จับสัญญาณที่ดี เพื่อมุ่งหน้าการลงทุนในทิศทางที่ทำกำไร

สวัสดีนักลงทุนและแฟนๆของ ESTOPOLIS ที่สนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และคอนโดมิเนียมทุกท่าน ในบทความนี้ เราจะมาพูดถึงสิ่งที่เราควรทราบและควรสังเกตุ เพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจในการเลือกลงทุนหรือการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนของเรา อย่างที่ทราบกันดีว่าทุกๆการลงทุนนั้นข้อมูลที่จำเป็นสำคัญที่สุด และการที่เราได้รับข้อมูลก่อนการตัดสินใจมากหรือน้อยนั้นก็เป็นผลต่อความสำเร็จในการลงทุนของเราเช่นเดียวกัน

ส่วนการลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้น แน่นอนว่าเราจะต้องตั้งจุดประสงค์มรการลงทุน และเป้าหมายที่จะทำให้ถึงให้ได้ก่อน เช่น เราต้องการที่จะซื้อคอนโดมิเนียมเอาไว้เพื่อเก็งกำไร ขายใบจอง ขายดาวน์ ขายต่อมือสองเมื่อได้กำไร หรือซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เมื่อเราได้เป้าหมายในการซื้อแล้วก็ต้องเริ่มหาข้อมูล ศึกษาประวัติโครงการ ผู้พัฒนา และต้องหมั่นติดตามข่าวในแวดวงอสังหาและข่าวด้านต่างๆที่เกี่ยวข้องด้วยเช่นเดียวกัน

เราจะมาดู 5 ปัจจัยหลักที่จะเป็นสัญญาณบ่งบอกให้เราลงทุนในอสังหาฯ และลงทุนในการซื้อคอนโดที่เหมาะสมได้

ปัจจัยหลักและสัญญาณบวก ในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

1.รถไฟฟ้ามาหานะเธอ

ปัจจัยสำคัญ และสัญญาณบวกในการลงทุนอสังหาฯ หรือการซื้อคอนโด เพื่อการลงทุนที่สำคัญข้อแรกในบทความนี้ก็คือเรื่องของเส้นทางการเดินรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น BTS MRT จะบนดิน ใต้ดิน หรือลอยฟ้าก็แล้วแต่ การที่เราติดตามข่าวสารเรื่องของรถไฟฟ้าจะทำให้เราสามารถหาตำแหน่งที่ดินและทำเลที่น่าสนใจในการลงทุนซื้อคอนโดได้ ยิ่งถ้าเรารู้ข้อมูลเร็ว หรือรู้ข้อมูลที่ลึกกว่าคนอื่น ก็อาจจะทำให้ได้เปรียบในการต่อรองหรือเข้าถึงทรัพยากรที่มีมูลค่าในการลงทุนได้มากกว่า เช่น ถ้าเรารู้ข่าวการมาจะถึงของเส้นรถไฟฟ้า ว่าจะเริ่มก่อสร้างเื่อไหร่ ตรงจุดไหน เราก็จะสามารถไปจับจองที่ดินเพื่อลงทุนอสังหาฯ หรืออาจจะไปจองซื้อโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าจะทำกำไรเมื่อขายต่อ หรือปล่อยเช่าได้ราคาตอนที่รถไฟฟ้ามา การที่เราไปซื้อได้ก่อนก็อาจจะซื้อคอนโดได้ในราคาที่ถูกกว่า เมื่อเราใช้ทุนที่น้อยก็มีโอกาสที่จะได้กำไรมากขึ้น

ปัจจัยหลักและสัญญาณบวก ในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

2.ติดตามข่าวการลงทุนของภาครัฐ  

ข้อต่อมาที่ต้องให้ความสนใจไม่แพ้กันก็คือเรื่องของการลงทุนภาครัฐ โดยเฉพาะเรื่องของการคมนาคม เพราะจะเป็นสิ่งที่นำไปสู่การขยายตัวของเขตเมือง และเม็ดเงินในการลงทุนของรัฐก็ส่งผลต่อสภาพของเศรษฐกิจและสังคมด้วย เช่น การตัดถนน หรือการสร้างทางด่วน การสร้างสนามบิน หรือรวมถึงรถไฟฟ้าด้วยเช่นกัน เพราะเมื่อมีถนน มีการเดินทางที่สะดวก ภาคเอกชนก็จะเริ่มก้าวเข้าไปลงทุนหรือประกอบการในพื้นที่นั้นๆมากขึ้น โดยมักจะทำการประเมินหรือวิเคราะห์ความเป็นไปได้มาจากนักลงทุนหรือผู้เชี่ยวชาญแล้ว ดังนั้นถ้าเริ่มมีการลงทุนของภาครัฐที่ไหน และเริ่มมีการลงทุนจากภาคเอกตามมาแล้วล่ะก็ แสดงว่าพื้นที่นั้นอาจกำลังจะกลายเป็นแหล่งงานและแหล่งชุมชน เริ่มมองหาคอนโดเพื่อการลงทุนได้เลย

