ซื้อคอนโดแพงห้องเล็กในเมือง หรือห้องใหญ่ถูกนอกเมืองแต่เดินทางสะดวกดี

เป็นปัญหาที่คิดกันไม่ตกระหว่างคอนโดในตัวเมืองที่ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นที่หลักแสนขึ้นไป อย่างย่านอโศก สยาม ราชเทวี พระราม 9 สีลม ที่เราสามารถซื้อได้แค่ห้องเล็ก ๆ อย่าง Studio หรืออย่างมากก็หนึ่งห้องนอน 30 ตร.ม. กับคอนโดในย่านที่ไกลออกมาหน่อยแต่ยังคงเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ เช่น บางนา แบริ่ง หลักสี่ ตลาดพลู ที่ในงบเดียวกันเราจะได้ห้องขนาดใหญ่กว่า ชั้นสูงกว่า และวิวสวยกว่า 

ถ้าคุณผู้อ่านคิดไม่ตกกับเรื่องนี้ แปลว่าคุณมีงบในใจแล้ว

สำหรับคำถามนี้ การมาตอบตรง ๆ เลยว่าเลือกแบบไหนดีกว่าคงจะไม่ถูกต้อง เพราะต่างคนก็ต่างความต้องการใช่ไหม ดังนั้น Estopolis จะพาคุณมาสำรวจตัวเองเพื่อประกอบการตัดสินใจ เพราะการเลือกคอนโดไม่ใช่แค่การเลือกห้อง แต่เป็นการเลือกไลฟ์สไตล์ด้วย ต้องอยู่แล้วดี ปัง แบบสำนวนฝรั่ง “live out loud”

1. จะอยู่เองถึงเมื่อไร? 

 คำถามนี้เป็นคำถามสำคัญที่ต้องตอบตัวเองให้ได้ เพราะมันแทบจะชี้จุดได้เลยว่าเราคอนโดแบบไหนที่เราควรต้องมองหา

คำตอบที่ 1 : จะซื้อคอนโดอยู่เองไปยาวๆ 10 ปีขึ้นไป

ถ้าตอบแบบนี้เลือกคอนโดแบบไหนก็ได้ แต่คอนโดชานเมืองห้องใหญ่ราคาไม่แรงอาจจะตอบโจทย์มากกว่า อย่างที่เราทราบกันว่าความเจริญจะขยายตัวไปสู่ชนบท อีกแค่ 5 ปี เราก็มีรถไฟฟ้าเพิ่มอีกหลายสาย ทั้งส่วนต่อขยายของเส้นเก่า สายสีชมพู สายสีเหลือง สายสีส้ม ไหนจะห้างสรรพสินค้า สาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่จะตามมาอีก หากคุณซื้อคอนโดชานเมืองห้องใหญ่เอาไว้ ในอนาคตมันจะกลายเป็นคอนโดห้องใหญ่ในย่าน CBD แทน

ถ้าคุณผู้อ่านเลือกคอนโดชานเมืองแนะนำว่าพยายามเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าเข้าไว้ อาจจะไม่ถึงกับติดบันไดทางขึ้น แต่ขอให้เดินทางไปรถไฟฟ้าได้สะดวก สำหรับคนใช้รถอาจจะเลือกใกล้ทางด่วนเอาไว้ด้วย เพราะนอกจากความเจริญจะเข้ามายังพื้นที่เหล่านี้ก่อนแล้ว ปัญหารถติดก็จะตามมาด้วย(ปัจจุบันที่ว่าติดแล้วอนาคตก็จะติดมากกว่า) การเลือกคอนโดที่ไกลจากรถไฟฟ้าหรือทางด่วนเกินไปจะทำให้เราเดินทางยากขึ้นไปอีกในอนาคต

คำตอบที่ 2 : ไม่แน่ใจ อาจจะไม่เกิน 5 - 6 ปี

ถ้าตอบแบบนี้ คุณอาจจะมีเหตุให้ต้องย้ายออก อย่างการไปมีครอบครัว ซื้อบ้าน ย้ายที่ทำงานไปอยู่ไกล ๆ หรือกลับภูมิลำเนา การซื้อคอนโดในเมืองถึงแม้จะแพงกว่าหน่อย ห้องเล็กกว่าหน่อย แต่เมื่อเกิดเหตุการณ์ที่กล่าวไปข้างต้น คอนโดในเมืองจะช่วยคุณได้ 

