5 อันดับทำเลราคาสูงที่ต้องจับตามองในกรุงเทพ

กรุงเทพมหานครเมืองหลวงที่มีประวัติยาวนานในประวัติศาสตร์ไทย กว่าจะมาเป็นกรุงเทพมหานครอย่างเช่นทุกวันนี้ได้นั้นไม่ง่ายเลย กรุงเทพฯ ณ เวลานี้มีชื่อเสียงกระจายไปทั่วโลกเรียบร้อยแล้ว ทำให้เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯมียอดใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิตจากต่างชาติเป็นอันดับสองของโลกรองจากลอนดอนเท่านั้นเอง และยังเป็นเมืองที่มีประชากรสูงมากเช่นกัน แต่ย่านหลักในตัวเมืองที่ผู้คนกระจุกอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากทำให้พื้นที่บริเวณนั้นมีราคาสูง จะเป็นพื้นที่ใดบ้าง และยังเป็นพื้นที่แชมป์เก่าอยู่หรือเปล่า

ในบทความนี้ Esto จะอัพเดทการเติบโตของราคาในแต่ละพื้นที่ ปัจจัยที่ทำให้ราคาเพิ่มสูงขึ้น แนวโน้มการเติบโต และสิ่งใหม่ที่จะเข้ามาในพื้นที่ใน 5 ย่านหลัก โดยจะจัดอันดับจากอัตราราคาประเมินเพิ่มขึ้น

อันดับ 5 สาทร

ราคาประเมินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 6.67 %

แม้จะไม่ได้อยู่ในอันดับเดิม แต่ถือว่าร่วงลงมาไม่เยอะมาก ที่น่าสนใจคือสาทรเป็นย่านใจกลางเมืองที่เต็มไปด้วยตึกระฟ้า ระบบขนส่งแทบทุกประเภท และอยู่ใกล้ย่านท่องเที่ยวต่างๆ แต่กลับมีอัตราการเติบโตของราคาต่ำมาก จนในที่สุดก็ปรับลดลงไปอย่างมากทำให้อันดับตกลงไป

สาทรเป็นย่านที่เต็มไปด้วยตึกระฟ้าและสำนักงานออฟฟิศต่างๆทำให้แทบจะไม่มีย่านการค้าใหญ่ๆที่เป็นที่รู้จักเลย ผู้คนเดินทางมาที่สาทรเพิ่อมาทำงานเท่านั้นไม่มีเงินสะพัดจากย่านการค้า ส่งผลให้ราคาตก และมีอัตราการเติบโตของราคาที่ต่ำนั่นเอง

อันดับ 4 : สีลม

ราคาประเมินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 7.14 %

มีอันดับที่ดีขึ้นเล็กน้อย สีลมเป็นย่านที่มีนักท่องเที่ยวเยอะ เพราะเป็นย่านการค้าที่มีชื่อเสียงโด่งดังไปทั่วโลก ส่วนหนึ่งมาจากประเพณีสงกรานต์ที่ทำให้ชาวต่างชาติติดภาพจำว่าหากมาเล่นสงกรานต์ที่ไทยต้องมาสีลม รวมถึงยังมีห้างสรรพสินค้าอย่าง สีลมคอมเพล็กซ์มาช่วยดึงเศรษฐกิจของย่านนี้ให้ดียิ่งขึ้น

ทำให้สีลมมีราคาต่อตารางวาที่สูงมาก สูงสุดที่ หนึ่งล้านบาทต่อตารางวา แต่เพราะเป็นย่านที่ค่อนข้างแออัดทำให้ไม่มีอะไรใหม่มาลงให้เห็นในย่านนี้มากเท่าไหร่นักต่างจากย่านอื่นๆที่มีพื้นที่กว้างกว่าและถูกกว่าทำให้มีอัตราการเติบโตของราคาดีกว่า