ปัจจัยหลักและสัญญาณบวก ในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

3.ตามข่าวเศรษฐกิจและการขยายตัวของชุมชนเมือง

ข้อที่ 3 ของปัจจัยและสัญญาณบวกในการลงทุนซื้อคอนโดและลงทุนอสังหาฯก็คือ เรื่องของสภาพเศรษฐกิจ และการขยายตัวของเมือง จากที่เมื่อก่อนทุกคนมักจะมุ่งหน้ามาลงทุนในย่าน CBD หรือย่านธุรกิจที่มีความพลุกพล่านและมีศักยภาพที่จะทำกำไรได้สูง แต่ในปัจจุบันกระแสของการลงทุนเริ่มเปลี่ยนไป โดยเฉพาะการลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากราคาต้นทุนของที่ดินหรือคอนโดในเมืองมีราคาแพงมากขึ้น จนทำให้ราคาอสังหาฯตอนที่ซ์้อไม่สามารถทำกำไรจากค่าเช่าที่ปล่อยเช่าคอนโดได้ แต่ถ้าเราลองคำนวรส่วนได้ส่วนเสีย และโอกาสที่จะทำกำไรจากการปล่อยเช่าคอนโดในทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอาจจะทำได้มาก หรือพื้นที่ไหนที่มีการสร้างห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล หมู่บ้าน ที่จะทำให้เกิดเป็นแหล่งชุมชนใหม่ๆแล้วล่ะก็ ต้องรีบมองหาช่องทางในการทำกำไรจากทำเลทองเหล่านั้นให้ดีเชียวล่ะ

ปัจจัยหลักและสัญญาณบวก ในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

4.การเพิ่มลดของปริมาณที่ดินและจำนวนประชากร  

ข้อที่ 4 คือการเพิ่มลดของจำนวณที่ดินและจำนวนประชากรในื้นที่ที่เราจะไปลงทุนอสังหาฯหรือลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าด้วย เนื่องจากทำเลใจกลางเมืองมีอัตราการเติบโตในพื้นที่สูง ทำให้ที่ดินในทำเลทองถูกจับจองและมีการแข่งขันสูง การที่Developerอสังหาจะมาพัฒนาโครงการใหม่ๆก็ทำได้ยากขึ้น เพราะที่ดินที่น่าลงทุนเริ่มหายากและมีราคาสูงขึ้นไปเรื่อยๆ โดยเฉพาะ Prime Location หรือ CBD ด้วยแล้ว ยิ่งมีการแข่งขันเพื่อให้ได้ที่ดินและเมื่อได้ที่ดินมาก็นำมาพัฒนาเป็นโครงการที่มีราคาสูงด้วยเช่นกัน แต่หากใครที่เน้นการลงทุนในตลาด Luxury หรือปล่อยเช่ากับชาวต่างชาติที่มีกำลังในการเช่า ทำเลเหล่านี้ก็ยังมีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อย

ปัจจัยหลักและสัญญาณบวก ในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

5.สถิติและการปรับราคาของที่ดิน  

ปัจจัยและสัญญาณบวกในข้อสุดท้ายนี้คือเรื่องของราคาที่ดิน เพราะจะมีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ หรือคอนโดมิเนียมโดยตรง ยิ่งถ้าเป็นที่ดินในทำเลที่มีการพัฒนา หรือบริเวณรอบๆได้รับการพัฒนาเป็นแหล่งความเจริญไปหมดแล้วล่ะก็ ราคาก็จะพุ่งสูงขึ้นด้วย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ทั้งราคาประเมินและราคาตลาด ทั้งนี้ถ้าเราสามารถหาที่ดินหรืออสังหาฯที่มีราคาประเมินยังไม่สูงมาก แต่กำลังมีแนวโน้มว่าจะปรับขึ้นตามที่ดินรอบข้าง ก็จะช่วยส่งผลให้ราคาขายของอสังหาฯ หรือคอนโดดังกว่ามีราคาสูงขึ้นด้วย ส่วนต่างของกำไรที่จะได้ก็มากขึ้นเช่นกัน

    เมื่อทราบถึงปัจจัยและสัญญาณที่จะบ่งบอกว่าเราควรที่จะเริ่มมองหาและลงทุนอสังหาฯ หรือลงทุนในคอนโดทั้ง 5 ด้านแล้ว ต่อไปเราก็ต้องทำการติดตามข่าวสาร และความคืบหน้าของโครงการต่างๆอยู่เสมอ ไม่ใช้ดูข้อมูลแค่ตอนก่อนซื้อ แต่พอซื้อไปแล้วเกิดมีเหตุการณ์เปลี่ยนแปลง จะได้มีทางหนีทีไล่ หรือโยกย้ายเงินทุนไปลงทุนในอสังหาฯอื่นๆ หรือซื้อคอนโดพื้นที่อื่นๆเอาไว้ได้ทัน โดยเราต้องวิเคราะห์ปัจจัยทุกๆด้านประกอบกันอยู่เสมอ เพื่อจะได้เลือกทำเลที่มีศักยภาพ และสามารถทำกำไรจากการลงทุนได้สูง รวมถึงต้องศึกษาข้อมูลของโครงการที่จะเลือกลงทุนด้วย ว่ามีโอกาสทำกำไรมากแค่ไหน และได้ผลตอบแทนที่ดีหรือไม่ เพื่อความคุ้มค่าที่สุดในการเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเรา