จะซื้อดีไหมนะ? สถานการณ์ที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ปี 2562 และแนวโน้มรับปีใหม่ 2563

24 December 2562

อีกไม่กี่วันก็จะผ่านพ้นปี 2562 กันแล้ว เอสโต ESTO เลยขอนำข้อมูลอสังหาฯ เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ปี 2562 ตลอดจนแนวโน้มปี 2563 จาก REIC และ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มาฝากทุกคนเสียหน่อย เผื่อใครจะใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการเลือก ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ปี 2563...

ภาพรวม ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ปี 2562

ต้องบอกก่อนว่า... ช่วงไตรมาส 4 ปี 2562 ที่ผ่านมา รัฐบาลได้ออก มาตรการกระตุ้น ตลาดอสังหาฯ มาหลายโครงการ เพื่อหวังให้จำนวนหน่วย และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปี 2562 นั้นลดลง อีกทั้งยังต้องการช่วยดูดซับอุปทานคงเหลือ เพื่อเปิดโอกาสให้มีการซื้อ-ขายบ้านใหม่ให้เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 20% ด้วย

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2562 และแนวโน้มปี 2563

สรุปหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ใน กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ช่วงครึ่งแรกปี 2562

สำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในช่วงเดือนมกราคม - มิถุนายน 2562 จะมีจำนวนรวมกันอยู่ที่ 41,868 หน่วย โดยกรุงเทพมหานครจะเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนมากที่สุด คิดเป็น 66.5 % เมื่อเทียบกับสัดส่วนของ 5 จังหวัดปริมณฑล นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ และสมุทรสาครรวมกัน

โดยจังหวัดสมุทรปราการ จะเป็นจังหวัดเดียวที่มีหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่สูงกว่าค่าเฉลี่ย ส่วนหนึ่งอาจมีผลมาจาก 'การขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว' ที่มีสถานีปลายทางไปถึงสถานตากอากาศบางปู ช่วยให้ผู้คนทั้งภายในและภายนอกพื้นที่ สามารถเดินทางสัญจรได้ง่ายขึ้น

ทางด้านของ "สัดส่วนประเภทและราคาของหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่" ในครึ่งปีแรก 2562 นั้น จะพบว่า... ทาวน์เฮาส์ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาทจะได้รับความสนใจมากสุด อยู่ที่ร้อยละ 58.4 ของประเภทที่พักอาศัยทั้งหมด

ส่วน "โครงการอาคารชุดเปิดใหม่" ครึ่งปีแรก 2562 จะมีจำนวน 24,574 หน่วย และโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท ที่มีสัดส่วนในการเปิดขายใหม่มากที่สุด อยู่ที่่ร้อยละ 68.0 เลยทีเดียว

ขณะที่สัดส่วนของ "หน่วยที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ (Demand)" ในช่วงครึ่งแรกปี 2562 แล้ว จะแบ่งออกเป็นโครงการบ้านจัดสรร 17,377 หน่วย และโครงการอาคารชุดอีกจำนวน 26,237 หน่วย

5 อันดับทำเลของหน่วยที่อยู่อาศัย ที่ขายใหม่ได้ ช่วงครึ่งแรกปี 2562

สำหรับ "โครงการบ้านจัดสรร" ที่ขายใหม่ได้ ส่วนใหญ่จะเป็นประเภททาวน์เฮาส์ในระดับราคา 2.01 - 3.00 ล้านบาท โดย 'ทำเลบางใหญ่ - บางบัวทอง - บางกรวย - ไทรน้อย' จะได้รับความสนใจเป็นอันดับ 1 ซึ่งอาจจะมีผลมาจากการเปิดใช้งานของ รถไฟฟ้า สายสีม่วง ที่ได้สร้างความฮือฮาให้กับพื้นที่แถบนี้เป็นอย่างมาก อีกทั้งสภาพแวดล้อมการเป็นอยู่ของย่านนี้จะมีความเป็นชุมชนค่อนข้างสูง และส่วนใหญ่มักเป็นผู้อยู่อาศัยเดิม ที่อยู่รวมกันเป็นครอบครัวใหญ่ ทำให้ทาวน์เฮาส์กลายเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์

ส่วนทางฝั่ง "อาคารชุด" จะตกเป็นของ 'ทำเลห้วยขวาง - จตุจักร - ดินแดง' โดยมีจำนวนที่ขายได้ใหม่เท่ากับ 4,179 หน่วย ซึ่งบริเวณนี้จะค่อนข้างมีความเป็น Hub ของการคมนาคมสาธารณะ ทั้งรถไฟฟ้า BTS และใต้ดิน MRT อีกทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้ากับถนนสายสำคัญได้หลายสาย นอกจากนี้ 'โซนธนบุรี - คลองสาน - บางกอกน้อย - บางกอกใหญ่ - บางพลัด' เองก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งอาจมีผลมาจากรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บวกกับการเปิดตัวเมกะโปรเจคส์ อย่าง ไอคอนสยาม จึงยึ่งทำให้ทำเลฝั่งนี้คึกคักขึ้นผิดหู ผิดตา

โดยภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัย ในครึ่งแรกปี 2562 กรุงเทพฯ - ปริมณฑลนั้น จะเห็นว่า... กรุงเทพมหานครมีจำนวนอาคารชุดที่เหลือขายสะสมมากถึงร้อยละ 67.8 หรือ 44,919 หน่วยจาก 66,756 เลยทีเดียว

และสำหรับทิศทางของ ตลาดอสังหาฯ ปี 2563 นี้ ทาง REIC ก็หวังให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้อาจจะขยายตัวได้ไม่เกินร้อยละ 5 และอาจมีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ปีหน้าจะใกล้เคียงกับปี 2562 ก็ตาม แต่นับว่าเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีของ ตลาดอสังหาฯ ในปีหน้า 2563

ทั้งนี้ ทางรัฐบาลก็ได้มีมาตรการออกมาช่วยผลักดัน กระตุ้นเศรษฐกิจของตลาดอสังหาริมทรัพย์มากมาย อาทิ โครงการบ้านดีมีดาวน์, โครงการบ้านในฝัน หรือสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำสำหรับคนอยาก ซื้อบ้าน ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ - ปริมณฑลมีโอกาสขยับตัว ซึ่งจากข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 2 ปี 2652 จะอยู่ที่ 22,091 หน่วยในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ และ 18,351 หน่วยในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดนั่นเอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

อ้างอิง : www.reic.or.th