รูปบทความ รถไฟฟ้าสายสีเขียวน่าจับตามอง! ทำเลปากน้ำราคาพุ่ง

รถไฟฟ้าสายสีเขียวน่าจับตามอง! ทำเลปากน้ำราคาพุ่ง


ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ชี้ให้เห็นว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนขยายล่าสุดจาก BTS สำโรงถึงสถานีเคหะสมุทรปราการรวม 9 สถานีเป็นเส้นทางที่มีอนาคตที่น่าสนใจและน่าลงทุนมาก ถึงแม้วันนี้การเพิ่มขึ้นของราคาจะไม่มากนัก แต่มีโอกาสที่จะเติบโต เหมาะกับการลงทุนระยะยาว ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเห็นการเติบโตอย่างชัดเจนภายในสองถึงสามปีนี้

BTS สำโรง

โดย BTS สำโรงราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึงตารางวาละ 300,000 บาทแต่ปรากฏว่าในปีที่ผ่านมาราคาที่ดินทำเลสำโรงเพิ่มขึ้นเพียง 1.7% เท่านั้นเพราะก่อนหน้านี้ราคาได้เพิ่มไปสูงมากแล้ว

แต่นับว่าทำเล BTS สำโรงในอนาคตมีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นอีกเพราะอยู่ห่างไกลจากสถานีบางนาเพียงไม่กี่สถานีและบริเวณนั้นมีการเติบโตของราคาที่ดินสูงขึ้นมากกว่าทำเล BTS สำโรงนับเท่าตัว แม้ขณะนี้อสังหาริมทรัพย์ที่สถานีสำโรงจะไม่มีการพัฒนามากเท่ากับสถานีบางนาก็ตาม

ด้านทำเลที่น่าสังเกตก็คือ BTS สถานีปู่เจ้าสมิงพราย เอราวัณ โรงเรียนนายเรือ และสมุทรปราการราคาที่ดินสูงเท่ากันคือ 250,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งในอนาคตราคาที่ดินทำเลใกล้รถไฟฟ้าสถานีเหล่านี้ก็น่าจะเพิ่มขึ้นอีกไม่น้อย เนื่องจากการเดินทางเพิ่มอีกไม่กี่สถานีก็อาจเพิ่มค่าโดยสารไม่มากนักหากเทียบกับความสะดวกสบายในการเดินทางในอนาคต

BTS สถานีสุดสายอย่างเคหะชุมชนสมุทรปราการปรากฏว่าราคาที่ดินในขนาดนี้ต่ำสุดคือเป็นเงิน 100,000 บาทต่อตารางวาแต่ปรากฏว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงมาก ถึง 11.1% มากที่สุดในสถานีทั้งหมด 9 สถานีดังกล่าว และโดยที่ในอนาคตจะมีเส้นทางต่างๆ มาเชื่อมต่อกับสถานีสุดท้ายนี้เพิ่มขึ้น การเพิ่มขึ้นของราคาจึงอาจยิ่งก้าวกระโดดกว่านี้ในอนาคต สถานีปลายทางนี้จึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง และจะทำให้ราคาที่ดินก้าวกระโดดขึ้นไปเยอะมากเลยทีเดียว

ปัจจุบันในบริเวณดังกล่าวนี้เป็นเขตที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางและปานกลางค่อนข้างน้อยแต่ก็มีลักษณะผสมผสานมากขึ้น เชื่อว่าในอนาคตจะมีที่อยู่อาศัยระดับคุณภาพมากยิ่งขึ้น ดังนั้นการผังเมืองควรมีการปรับปรุงให้ดีกว่านี้เพื่อโอกาสในการสร้างเมืองพักอาศัย (bed city) สำหรับผู้ที่จะเข้าไปทำงานในเมืองแต่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ ทางราชการอาจมีการเวนคืนหรือการจัดรูปที่ดินเพื่อการวางแผนพัฒนาเมืองอย่างมีประสิทธิภาพมากกว่านี้

การผังเมืองต้องมีบูรณาการกับระบบรถไฟฟ้าและการพัฒนาสาธารณูปโภคอื่นอย่างทันท่วงที

ข้อมูลจาก: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA)