ข้อดี และ ข้อเสีย ในการลงทุนคอนโดมิเนียม

การลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนมีให้เลือกหลายประเภท แต่มีการลงทุนหนึ่งประเภทที่ให้ผลตอบแทนดี ความเสี่ยงต่ำ เป็นการลงทุนที่ล่อตาล่อใจนักลงทุนหลายต่อหลายราย ไม่เว้นแม้แต่คนรุ่นใหม่ก็เริ่มให้ความสนใจการลงทุนในแวดวงนี้กันมากขึ้น นั่นก็คือการลงทุนคอนโดในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ซึ่งการลงทุนในตลาดอสังหาฯ ก็มีตัวเลือกให้ลงทุนหลากหลายประเภท ทั้งบ้าน ตึกแถว ที่ดิน โกดัง ฯลฯ แต่ด้วยค่านิยมของสังคมเมืองได้คืบคลานเข้ามา ทำให้คอนโดกลายเป็นที่พักอาศัยอันดับหนึ่งที่คนเมืองต้องการเป็นเจ้าของมากที่สุด นี่จึงเป็นโอกาสทองให้นักลงทุนเข้ามาช้อนกำไรเป็นกอบเป็นกำ

เนื่องด้วยการลงทุนคอนโดมีหลายรูปแบบ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในบทความ ... แต่บทความนี้จะขอเจาะลึกข้อดีและข้อเสียการลงทุนคอนโดทุกรูปแบบอย่างหมดเปลือก ไม่เม้ม ไม่กั๊ก ให้นักลงทุนพิจารณาว่าการลงทุนแบบนี้เหมาะกับเราหรือไม่ ?

1. การลงทุนแบบซื้อมาขายไป

กลยุทธ์การลงทุนซื้อขายเพื่อทำกำไรในระยะเวลาสั้นๆ แค่มีเงินลงทุนเพียงแสนต้นๆ ก็สามารถทำกำไรได้เป็นหมื่นๆ บางทีก็ได้ถึงหลักแสนเลยทีเดียว การลงทุนรูปแบบนี้จะเป็นลักษณะการเก็งกำไร อย่างการซื้อใบจองเพื่อนำมาขายต่อ ซึ่งนักลงทุนจะเลือกซื้อโครงการที่มีชื่อเสียง ตั้งอยู่ในทำเลชั้นยอด โครงการที่มีอนาคต เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า การลงทุนของรัฐบาล หรือภาคเอกชน ดูเผินๆ อาจมองว่าเป็นการลงทุนที่ดูง่าย แค่มีเงินก็ลงทุนได้แล้ว แต่จริงๆ แล้วไม่ใช่เลย เพราะการลงทุนในลักษณะนี้ต้องอาศัยประสบการณ์ สายตาอันแหลมคม และจังหวะในการเข้าซื้อ ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนเป็นตัวกำหนดกำไรที่จะได้รับนั่นเอง

ข้อดีของการลงทุนแบบซื้อมาขายไป

- เหมาะสำหรับคนที่มีเงินทุนไม่เยอะ เพียงแค่มีเงินหลักแสนก็ลงทุนได้แล้ว

- ทำกำไรได้ในระยะเวลาอันสั้น ประมาณ 1-2 เดือน (ขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดด้วย)

ข้อเสียของการลงทุนแบบซื้อมาขายไป

- มีความเสี่ยงที่จะขายใบจองไม่ออก อาจต้องยอมขายในราคาที่ขาดทุน

- กรณีที่ไม่ยอมตัดใจขาย ก็ต้องกู้หนี้ยืมสินเพื่อหาเงินมาผ่อนคอนโดต่อไป

- ราคามีความผันผวนตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยแวดล้อมต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อคอนโด

2. การลงทุนในรูปแบบให้เช่า

กลยุทธ์การลงทุนแบบระยะยาวที่เห็นได้บ่อยๆ นั่นก็คือ การปล่อยเช่า เป็นหนึ่งวิธีหารายได้เสริมเพิ่มจากงานประจำของใครหลายๆ คน โดยเน้นลงทุนคอนโดในทำเลที่ดี เช่น ย่านธุรกิจ สถานศึกษา รถไฟฟ้า ฯลฯ ยิ่งเลือกทำเลดีเท่าไหร่ โอกาสที่ห้องจะว่างนั้นมีน้อยมาก เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากกว่าที่พักอาศัย จึงทำให้ได้ค่าเช่าในราคาดีอีกด้วย อีกทั้งการลงทุนด้วยการปล่อยเช่ายังสามารถขายทำกำไรได้อีกในอนาคต

ข้อดีของการลงทุนในรูปแบบให้เช่า

- เหมาะสำหรับคนที่มีเงินเย็นอยู่ในแบงค์เยอะๆ แต่ไม่รู้จะเอาไปทำอะไรดี การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

- มีรายได้เสริมตลอดทุกเดือน (ในกรณีห้องไม่ว่าง)

- งานสบายรายได้ดี (ไม่ต้องลงทุนลงแรงตลอดเวลา)

