ESTOPOLIS | คอนโดแบบไหน ลงทุนแล้วได้กำไรงาม

เคยสงสัยกันไหมว่า บางคนทำไมลงทุนกับคอนโดแล้วได้กำไร ในขณะที่บางคนลงทุนไปแล้วกลับจมทุน หรือควักเนื้อ ขาดกำไร เราแอบกระซิบเลยว่า ของแบบนี้ ย่อมมีเทคนิคกันอยู่แล้ว เขยิบเข้ามาฟังใกล้ๆ กันเลย!

คอนโดมิเนียมนั้น นอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความน่าสนใจเป็นอันดับต้นๆ ของคนวัยทำงานแล้ว หากเลือกและลงทุนให้ดี คอนโดเหล่านี้ก็สามารถสร้างกำไรได้ไม่น้อยไปกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เลย ดังนั้น จึงไม่แปลกใจ หากทุกวันนี้ คนรุ่นใหม่เริ่มให้ความสนใจ และลงทุนเกี่ยวกับคอนโดมากยิ่งขึ้น แน่นอนว่า เมื่อทุกคนลงทุน ก็ต้องหวังในผลกำไร แต่การจะลงทุนกับคอนโดฯให้มีกำไรได้นั้น ต้องลงทุนยังไง ลงทุนแบบไหนบ้างนะ วันนี้เราจะพาคุณไปดูลักษณะคอนโดที่ลงทุนแล้วได้กำไร ไม่ควักเนื้อ ขาดทุน กัน!

คอนโดที่อยู่ในย่านคนมีเงิน

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า การซื้อคอนโด หรือเช่าคอนโดนั้น ส่วนมากแล้วมักจะเป็นหนุ่มสาววัยทำงาน ที่ยังมีฐานเงินเดือนมั่นคง และถ้าอยากให้คอนโดของคุณมีกำไรแน่นอนแล้ว คอนโดที่อยู่ในย่านชาวต่างชาติอาศัยอยู่ หรือคนมีฐานเงินเดือนมั่นคง ว่าง่ายๆ ก็คือคนมีเงินหรือคนรวยนั่นเอง ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงลงได้ ทั้งนี้การลงทุนก็ต้องมีทุนสูงเช่นกัน

เพราะคอนโด เป็นสินค้าที่ค่อนข้างมีราคา การเลือกทำเลที่ลูกค้ามีฐานมั่นคงเป้นหลัก จึงช่วยลดความเสี่ยงได้

สำหรับคอนโดตัวอย่างที่เหมาะแก่การลงทุน คือคอนโดบริเวณย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท, ทองหล่อ, ริมน้ำเจ้าพระยา, คอนโดติดกับ MRT หรือ BTS แม้กระทั่งโซน หัวหิน หรือพัทยา ก็ล้วนแต่เป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการลงทุน เนื่องจากปล่อยเช่าให้กับคนที่มีรายได้มั่นคง ที่ต้องการความสะดวกสบาย การประหยัดเวลาต่างๆ นั้นเอง

นอกจากนี้ การซื้อคอนโดในย่านคนมีเงินนี้จะช่วยให้คุณอุ่นใจขึ้นได้ เนื่องจากราคาที่ดินเองมีราคาแพงอยู่แล้ว ทำให้แบรนด์ที่มาสร้างคอนโดนั้นเป็นแบรนด์เจ้าใหญ่ มีความน่าเชื่อถือ ช่วยสร้างความไว้วางใจให้กับลูกค้าได้เป็นอย่างดี

คอนโดน่าลงทุน ต้องอยู่ในทำเลที่มีแม่เหล็กเพิ่มมูลค่า

ยิ่งมีแม่เหล็กเพิ่มมูลค่ามาก คอนโดของคุณก็จะลดความเสี่ยงในการขาดทุน และสามารถสร้างกำไรได้ไม่น้อย

คอนโดที่ดี ต้องอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญ เดินทางสะดวก จะช่วยสร้างแรงดึงดูดลูกค้าได้

แม่เหล็กเพิ่มมูลค่านั้นเกิดจากสภาพแวดล้อม รอบๆ ตัวคอนโดว่า ใกล้กับสถานที่อะไรบ้าง เช่น ใกล้โรงเรียน, มหาลัย, สถานที่ทำงาน ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย ใกล้กับถนนเส้นหลัก มีรถสาธารณะ ขนส่งมวลชนเข้าถึงง่าย เป็นต้น ซึ่งแม่เหล็กเหล่านี้ จะช่วยดึงดูดให้ผู้คนสนใจในคอนโดที่คุณลงทุนได้มากยิ่งขึ้น

คอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้จริง

คอนโดที่อาศัยได้จริงนั้น ไม่ได้หมายเพียงถึงตัวห้องที่สามารถใช้สอยได้อย่างเต็มประสิทธิภาพเท่านั้น แต่คอนโดที่อยู่ได้จริง ยังหมายความไปถึงเรื่องการใช้ชีวิตพื้นฐานอีกด้วย

ลองแทนตัวเองเป็นลูกค้า คุณก็คงอยากได้คอนโดที่เดินทางสะดวก มีแหล่งอาหาร อยู่อาศัยไปไม่ลำบาก

หลายคนอาจจะยังมองภาพไม่ออก เอาง่ายๆ ลองคิดดูว่า คอนโดที่คุณคิดจะลงทุนนั้น ในแง่การอยู่อาศัยจริงๆ นั้น โอเคหรือเปล่า ใกล้แหล่งอาหาร ตลาดไหม? เดินทางสะดวก มีบริการส่วนกลางที่ดี มีที่จอดรถเพียงพอ มีความปลอดภัยบ้างหรือเปล่า ?

นอกจากนี้ อย่าลืมมองไปถึงภายในคอนโดฯ เพราะเราต้องยอมรับ บางคอนโดอาจจะดูสวยงามก็จริง แต่เอาเข้าจริง ฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ กลับไม่สามารถใช้งานได้จริงๆ

หากยังนึกภาพยังไม่ออก ลองแทนตัวเองเป็นลูกค้า แล้วลองนึกดูว่า ถ้าเป็นคอนโดแบบนี้ มีสิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทางแบบนี้ จะส่งกระทบและสร้างความลำบากกับการใช้ชีวิตประจำวันของคุณมากน้อยแค่ไหน เมื่อวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ เสร็จแล้วก็จะช่วยให้คุณมองหาคอนโดมาลงทุนได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น

อยู่ในทำเลที่คนต้องการมาก แต่คู่แข่งน้อย

ยิ่งมีคู่แข่ง หรือคอนโดโครงการอื่นๆ ล้อมรอบคอนโดที่ลงทุนมากเท่าไหร่ ยิ่งมีปัจจัยเสี่ยงมากเท่านั้น เพราะหมายความว่า ลูกค้าของคุณมีสิทธิ์ที่จะเลือกนั้นเอง ทำให้เกิดการแข่งขัน ลดราคา เพื่อให้คอนโดที่ลงทุนขายออก หรือปล่อยเช่าได้

ยกตัวอย่างเช่นอะไรบ้างละ ก็เช่น การถือครองคอนโดในแถบย่านทำเลทองทั้งหลาย ใจกลางเมืองนั้นเอง เพราะใจกลางเมืองมักจะสร้างอะไรเพิ่มขึ้นได้อย่างจำกัด เนื่องจากไม่เหลือพื้นที่ให้สร้างแล้ว ทำให้อสังหาริมทรัพย์บริเวณดั่งกล่าวได้รับความสนใจมากขึ้น จะปล่อยขาย หรือปล่อยเช่า ก็สามารถแปรรูปได้หลากหลาย

กลับกัน หากเป็นคอนโดแถบชานเมือง อาจจะไม่เหมาะสมเท่าไหร่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าแถบที่ดินดั่งกล่าวไม่มีโครงการที่จะขยายเมืองมาสู่ชานเมือง ไม่มีรถไฟฟ้า ซึ่งคอนโดแถบนี้จะกลับกลายเป็นว่า คุณต้องต่อสู้กับทาวน์เฮาส์ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบอย่างหมู่บ้านต่างๆ แทน เนืองจากขนาดพื้นที่ที่กว้างขวางกว่านั้นเอง ดังนั้น การเลือกทำเลที่มีแนวโน้มการแข่งขันก็เป็นเรื่องที่สำคัญ

บางครั้ง คู่แข่งของคุณ อาจจะไม่ใช่คอนโด แต่เป็นบ้านในแนบราบ นี่แหละ

การลงทุนในคอนโดนั้น เราต้องพิจารณาจากอะไรหลายๆ อย่าง หากพิจารณาให้ดี การลงทุนกับคอนโดได้กำไรนั้น สิ่งที่สำคัญ จะอยู่ที่ขั้นตอนในการเลือกคอนโดเพื่อลงทุนนั้นเอง

จะเห็นได้ว่าหลักๆ แล้ว สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดฯควรคิด ไม่ใช่แค่ราคาคอนโดน่าลงทุน แต่ควรคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ ความสะดวกสบาย และการใช้งานต่างๆ ของกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ยิ่งถ้าคอนโดของคุณสามารถตอบโจทย์ผู้เช่า หรือผู้ซื้อได้ ก็จะยิ่งทำให้คอนโดของคุณน่าสนใจ ความเสี่ยง หรือแนวโน้มในการขาดทุนลดลงได้อย่างแน่นอน