เพราะคอนโดที่อยู่ในเมือง โดยเฉพาะใกล้กับแหล่งงานและมหาวิทยาลัย เมื่อเราไม่อยู่แล้วก็สามารถปล่อยเช่า หรือปล่อยขายได้ง่ายกว่า มีความต้องการที่จะเช่าและซื้ออยู่ตลอดเวลา แถมราคาต่อตารางเมตรก็ปรับขึ้นค่อนข้างเยอะในแต่ละปีด้วย แต่ทั้งนี้ต้องเช็คตลาดด้วย ว่าย่านที่เราซื้อคอนโดมีกำลังเช่าอยู่ที่เท่าไร ถ้าคอนโดที่เราซื้อราคาสูงเกินไปตอนเราปล่อยเช่าหรือปล่อยขายราคามันก็จะสูง และอาจจะสูงเกินไปสำหรับความต้องการในย่านนั้น อาจจะทำให้ปล่อยเช่าและปล่อยขายยาก ดังนั้นสำหรับคอนโดในเมืองหลายคนจึงนิยมซื้อพวก Studio กันซะส่วนใหญ่เพราะปล่อยเช่าพนักงานออฟฟิศ หรือนักศึกษาได้ค่อนข้างง่ายเนื่องจากมีราคาถูกกว่า

2. อยากได้ห้องใหญ่?

ประเด็นที่ทำให้เราตัดสินใจยากอีกข้อหนึ่งคือขนาดของห้อง หลายคนเข้าใจว่าคอนโดในเมืองห้องเล็ก คอนโดชานเมืองห้องใหญ่ แต่จริง ๆ แล้วมันขึ้นอยู่กับการออกแบบของโครงการมากกว่า ในปัจจุบันถ้าเป็น “room type” เดียวกัน เช่น 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน ขนาดก็ไม่ค่อยจะหนีกันมาก จะต่างกันจริง ๆ ที่ราคามากกว่า

ถ้าคุณผู้อ่านกำหนด Type ห้องไว้ในใจแล้ว เช่น ต้องเป็น Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน เท่านั้น การเลือกคอนโดในเมืองหรือชานเมืองที่สร้างใหม่ขนาดก็อาจจะไม่หนีกันมากนัก แนะนำให้ดูเป็นคอนโดเก่า หรือคอนโดมือสองจะดีกว่า เพราะคอนโดเก่า ๆ จะให้พื้นที่มามากกว่าสำหรับ type room เดียวกัน ในราคาที่ถูกกว่า แต่ข้อเสียของคอนโดมือสองหรือคอนโดเก่าก็อาจจะเป็นเรื่องของการแบ่งสัดส่วนของห้องที่มีพื้นที่เสียเปล่าไปบ้าง และส่วนกลางที่ไม่ทันสมัยไม่จัดเต็มแบบคอนโดใหม่ ๆ

"คอนโดห้องใหญ่ ราคาไม่แรงย่านใจกลางเมือง ที่ราคาไม่แรง มีอยู่จริง ในรูปแบบของคอนโดมือสอง"

ตอนนี้ Estopolis เปิดหน้าของการประกาศซื้อ ขาย เช่า คอนโดแล้ว ซึ่งประกาศของคอนโดมือสองที่เราคัดสรรกำลังมีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ คุณผู้อ่านสามารถติดตามเลือกชมคอนโดเหล่านี้ผ่านทางหน้าเวปไซต์ของเราได้ 

https://www.estopolis.com/listing/search?type=sell

แต่ถ้าคุณผู้อ่านไม่ชอบคอนโดเก่า หรือคอนโดมือสอง ให้เลือกคอนโดใหม่โดยดูจากแปลนห้องเอาเพราะแปลนห้องที่เหมาะสมกับขนาดของห้องจะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ คุณผู้อ่านสามารถอ่านบทความเกี่ยวกับการเลือกแปลนห้องได้ตาม URL นี้เลย

https://www.estopolis.com/article/เลือกซื้อคอนโด-1-ห้องนอน

3. เดินทางไปทำงานด้วยรถไฟฟ้า?

ต้องบอกเลยว่า ทุกวันนี้ในชั่วโมงเร่งด่วนรถไฟฟ้าค่อนข้างจะแน่นมาก ยิ่งถ้ามีส่วนต่อขยายจากชานเมืองเข้ามา สายนั้นยิ่งแน่นเข้าไปอีก จากประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยอยู่ในย่านบางนา-อุดมสุข และก็เคยอาศัยอยู่ย่านเอกมัยด้วย พบว่าพบว่าในชั่วโมงเร่งด่วนสถานีออนนุช พระขโนง เอกมัย แทบจะขึ้นกันไม่ได้เลย อาจจะต้องรอ 2 - 3 ขบวนเพื่อให้ขึ้นได้