- ถือไว้ขายต่อเพื่อทำกำไร

- กู้เงินจากสถาบันทางการเงินมาลงทุนได้

- สามารถนำดอกเบี้ยที่ผ่อนคอนโดมาลดหย่อนภาษีได้

ข้อเสียของการลงทุนในรูปแบบให้เช่า

- ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง

- ค่าใช้จ่ายในการดูแลบำรุงรักษาคอนโด (เครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย เฟอร์นิเจอร์ชำรุด ฯลฯ)

- กรณีที่หาผู้เช่าไม่ได้ต้องควักเงินส่วนตัวมาจ่ายค่าส่วนกลางแทน

- ราคาคอนโดค่อนข้างสูงกว่าอสังหาประเภทอื่น

3. การลงทุนทรัพย์มือสอง

จุดเด่นที่ทำให้คอนโดมือสองได้รับความนิยมจากนักลงทุนมากขึ้น นั่นเป็นเพราะราคาคอนโดมือหนึ่งในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้นมาก อันเนื่องมาจากต้นทุนราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นนั่นเอง เมื่อเทียบกับคอนโดมือสองที่มีข้อด้อยในเรื่องสภาพภายนอก สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ค่อยทันสมัย แต่ก็มีจุดแข็งตรงที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่า ขนาดห้องมากกว่า และที่สำคัญนั่นก็คือราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ ทำให้ตลาดคอนโดมือสองเนื้อหอมขึ้นมาทันทีในสภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้

ข้อดีของการลงทุนทรัพย์มือสอง

- ราคาคอนโดมือสองถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง

- ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่า ขนาดห้องใหญ่กว่า

- จะลงทุนเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าก็ได้

- กู้เงินจากสถาบันทางการเงินมาลงทุนได้

- สามารถนำดอกเบี้ยที่ผ่อนคอนโดมาลดหย่อนภาษีได้

ข้อเสียของการลงทุนทรัพย์มือสอง

- คอนโดมือสองมีการออกแบบที่ดูล้าสมัย

- มีค่าใช้จ่ายในการตกแต่งคอนโดเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่า

- สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ครบครันเท่าคอนโดโครงการใหม่ๆ

4. การลงทุนแบบประมูลทรัพย์

อีกหนึ่งกลยุทธ์การลงทุนที่ไม่ค่อยมีใครรู้หรือให้ความสนใจ โดยเป็นการยกป้ายสู้ราคาเพื่อแย่งชิงคอนโดกับคนอื่นๆ ฝ่ายใดที่เสนอราคาได้สูงที่สุดก็จะได้ทรัพย์นั้นเป็นของตน ซึ่งทรัพย์ที่นำมาประมูลเป็นทรัพย์ที่ทางภาครัฐหรือภาเอกชนนำมาขายทอดตลาด เพื่อนำเงินที่ได้มาชำระหนี้สินของเจ้าของเดิม

ข้อดีของการลงทุนแบบประมูลทรัพย์

- ราคาประมูลเริ่มต่ำกว่าราคาตลาดถึง 30-50%

- ทรัพย์บางคดีตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใจกลางเมือง จึงเป็นโอกาสที่จะได้คอนโดที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ทำเลทองที่หาไม่ได้ตามท้องตลาด

- จะลงทุนเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าก็ได้

- กู้เงินจากสถาบันทางการเงินมาลงทุนได้

ข้อเสียของการลงทุนแบบประมูลทรัพย์

- กรณีที่จำเลยไม่ยอมย้ายออกอาจเสียเวลาในการฟ้องขับไล่

- สภาพคอนโดจะเป็นสภาพตามที่เจ้าของคนเก่าใช้อยู่จริง จึงไม่เหมือนกับทรัพย์มือสองที่สภาพพร้อมขาย

- ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ซ่อมแซม ให้พร้อมเข้าอยู่

- รับภาระค่าใช้จ่ายในส่วนภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าโอน ด้วยตัวเองทั้งหมด

- มือใหม่หัดประมูลขาดความรู้ ความเข้าใจในการประมูล อาจพลาดท่าเสียทีให้กับเซียนประมูลได้

ข้อมูลทั้งหมดข้างต้นที่ทาง Estopolis ได้นำมาฝากในวันนี้อาจช่วยให้หลายๆ ท่าน เห็นถึงข้อดีและข้อเสียของการลงทุนคอนโดมิเนียมกันไปแล้ว ต่อไปนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคุณแล้วว่าจะเลือกลงทุนรูปแบบใด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าจะลงทุนรูปแบบใดก็ตามล้วนมีความเสี่ยง ดังนั้นก็อย่าลืมที่จะศึกษาข้อมูลทุกครั้งก่อนลงทุนกันด้วยนะ

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

กลยุทธ์การลงทุนคอนโดแบบไหนที่ “ใช่” สำหรับคุณ

ทำอย่างไรให้การลงทุนคอนโดเพื่อการปล่อยเช่ามีกำไรแน่นอน

การลงทุน และธุรกิจสำหรับเจ้าของคอนโด แบบด้านมืด และด้านสว่าง