เปิด 5 ทำเลคอนโดใหม่ เร่งโอนกรรมสิทธิ์ หนีมาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ดูท่ากระแสมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะแรงขึ้นเรื่อย ๆ ไปจนถึงวันที่ 1 เม.ย. 2562 ที่จะมีผลบังคับใช้ ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 มีแนวโน้มจะปรับตัวทั้งด้านความต้องการซื้อ และการเปิดตัวโครงการใหม่

โดย REIC คาดการณ์ว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับปี 2561 ในขณะที่ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนจะเพิ่มขึ้น 11.3% เนื่องจากการขยายตัวของโครงการที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 61 ซึ่งคาดว่าจะมีแนวโน้มเปิดขายรวมอยู่ที่ 100,800 - 123,250 หน่วยนั่นเอง สำหรับทำเลของอาคารชุดและคอนโดเปิดใหม่ที่ถูกจับจองมากที่สุด 5 อันดับแรกประจำปี 61 จะได้แก่....

1. ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง : ราคาเปิดขาย 5.01 - 7.50 ล้านบาท

ยืนหนึ่งมาอย่างยาวนานกับทำเลโซนจตุจักร ย่านตัวเมืองที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งด้านอุปโภค บริโภค และระบบขนส่ง โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า MRT สายน้ำเงิน ที่ยิ่งมีโครงการส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแคเข้ามา ก็ยิ่งเพิ่มความนิยมให้กับพื้นที่เรื่อย ๆ บวกกับความเดิมตอนที่แล้วที่โซนห้วยขวาง-ดินแดง ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งออฟฟิศและ Start Up มาแต่ไหนแต่ไร อีกทั้งยังอยู่ใกล้ New CBD รัชดา-พระรามเก้า เพียง 1 สถานี จึงทำให้คอนโดเปิดใหม่ต่างเข้ามาปักหมุดจองพื้นที่กันสนุกสนาน

2. สุขุมวิท ตามแนวรถไฟฟ้า BTS (สายสุขุมวิท) : ราคาเปิดขาย 10 ล้านบาทขึ้นไป

ถ้ามี MRT แล้วก็ต้องมี BTS ด้วยเช่นกัน แต่ดูท่าความนิยมของทำเลติดรถไฟฟ้า BTS จะหล่นลงมาเล็กน้อย เหลือเพียง 8,675 ยูนิตในปี 61 ซึ่งคาดว่า ส่วนหนึ่งน่าจะมีผลมาจากจำนวนที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่ปัจจุบันค่อนข้างเหลือน้อยลง และมักจะเป็นคอนโดพร้อมอยู่เสียมากกว่า แต่ถึงอย่างนั้นราคาเปิดขายคอนโดใหม่ก็ยังคงสูงไม่ยอมเปลี่ยนแปลง

และหากใครกำลังต้องการคอนโดตามแนว BTS ที่ถูกลงมาสักหน่อย อาจเลือกเป็นทำเลที่ขยับไปทางแบริ่ง-สมุทรปราการ-ปู่เจ้าสมิงพรายแทนน่าจะคุ้มกว่า เพราะราคาคอนโดโซนนี้ยังถือว่าไม่สูงมาก และมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นได้อีก หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวขยายเส้นทางไปถึง สถานีการเคหะสมุทรปราการ แล้ว

3. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ : ราคาเปิดขาย 3.01 – 5.00 ล้านบาท

ต้องบอกว่า ปี 2 ปีนี้โซนสุขุมวิทตอนปลายมาแรงจริง ๆ โดยเฉพาะบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-บางนา ที่กำลังจะกลายเป็นพื้นที่กำลังพัฒนา ซึ่งได้รับผลจากการขยายความเจริญของตัวเมืองมาแบบเต็ม ๆ ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย อีกทั้งยังมีไลฟ์สไตล์ที่เงียบสงบกว่า ไม่เร่งรีบ หรือวุ่นวายเท่าใจกลางเมือง ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางไปยังย่าน CBD และ NEW CBD อย่าง พร้อมพงษ์-อโศก-เพลินจิต-ชิดลมได้ในต่อเดียว พอเทียบราคาเปิดขายที่ถูกกว่า กับไลฟ์สไตล์ที่ใกล้เคียงกันแล้ว ก็นับว่าน่าสนใจไม่น้อย

เช่นเดียวกับฝั่งสวนหลวง-ประเวศที่กำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าส่วนขยาย เชื่อมต่อ 3 สนามบินเข้าหากัน โดยสนามบินสุวรรณภูมิก็เป็น 1 ในนั้น ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองของคนสวนหลวง-ประเวศง่ายดายขึ้น โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นแอร์พอร์ต ลิงก์ ลาดกระบัง ที่สามารถวิ่งตรงเข้าสถานีกลางบางซื่อได้ทันที โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

4. พญาไท-ราชเทวี : ราคาเปิดขาย 5.01 – 7.50 ล้านบาท

อีกหนึ่งทำเลใจกลางเมืองที่น่าสนใจ ก็คือ พญาไท-ราชเทวี เขตเศรษฐกิจชั้นในที่ขยับจากโซนสยามมาเพียงเล็กน้อย หากมองเผิน ๆ ก็แทบจะไม่เห็นถึงความแตกต่างของพื้นที่และไลฟ์สไตล์เลยด้วยซ้ำ โดดเด่นด้วยแหล่งชอปปิ้ง, สถานที่ทำงาน และสถาบันด้านการศึกษามากมาย ทำให้คอนโดเปิดใหม่ในย่านนี้กำลังเป็นที่ต้องการของกลุ่มนักธุรกิจ, เจ้าของกิจการ รวมถึงผู้ปกครองที่อยากหาที่พักอาศัยให้นักเรียน/นักศึกษา

5. คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด : เปิดขาย 2–3 ล้านบาท

ปิดท้ายด้วยทำเลฝั่งธนฯ ที่ได้รับผลพลอยได้มาจากการเปิดตัวสุดแสนจะยิ่งใหญ่ของ ICON SIAM จากที่เคยเป็นเพียงย่านที่พักอาศัย ชุมชนดั้งเดิม ก็เริ่มมีการพัฒนาพื้นที่เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง และเตรียมต้อนรับการเดินทางมาถึงของรถไฟฟ้าหลายสาย อย่าง สายสีทอง (ช่วงธนบุรี-ประชาธิปก) และสายสีน้ำเงิน (ช่วงหัวลำโพง-ท่าพระ) ที่เป็นตัวดึงดูดให้เกิดคอนโดเปิดใหม่มากขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า

ที่มา: https://www.reic.or.th/

และด้วยมาตรการลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนนี่เอง เลยส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงไตรมาส 4 ปี 61 อยู่ที่ 56,047 หน่วย โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด 28,314 หน่วย หรือคิดเป็น 50.5% นั่นเอง

ที่มา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์