หากมองว่าการเดินทางหลักของเราคือรถไฟฟ้าอย่างแน่นอน การเลือกมองหาคอนโดโดยเริ่มจากเลือกสถานีที่ดีที่สุดเป็นสิ่งสำคัญ แต่จะเลือกยังไงมาดูกัน

3.1 เป็นสถานีต้นทาง

ขึ้นก่อนก็ย่อมได้นั่งก่อนจริงไหม และแน่นอนคอนโดย่านชานเมืองก็ต้องตอบโจทย์ข้อนี้ แต่อย่าลืมมาคำนวนค่าโดยสาร และระยะเวลาในการเดินทางด้วย ยิ่งถ้าต้องมีการเปลี่ยนสถานีกันเยอะกว่าจะถึงที่ทำงาน มันก็อาจจะไม่ตอบโจทย์เรื่องความสะดวกก็ได้

3.2 สถานีที่มีออฟฟิศเยอะๆ

สถานีที่มีออฟฟิศเยอะ ๆ เป็นสถานีที่คนจะลงจากรถไฟฟ้ากันเยอะ ทำให้เราเข้าไปในขบวนได้ง่าย แต่สถานีที่มีอาคารออฟฟิศเยอะๆ ก็จะเข้าข่าย CBD (central business district) เป็นคอนโดในย่านตัวเมืองซึ่งมีราคาแพง

3.3 สถานีในย่านที่อยู่อาศัย

อย่างสถานี ออนนุช พระขโนง เอกมัย สถานีเหล่านี้นอกจากจะเป็นทางผ่านที่รถไฟฟ้าได้ขนคนมาเต็มขบวนตั้งแต่ต้นทางอย่างสำโรงแล้ว ยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยทำให้มีคนใช้บริการหนาแน่นอีกด้วย แต่ข้อดีของย่านเหล่านี้คือมีความอุดมสมบูรณ์ในด้านอาหารการกิน แม้แต่ช่วงเวลาเสาร์อาทิตย์ และวันหยุด

3.4 สถานี interchange

ข้อดี คือ สามารถเลือกใช้รถไฟฟ้าได้หลายเส้นทาง แต่จริง ๆ แล้วเราไปทำงานโดยใช้รถไฟฟ้าแค่เส้นเดียว การเดินทางได้หลายเส้นทางจึงอาจจะไม่จำเป็นในวันปกติ ส่วนปัญหาของสถานีที่เป็น interchange คือจะมีผู้โดยสารจากสายอื่น ๆ มาเปลี่ยนถ่ายด้วย ทำให้คนเยอะ ใช้บริการลำบากในชั่วโมงเร่งด่วน ที่สำคัญราคาคอนโดในย่านที่เป็นสถานี interchange ยังมีราคาแพง บางสถานี(อย่างเตาปูน) ราคาต่อตารางเมตรแพงพอ ๆ กับคอนโดในย่าน new CBD(อย่างพระราม9-ห้วยขวาง)เลย

สรุป

หากมีงบจำกัด หรือมีงบในใจแล้ว แต่เลือกไม่ถูกว่าจะเลือกคอนโดห้องใหญ่ชานเมือง หรือคอนโดห้องเล็กใจกลางเมืองดี ลองดูข้อดีของคอนโดทั้งสองแบบ

คอนโดในเมือง(CBD)

- เหมาะสำหรับคนที่อาจจะอยู่เองไม่นาน

- ควรเลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลที่มีความต้องการซื้อ/เช่าสูง และราคาคอนโดอยู่ในระดับความสามรถของตลาดในย่านนั้น

- หากเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเลือกสถานนีที่คนลงเยอะในชั่วโมงเร่งด่วน อย่างย่านที่มีสำนักงาน หรือออฟฟิศ หรือสถานศึกษาขนาดใหญ่

- หากอยากได้ห้องที่มีขนาดใหญ่หน่อยแต่อยู่ในงบ อาจจะมองหาคอนโดเก่า หรือคอนโดมือสองเป็นตัวเลือก ถ้ามีสวัสดิการธอส.จะกู้ได้สูงสุด 100% ของราคาขาย

คอนโดชานเมือง

- เหมาะสำหรับคนที่อยู่เองนาน ๆ 10 ปีขึ้นไป

- ควรเลือกย่านที่จะมีศักยภาพ มีอนาคตด้านการเจริญเติบโตของพื้นที่ที่ดี

- เลือกทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า หรือทางด่วน

- เลือกคอนโดจากดิเวลลอปเปอร์ที่น่าเชื่อถือ ใช้นิติที่ดี