอนโดในทำเลเอกมัย-ทองหล่อในช่วงปี 2561 อยู่ที่ประมาณ  14 โครงการ รวมแล้ว 3,139 ยูนิต ขายไปแล้ว 2,436 หรือคิดเป็น 78% ของยูนิตที่อยู่ระหว่างการขาย เหลือขายประมาณ 703 ยูนิตหรือประมาณ 22%

    โดยพิจารณาแยกตามทำเลจะพบว่าเอกมัยจะมีอัตราการขายที่สูงกว่าทองหล่อ คือขายได้ประมาณ 88% หรือประมาณ 939 ยูนิต จากหน่วยทั้งหมด 1,072 ยูนิต เหลือขายประมาณ 133 ยูนิตหรือประมาณ 12% เนื่องจากย่านเอกมัยมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายเพียงแค่ 4 โครงการเท่านั้น 

    ส่วนทองหล่อ มีอัตราการขายทั้งหมดประมาณ 72% หรือประมาณ 1,497 ยูนิตจากหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 2,067 ยูนิต และเหลือขายประมาณ 28% หรือประมาณ 570 ยูนิต 


    ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2561

    เนื่องจากการปรับตัวของราคาที่ดินในย่านนี่ที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมาก ผู้ประกอบการจึงพบกับปัญหาต้นทุนที่ดินที่ค่อนข้างสูง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อราคาขายของโครงการทั้งคอนโดประเภท Low Rise และ High Rise ย่านทองหล่อ – เอกมัยในปี 2561 มีการปรับราคาเฉลี่ยเฉลี่ย / ตร.ม. สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน


    คอนโดประเภท High Rise

    คอนโดมิเนียม High Rise พบว่า ราคาขายแต่ละโครงการปรับตัวขึ้นไปสูงถึงเฉลี่ยประมาณ 250,000-300,000 บาท/ตร.ม. ในย่านทองหล่อ ส่วนเอกมัยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมไฮไรส์อยู่ที่ 140,000 – 180,000 บาท/ตร.ม.


    คอนโดประเภท Low Rise

    สำหรับคอนโดมิเนียม Low Rise ย่านทองหล่อมีการปรับตัวขึ้นไปสูงถึง 130,000 – 250,000 บาท/ตร.ม. ในปี 2561 ส่วนเอกมัยก็มีการปรับราคาเฉลี่ยขึ้นไปสูงถึงประมาณ 100,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ด้วยเช่นกัน


    รายชื่อคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อเตรียมเปิดตัวในปี 2562

    และในสำหรับปี 2562 นี้ก็ยังถือว่าเป็นปีที่เอกมัยและทองหล่อคึกคักอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยในปีนี้พบผู้ประกอบการหลายราย ทั้งบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ และนอกตลาด เตรียมที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่องจากปี 2561 มากถึง 9 โครงการ 3,866 ยูนิต เรียกได้ว่า มากที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

    • บมจ.ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ควงพันธมิตรจากญี่ปุ่นเปิดตัว "อิมเพรสชั่น-เอกมัย" และอีก 2 โครงการ บนทำเลทองหล่อ ที่จะตามมาในปีนี้อย่าง "อิมเพรสชั่น ทองหล่อ 12" และ "อิมเพรสชั่น ทองหล่อ 16"
    • บมจ.ริชชี่เพลซ 2002 พัฒนาโครงการ "เดอะริช เอกมัย" ทำเลติดห้างบิ๊กซี เอกมัย บนที่ดิน 2 ไร่ สูง 39 ชั้น มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท กำหนดแล้วเสร็จปี 2564 ราคาตลาดอยู่ที่ตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป
    • พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และแกรนด์ แอสเสท ที่ร่วมทุนกับซูมิโตโม ฟอเรสทรี ประเดิมโครงการ "ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ" สูง 38 ชั้น จำนวนประมาณ 400 ยูนิต เงินลงทุน 4,514 ล้านบาท บนพื้นที่ 2.5 ไร่ ริมถนนสุขุมวิท ระหว่างสถานีบีทีเอสทองหล่อและเอกมัย
    • บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ก็มีแผนจะพัฒนาคอนโดมิเนียมในทำเลย่านทองหล่ออีก 1 โครงการ
    • บริษัท เรชา เอสเตท จำกัด คว้าที่ดินศักยภาพย่านทองหล่อ ดึงกลุ่มสิงคโปร์ร่วมทุน เตรียมพัฒนาโครงการ "991 สุขุมวิท ทองหล่อ" ซึ่งถือว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดในย่านทองหล่อ-เอกมัย คาดว่าสูง 60 ชั้น
    • บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ ฮาบิแทท กรุ๊ป ก็คว้าที่ดินในซอยสุขุมวิท 59 เตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียม
    • บมจ.ไรมอน แลนด์ และ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่จับจองที่ดินในซอยสุขุมวิท 38 เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนเช่นเดียวกัน


    คาดการณ์ว่า ในปี 2562 จะมีคอนโดมิเนียมอีกกว่า 3,000 ยูนิต ที่จะเปิดขายใหม่ในทำเลย่านทองหล่อ-เอกมัย รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ซึ่งทุกโครงการที่กล่าวมาเตรียมจะพัฒนาในปีนี้ ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่าน "ทองหล่อ-เอกมัย" จะมีการแข่งขันที่ดุเดือดเป็นอย่างมากในปีนี้


    ที่มา :

    ค้นหาคอนโดคุณภาพย่านทองหล่อ-เอกมัยได้ที่นี่ก่อนใครกับ ประกาศเช่า-ขายคอนโดใกล้ BTS เอกมัย และ ทองหล่อที่ : 


    บทความที่เกี่ยวข้อง