อันดับ 3 : พระราม1

ราคาประเมินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 11 %

ต้องขอบคุณสยามสแควร์และห้างดังบริเวณนั้นอย่าง สยามพารากอน เอ็มบีเค ที่นับวันยิ่งจมีมูลค่าเพิ่มยิ่งขึ้นและเรียกนักท่องเที่ยวได้มากขึ้น ถนนพระราม1 เลยมีมูลค่าที่สูงขึ้นตามไปด้วย เพราะยังเป็นถนนที่สามารถสร้างและพัฒนาสิ่งต่างๆลงไปได้อีกมาก มีระบบขนส่งสาธารณะครบครันอีกด้วย

เริ่มต้นจากราคาไม่สูงมากจนตอนนี้ราคาพุ่งขึ้นมาเรื่อยๆแล้วหากเทียบกับในอดีต และคาดว่าอนาคตน่าจะเพิ่มสูงได้มากกว่านี้อีก

อันดับ 2 : เพลินจิต

ราคาประเมินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 11 %

บริเวณนี้เคยเป็นที่ตั้งของบ้านตากอากาศของพระยาภักดีนรเศรษฐ หรือ ‘นายเลิศ’ อดีตนักธุรกิจที่บุกเบิกกิจการหลายอย่างในไทย สมัยก่อนย่านนี้จะเดินทางด้วยเรือผ่านคลองแสนแสบเป็นส่วนใหญ่ ความเจริญได้เข้ามามากขึ้นมามีการตัดถนนเพลินจิตผ่าน สถานฑูตจากหลายประเทศได้เลือกที่จะมาสร้างในย่านนี้

เพลินจิตกลายเป็นทำเลทองของธุรกิจค้าต่อเนื่องมาหลายปี อาคารสำนักงานหลายแห่งถูกสร้างขึ้นมากมายรวมถึงบริเวณรอบข้างด้วย นอกจากนั้นเพลินจิตยังมีความสมดุลระหว่างย่านอาศัยและย่านการค้าทำให้เพลินจิตมีห้างสรรพสินค้าและมีโครงการคอนโดเข้ามาลงทุนสร้างในย่านนี้ด้วย เมื่อเทียบกับย่านข้างๆอย่างนานา หรือสยามแล้วจึงมีความน่าลงทุนมากกว่า

มีเซ็นทรัลเอ็มบาสซีห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ที่มีการลงทุนสร้างสูงที่สุดในประเทศไทย ทำให้ตอกย้ำความเป็นผู้นำด้านการค้าเข้าไปอีก

อันดับ 1: วิทยุ

ราคาประเมินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 100%

เรียกว่าเป็นม้ามืดมาเลย เพราะเป็นถนนที่ตีคู่มากับถนนเพลินจิตแต่มีการลากไปเชื่อมกับถนนพระรามสี่เพื่อเข้าสู่สาทรด้วย ทำให้ถนนวิทยุคือเพลินจิตที่มีคอนเน็คชันดีกว่า จึงไม่น่าแปลกที่ถนนสายนี้จะมีมูลค่าสูงขึ้นและเติบโตเร็วพรวดพราด เมื่อคู่แฝดอย่างเพลินจิตมีมูลค่าสูงมากเช่นกัน

เพราะเมื่อก่อนหากมีการลงทุนเกิดขึ้นจะมีการเข้ามาลงทุนสร้างที่ถนนเพลินจิตเลย แต่พอถนนวิทยุที่ถูกสร้างตีคู่มากับถนนเพลินจิตที่มีทำเลดีอยู่แล้ว บอกกับการที่เชื่อมต่อย่านใกล้เคียงได้หลายย่านมากกว่าทำให้ถนนวิทยุเป็นที่สนใจและมีการลงทุนสูงขึ้นอย่างมากนั่นเอง

บทความที่น่าสนใจ

3 ทำเลนี้มีดีอะไร ทำไมคอนโดถึงแห่กันไปเปิดตัวเยอะ

วิเคราะห์ 5 ทำเลดาวรุ่ง สำหรับคอนโดในปี 2562

แนะนำ 5 ทำเลปล่อยเช่า สำหรับชาวญี่ปุ่น

Leasehold ทางเลือกใหม่บนทำเลทอง ที่จับต้องง่ายขึ้นเยอะ

มงลงแบบไม่ล็อก! เผยข้อมูลตลาดคอนโดสายสีน้ำเงินสุดร้อนแรง เตรียมแซงทุกทำเล