“รัชโยธิน” จากถิ่นพักอาศัยสู่ใจกลางศักยภาพสูงขึ้น 10 เท่า

หากย้อนเวลากลับไปสัก 10 ปีก่อน... บริเวณ “แยกรัชโยธิน” ยังคงเป็นบ้านเดี่ยว, ตึกแถวพักอาศัยตั้งสลับกับอาคารสำนักงานเท่านั้น จึงทำให้บรรยากาศของย่านนี้ค่อนข้างจำเจ ไม่ต่างจากหนุ่มออฟฟิศวัย 30 ที่เช้าตื่นมาทำงาน สายนั่งทานข้าว และเย็นกลับบ้านแบบนี้วนกันไป จนมี ‘รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย’ เข้ามา ย่านรัชโยธินก็เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว!!

“รัชโยธิน” เหมาะจะเป็นตัวเลือกของคน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง

ปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่ทำให้ “รัชโยธิน” เหมาะจะเป็นตัวเลือกของคนที่ต้องการที่พักอาศัยเพื่ออยู่เอง ก็คงหนีไม่พ้นความสะดวกสบายรอบด้าน ทั้งการคมนาคมที่เชื่อมต่อกับถนนสายหลักของกรุงเทพฯ, การเป็นศูนย์รวมของย่านธุรกิจ North CBD ตลอดจนแหล่งงานสำคัญของทั้งภาครัฐ และภาคเอกชน ที่มีพื้นที่รวมกันกว่า 500,000 ตารางเมตร

รัชโยธิน ผ่านไป 10 ปี ราคาเพิ่มขึ้น 10 เท่า

นอกจากนี้ การเป็น HUB ของรถไฟฟ้า 3 สาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีรัชโยธิน, รถไฟฟ้าสายเหลือง สถานีรัชดา และรถไฟใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธิน ก็ยิ่งส่งผลให้ ‘ราคาที่ดินย่านรัชโยธิน’ มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลติดเส้นรถไฟฟ้าที่ขยับขึ้นกว่า 66% อยู่ที่ประมาณ 7 แสน - 1 ล้านบาทต่อตารางวา หากเทียบกับ 10 ปีที่แล้ว ใครจะเชื่อว่า… ทำเลแห่งนี้เคยมีราคาเพียงแค่ 1 แสนบาทต่อตารางวาเท่านั้นเอง

ซื้อคอนโด รัชโยธิน ดีไหม?

สำหรับราคาคอนโดรัชโยธินโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.38 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างถูกกว่าคอนโดใจกลางเมืองย่านเศรษฐกิจ Real CBD อย่าง เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร ประมาณ 51%  ส่วนย่านอโศก, สุขุมวิท, พระราม 9 จะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.57 แสนบาทต่อตารางเมตร  จึงทำให้ "คอนโดรัชโยธิน" กลายเป็นทางออกที่ค่อนข้างเหมาะกับมนุษย์เงินเดือน ที่มีรายได้ตั้งแต่ 35,000 บาทขึ้นไป  หรือผู้ที่กำลังมองหาคอนโดคุ้มค่า ในราคาที่สมเหตุสมผล

ถึงเวลาลบภาพเก่า ๆ ของ "รัชโยธิน" ออกไป

เพราะปัจจุบัน “รัชโยธิน” กำลังกลายเป็นทำเลที่มีแนวโน้มจะเติบโตเร็วที่สุดบนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก, ศูนย์การค้า, แหล่งทำงาน, สถานที่ราชการ, แหล่งไลฟ์สไตล์วัยรุ่น ไปจนถึงโครงการเมกะโปรเจกส์ในอนาคต บอกเลยว่า… จะให้อยู่ที่นี่ตั้งแต่เช้ายันค่ำก็ยังไหว~

พาตัวเองออกไปเดินเล่นตามแหล่งไลฟ์สไตล์ และแน่นอนว่า... หากมาย่านนี้แล้วจะต้องแวะศูนย์การค้าเจ้าถิ่นอย่าง “เมเจอร์ รัชโยธิน” จุดนัดพบของคนรักการดูหนัง ที่มีโปรแกรมหนังเข้าใหม่ให้เราเลือกดูตลอดทั้งเดือน

ติดกันเป็น “อเวนิว รัชโยธิน” คอมมูนิตีมอลล์สุดฮิตประจำย่าน ด้านในมีทั้งร้านค้า, ร้านอาหาร, คาเฟ่เครื่องดื่ม และซูเปอร์มาร์เก็ตให้เดินชอปเพลิน ๆ

นอกจากนี้ ยังมี “เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว” อยู่ใกล้ ๆ แค่นั่งรถไฟฟ้ามาลง ‘สถานีห้าแยกลาดพร้าว’ เดินถึงเลย

หรือจะข้ามไป “Union Mall” ก็ดีนะ เสื้อผ้า สินค้าแฟชันราคาไม่แพง พกเงิน 500 ก็ซื้อของได้สบาย ๆ

หลังจากรถไฟฟ้าเปิดใหม่ 4 สถานี
ราคาที่ดินส่วนต่อขยาย พุ่งขึ้นกว่า 66.0%

และหลังจากมีการเปิดให้บริการเพิ่ม 4 สถานี “สถานีพหลโยธิน 24-สถานีรัชโยธิน-สถานีเสนานิคม-สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์”  ก็ทำให้ราคาที่ดินของส่วนต่อขยายสายสีเขียวพุ่งขึ้นกว่าร้อยละ 66.0 ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก “ศูนย์กลางคมนาคมพหลโยธิน” หรือโครงการพัฒนาพื้นที่โดยรอบศูนย์กลางคมนาคมตามหลัก TOD อีกด้วย

แต่อย่างไรก็ตาม ศูนย์วิจัย “Krungthai COMPASS” ของธนาคารกรุงไทย ก็มองด้านการลงทุนของย่านรัชโยธินว่า...ในช่วงระยะเวลา 10 ปี ทำเลรัชโยธินมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 3.2% ต่อปี ซึ่งค่อนข้างน้อยกว่าพื้นที่ตัวเมืองอื่น ๆ ที่จะอยู่ที่ 4 - 6.6% ต่อปี

นอกจากนี้ ราคาคอนโดรัชโยธินก็ยังมีการขยับขึ้นเฉลี่ยเพียง 4.8% (ปี 2557 -2561) เท่านั้น จึงทำให้คอนโดรัชโยธินเหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่เอง มากกว่าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยจะมีผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 5% ต่ำกว่าคอนโดทำเลอื่นๆ ที่ได้ผลตอบแทนการปล่อยเช่ากว่า 5.7-5.8% นั่นเอง

ที่มา :

ศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย

www.bangkokbiznews.com