ลงสำรวจตลาดคอนโด 'ทองหล่อ-เอกมัย' ปี 2560-2562 ฮอตแค่ไหนไปดูกัน!

20 March 2562

ถ้าให้พูดถึงย่านระดับ Hi-End ยังคงความฮอตของการพัฒนาทำเลเอาไว้ได้อย่างเหนียวแน่น เราคงต้องยกให้กับ 2 ทำเลเด่นดังในย่านใจกลางเมืองอย่าง 'เอกมัย-ทองหล่อ' ที่ไม่ว่าจะมองไปทางไหน ก็เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานน้อยใหญ่ โรงแรม ศูนย์การค้า แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมไปถึงแหล่งที่อยู่อาศัยในระดับ Luxury ที่เรียกได้ว่าหรูหราติดอันดับประทับใจ

สำรวจตลาดคอนโด 'ทองหล่อ-เอกมัย' ปี 2560-2562

แต่ถึงจะเข้าข่ายย่านที่มีราคาที่ดินแสนแพง ซึ่งมีค่าเฉลี่ยสูงขึ้นเฉลี่ย 50% ต่อรอบปีประเมิน (เก็บข้อมูลย้อนหลังจากกรมธนารักษ์เกี่ยวกับราคาที่ดินในรอบปี 2547-2550 จนถึง 2559-2562 โดยใช้การเปรียบเทียบในย่านเด่นๆ ของซอยสุขุมวิท) แต่คอนโดในย่านเอกมัย-ทองหล่อก็ยังเป็นที่ต้องการของตลาดไม่ว่าจะทั้งจากฝั่งซื้อใหม่เพื่อการอยู่อาศัย ฝั่งความต้องการเช่า หรือจากการซื้อแบบ Resale ที่ทำกำไรให้กับเจ้าของคอนโดในย่านนี้เป็นกอบเป็นกำ

ราคาที่ดินสูงแต่ก็มีคอนโดมาเปิดตัวใหม่อยู่เสมอ

หากย้อนกลับไปก่อนปี 2560 เราอาจจะเห็นว่า ทำเลในย่านทองหล่อเอกมัยมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในทำเลค่อนข้างน้อย อาจจะด้วยราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก ทำให้ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมต้องทุ่มทุนซื้อที่ดินในราคาที่สูงกว่าตารางวะละเกือบ 2 ล้านบาท เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย

รายชื่อคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2560

สำหรับในปี 2560 พบว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนในทำเลย่านทองหล่อ – เอกมัย เช่น

บมจ. พฤกษา เรียล เอสเตท ที่พัฒนาโครงการ The Reserve Thonglor condominium และสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
บมจ. แสนสิริ ที่พัฒนาโครงการ Taka Haus Ekamai 12 ซึ่งขายไปแล้วกว่า 95%
Shinwa Fudosan ดีเวลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น ตั้งบริษัทร่วมทุน W-SHINWA พัฒนาโครงการ Runesu Thonglor 5 ก็สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
บมจ .เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่พัฒนาโครงการ Maru Ekkamai 2 ซึ่งก็ปิดการขายไปแล้วกว่า 70%
บมจ . อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่พัฒนาโครงการ Ideo Q Sukhumvit 36
บมจ. อารียา พร็อพเพอร์ตี้ ที่พัฒนาโครงการ Chalermnit Art De Maison Sukhumvit 53
บมจ. สิงห์ เอสเตท ผู้พัฒนาโครงการ The esse Sukhumvit 36 ซึ่งทุกโครงการปิดยอดขายไปแล้วกว่า 70%

ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2560

ด้านราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดย่านทองหล่อและเอกมัยจำแนกตามความสูงอาคาร (Low Rise และ High Rise) พบว่า

คอนโดประเภท High Rise

ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ย่านทองหล่อและเอกมัยในช่วงปี 2560 จะอยู่ที่ 220,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งในย่านทองหล่อราคาเฉลี่ยจะสูงกว่าย่านเอกมัย บางโครงการในย่านทองหล่อปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 300,000 / ตร.ม.

