เปรียบเทียบสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 ธนาคารออมสิน หรือ ธอส. ดีกว่ากัน
17 April 2563
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ในปี 2563 นั้นยังคงมีโปรโมชันดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรก ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี และปีที่ 4 เป็นต้นไปจะเป็นราคาเต็ม แต่ละธนาคารจะมีโปรโมชันต่างกันไป ส่วนสำคัญของสินเชื่อคืออัตราดอกเบี้ยลอยตัว เรียกว่า MRR เป็นอัตราดอกเบี้ยที่แต่ละธนาคารจะสูงต่ำไม่เท่ากัน และใช้ในการคำนวณดอกเบี้ยตลอดสินเชื่อเลย เมื่อต้องการจะเปรียบเทียบว่าสินเชื่อของธนาคารไหนคุ้มกว่า ต้องรู้ MRR ของธนาคารนั้น ๆ เสียก่อน
ในบทความนี้ Esto ขอเปรียบเทียบสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 ของ 2 ธนาคาร คือ ธนาคารออมสิน และ ธอส. ซึ่งทั้งสองธนาคาร เป็นธนาคารที่ให้บริการสินเชื่อบ้าน และสินเชื่อไฟแนนซ์บ้านด้วย สำหรับผู้ที่กำลังกู้บ้าน และกำลังสนใจการรีไฟแนนซ์ ลองมายังศึกษาเปรียบเทียบระหว่าง 2 ธนาคารนี้กันดูได้เลย
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านสุขสันต์ 2563 จาก ธอส.
เป็นสินเชื่อรีไฟแนนซ์จากธอส. ที่กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 13 มกราคม 2563 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2563 ต้องมีการอนุมัติและทำนิติกรรมภายใน 31 กรกฎาคม 2563 สำหรับผู้ต้องการไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดหรือพร้อมปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย ซ่อมแซมอาคาร จากสถาบันการเงินอื่น
สำหรับวงเงินสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านสุขสันต์ 2563 ให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้ เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธอส. โดยมีระยะเวลาผ่อนไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น กรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านสุขสันต์ 2563
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปีที่ 1-2 : 2.95% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปีที่ 3 : MRR-3.55% ต่อปี (2.825%)
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา : MRR-0.50% ต่อปี (5.875%)
(MRR 6.375% อัพเดท เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2563)
ผู้ที่ต้องการกู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านสุขสันต์ 2563 ต้องเป็นกลุ่มลูกค้ารายย่อยทั่วไป หรือกลุ่มพนักงานที่เป็นลูกค้ารายย่อย (MOU) หรือลูกจ้างธุรกิจเอกชน ที่หน่วยงานทำข้อตกลงความร่วมมือกับธอส สำหรับพนักงานประจำทั่วไปต้องยื่นใบรับรองเงินเดือน หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการพร้อมสลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือนและสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
รายละเอียดเพิ่มเติมสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านสุขสันต์ 2563
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาท 2563 จาก ธนาคารออมสิน
เป็นสินเชื่อที่เปิดให้ผู้ขอสินเชื่อสามารถขอกู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด หรือซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้าง ซ่อมแซม ต่อเติมอาคาร และถ้าต้องการรีไฟแนนซ์จากธนาคารอื่นจะได้รับอัตราดอกเบี้ยในสินเชื่อนี้ได้เท่าผู้ขอสินเชื่อนี้แต่แรกได้
สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาท 2563 เปิดให้ขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2562 จัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 15 พฤษภาคม 2563 หรือจนกว่าครบจำนวนวงเงินโครงการตามที่กำหนด โดยกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดไว้ที่ 40 ปี
หลักประกันที่สามารถใช้ประกันเงินกู้ได้แก่ ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด ตามวัตถุประสงค์ที่ขอกู้ และตั้งอยู่ในแหล่งความเจริญ มีไฟฟ้า สาธารณูปโภคอื่น ๆ ตามความจำเป็น และมีทางสาธารณประโยชขน์ซึ่งรถยนต์ผ่านเข้าออกได้สะดวก สิทธิการเช่าที่ดินหรืออาคารตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารประกาศกำหนด
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาท 2563
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปีที่ 1 : 0.010% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปีที่ 2-3 : 4.350% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR-0.500% (5.995% ต่อปี)
(MRR ของธนาคารออมสิน 6.495% ต่อปี อัพเดิทเมื่อ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2563)
คุณสมบัติของผู้ขอกู้สินเชื่อบ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาท 2563 จากธนาคารออมสิน ต้องเป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร และมีอายุครบ 20 ปีขึ้นไป เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี ยกเว้น เจ้าของกิจการที่สามารถพิสูจน์รายได้ที่แน่นอน เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
รายละเอียดเพิ่มเติมสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาท 2563
เปรียบเทียบสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 ระหว่าง ‘ธนาคารออมสิน’ กับ ‘ธอส.’
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธอส. : อัตราดอกเบี้ยตลอดสัญญา ในกรณีผ่อนเต็มเวลา 40 ปี อยู่ที่ 5.505% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยช่วงโปรโมชั่น 2.908% ต่อปี)
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธนาคารออมสิน : อัตราดอกเบี้ยตลอดสัญญา ในกรณีผ่อนเต็มเวลา 40 ปี อยู่ที่ 5.613% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยช่วงโปรโมชั่น 2.903% ต่อปี)
วงเงินให้กู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธอส. : ขึ้นอยู่กับหลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธนาคารออมสิน : วงเงินไม่จำกัด
ระยะเวลาการปล่อยกู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธอส. : ไม่ต่ำกว่า 3 ปี 6 เดือน แต่ไม่เกิน 40 ปี
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธนาคารออมสิน : ไม่กำหนดระยะเวลาขั้นต่ำ แต่ไม่เกิน 40 ปี
คุณสมบัติของผู้กู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธอส. : กำหนดให้อายุของผู้กู้และระยะเวลาที่ต้องกู้รวมกันไม่เกิน 70 ปี (75 ปี สำหรับอัยการ และข้าราชการที่เกษียณอายุหลัง 60 ปี) ไม่ได้กำหนดฐานเงินเดือนหรือระบุอาชีพของผู้ขอกู้ แต่ต้องประกอบอาชีพไม่น้อยกว่า 3 เดือน พร้อมต้องยื่นสลิปเงินเดือน และหน้าสมุดบัญชีเงินฝาก 6 เดือน
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 จาก ธนาคารออมสิน : กำหนดอายุขั้นต่ำ 20 ปี และอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่กู้ไม่เกิน 65 ปี (70 ปี สำหรับเจ้าของกิจการที่สามารถพิสูจน์รายได้แน่นอนได้) ไม่ได้กำหนดฐานเงินเดือนหรือระบุอาชีพของผู้ขอสินเชื่อ แค่ต้องเป็นผู้ที่มีอาชีพและรายได้แน่นอนสามารถพิสูจน์ได้และมีหลักประกันเงินกู้ตามที่ธนาคารกำหนด
จากการเปรียบเทียบสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 สิ่งที่เห็นได้เป็นสิ่งแรกคือ ธอส. จะมีสินเชื่อสองตัวแยกกันระหว่างสินเชื่อบ้านปกติ และสินเชื่อรีไฟแนนซ์ มีประโยชน์ตรงที่ผู้ขอสินเชื่อบ้านกับธอส. มีโอกาสจะรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมโดยไม่ย้ายธนาคาร เพราะอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง ทำให้ไม่เสียฐานลูกค้าไปโดยแลกกับอัตราดอกเบี้ยที่เสียไปเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
ส่วนสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 ของทางธนาคารออมสิน จะเป็นสินเชื่อตัวเดียวกันทั้งขอสินเชื่อเริ่มแรกและรีไฟแนนซ์ จากการเปรียบเทียบจะเห็นได้ว่าอัตราดอกเบี้ยของทั้งสองธนาคารจะต่างกันเพียงเล็กน้อยมาก ๆ เท่านั้น ความแตกต่างจึงอยู่ที่วงเงินให้กู้ธอส. จะให้ตามหลักประกัน ส่วนธนาคารออมสินจะให้ไม่จำกัด และคุณสมบัติอายุของผู้กู้ของธอส. จะน้อยกว่า 5 ปี
จบลงไปกับการเปรียบเทียบสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2563 ขอให้ผู้กำลังอยากขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ศึกษาข้อมูล รายละเอียดยิบย่อยให้ละเอียด และเข้าติดต่อกับธนาคารเพื่อรับทราบข้อมูลทั้งหมดจะดีที่สุด