ส่วนในย่านเอกมัยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม High Rise ในช่วงเอกมัยตอนต้นจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 180 ,000 บาท ส่วนคอนโดมิเนียม High Rise ในช่วงเอกมัยตอนปลายจะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 130,000 / ตร.ม.

คอนโดประเภท Low Rise

สำหรับคอนโด Low Rise ย่านทองหล่อ – เอกมัยช่วงปี 2560 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 135,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งหากพิจารณาตามทำเลจะพบว่า คอนโดมิเนียม Low Rise ย่านทองหล่อมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าย่านเอกมัยอยู่ที่ประมาณ 140,000 บาท / ตร.ม.

แต่ก็มีบางโครงการที่ยูนิตขายน้อย และมีรูปแบบโครงการค่อนข้างโดดเด่น เช่น วัสดุที่ใช้มีการนำเข้าจากต่างประเทศ และค่อนข้างหรูหรา มีความเป็นส่วนตัว ก็จะมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างสูงมาก ซึ่งบางโครงการมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 250,000 บาท / ตร.ม. สำหรับคอนโดมิเนียม Low Rise ย่านเอกมัย ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000 บาท / ตร.ม.

รายชื่อคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2561

ส่วนในปี 2561 ผู้ประกอบการหลายรายมีการเตรียมที่ดินและเปิดตัวสำหรับพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ – เอกมัยกันอย่างคึกคัก เช่น

บมจ. ชีวาทัย ที่เตรียมพัฒนาโครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนท์ ทองหล่อ (ทองหล่อ 20) ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ จำนวน 155 ยูนิต มูลค่า 954 ล้านบาท
บจ. 1.6 ดีเวลลอปเม้นต์ ที่ร่วมทุนกับ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เตรียมพัฒนา THE STRAND THONGLOR (เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ) ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1-2-46 ไร่ ตั้งอยู่ต้นซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) มูลค่าโครงการกว่า 5,500 ล้านบาท
บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวโครงการ The Room Sukhumvit 38 มูลค่าโครงการ 3,200 ล้านบาท บนเนื้อที่โครงการ 2-3-0 ไร่ ประมาณ 229 ยูนิต
โครงการ La Citta Delre ทองหล่อ 16 คอนโดระดับพรีเมียมจาก Hongnakorn Property บนเนื้อที่ 1-2-8 ไร่ เป็นคอนโด โลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร 51 ยูนิต ราคาขายประมาณ 250,000-280,000 บาท/ตารางเมตร.หรือตร.ม.
The FINE Bangkok ทองหล่อ-เอกมัย คอนโด High Rise 31 ชั้น จาก Sankyo Home (Thailand) และ Keihan Real estate อยู่บนทำเลทองหล่อ-เอกมัย เป็น คอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร 220 ยูนิต ราคาห้องเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท

เทียบยอดขายของคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อ 2561

โดยสัดส่วนที่อยู่ระหว่างการขายของคอนโดในทำเลเอกมัย-ทองหล่อในช่วงปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 14 โครงการ รวมแล้ว 3,139 ยูนิต ขายไปแล้ว 2,436 หรือคิดเป็น 78% ของยูนิตที่อยู่ระหว่างการขาย เหลือขายประมาณ 703 ยูนิตหรือประมาณ 22%

โดยพิจารณาแยกตามทำเลจะพบว่าเอกมัยจะมีอัตราการขายที่สูงกว่าทองหล่อ คือขายได้ประมาณ 88% หรือประมาณ 939 ยูนิต จากหน่วยทั้งหมด 1,072 ยูนิต เหลือขายประมาณ 133 ยูนิตหรือประมาณ 12% เนื่องจากย่านเอกมัยมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายเพียงแค่ 4 โครงการเท่านั้น

ส่วนทองหล่อ มีอัตราการขายทั้งหมดประมาณ 72% หรือประมาณ 1,497 ยูนิตจากหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 2,067 ยูนิต และเหลือขายประมาณ 28% หรือประมาณ 570 ยูนิต

ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อปี 2561

เนื่องจากการปรับตัวของราคาที่ดินในย่านนี่ที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมาก ผู้ประกอบการจึงพบกับปัญหาต้นทุนที่ดินที่ค่อนข้างสูง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อราคาขายของโครงการทั้งคอนโดประเภท Low Rise และ High Rise ย่านทองหล่อ – เอกมัยในปี 2561 มีการปรับราคาเฉลี่ยเฉลี่ย / ตร.ม. สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน

คอนโดประเภท High Rise

คอนโดมิเนียม High Rise พบว่า ราคาขายแต่ละโครงการปรับตัวขึ้นไปสูงถึงเฉลี่ยประมาณ 250,000-300,000 บาท/ตร.ม. ในย่านทองหล่อ ส่วนเอกมัยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมไฮไรส์อยู่ที่ 140,000 – 180,000 บาท/ตร.ม.

คอนโดประเภท Low Rise

สำหรับคอนโดมิเนียม Low Rise ย่านทองหล่อมีการปรับตัวขึ้นไปสูงถึง 130,000 – 250,000 บาท/ตร.ม. ในปี 2561 ส่วนเอกมัยก็มีการปรับราคาเฉลี่ยขึ้นไปสูงถึงประมาณ 100,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ด้วยเช่นกัน

รายชื่อคอนโดย่านเอกมัย-ทองหล่อเตรียมเปิดตัวในปี 2562

และในสำหรับปี 2562 นี้ก็ยังถือว่าเป็นปีที่เอกมัยและทองหล่อคึกคักอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยในปีนี้พบผู้ประกอบการหลายราย ทั้งบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ และนอกตลาด เตรียมที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่องจากปี 2561 มากถึง 9 โครงการ 3,866 ยูนิต เรียกได้ว่า มากที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

บมจ.ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ควงพันธมิตรจากญี่ปุ่นเปิดตัว "อิมเพรสชั่น-เอกมัย" และอีก 2 โครงการ บนทำเลทองหล่อ ที่จะตามมาในปีนี้อย่าง "อิมเพรสชั่น ทองหล่อ 12" และ "อิมเพรสชั่น ทองหล่อ 16"
บมจ.ริชชี่เพลซ 2002 พัฒนาโครงการ "เดอะริช เอกมัย" ทำเลติดห้างบิ๊กซี เอกมัย บนที่ดิน 2 ไร่ สูง 39 ชั้น มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท กำหนดแล้วเสร็จปี 2564 ราคาตลาดอยู่ที่ตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และแกรนด์ แอสเสท ที่ร่วมทุนกับซูมิโตโม ฟอเรสทรี ประเดิมโครงการ "ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ" สูง 38 ชั้น จำนวนประมาณ 400 ยูนิต เงินลงทุน 4,514 ล้านบาท บนพื้นที่ 2.5 ไร่ ริมถนนสุขุมวิท ระหว่างสถานีบีทีเอสทองหล่อและเอกมัย
บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ก็มีแผนจะพัฒนาคอนโดมิเนียมในทำเลย่านทองหล่ออีก 1 โครงการ
บริษัท เรชา เอสเตท จำกัด คว้าที่ดินศักยภาพย่านทองหล่อ ดึงกลุ่มสิงคโปร์ร่วมทุน เตรียมพัฒนาโครงการ "991 สุขุมวิท ทองหล่อ" ซึ่งถือว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดในย่านทองหล่อ-เอกมัย คาดว่าสูง 60 ชั้น
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ ฮาบิแทท กรุ๊ป ก็คว้าที่ดินในซอยสุขุมวิท 59 เตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียม
บมจ.ไรมอน แลนด์ และ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่จับจองที่ดินในซอยสุขุมวิท 38 เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนเช่นเดียวกัน

คาดการณ์ว่า ในปี 2562 จะมีคอนโดมิเนียมอีกกว่า 3,000 ยูนิต ที่จะเปิดขายใหม่ในทำเลย่านทองหล่อ-เอกมัย รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ซึ่งทุกโครงการที่กล่าวมาเตรียมจะพัฒนาในปีนี้ ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่าน "ทองหล่อ-เอกมัย" จะมีการแข่งขันที่ดุเดือดเป็นอย่างมากในปีนี้