รูปบทความ รัชโยธิน จากถิ่นพักอาศัยสู่ใจกลางไลฟ์สไตล์ และศักยภาพสูงขึ้น 10 เท่า

“รัชโยธิน” จากถิ่นพักอาศัยสู่ใจกลางศักยภาพสูงขึ้น 10 เท่า


หากย้อนเวลากลับไปสัก 10 ปีก่อน... บริเวณ “แยกรัชโยธิน” ยังคงเป็นบ้านเดี่ยว, ตึกแถวพักอาศัยตั้งสลับกับอาคารสำนักงานเท่านั้น จึงทำให้บรรยากาศของย่านนี้ค่อนข้างจำเจ ไม่ต่างจากหนุ่มออฟฟิศวัย 30 ที่เช้าตื่นมาทำงาน สายนั่งทานข้าว และเย็นกลับบ้านแบบนี้วนกันไป จนมี ‘รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย’ เข้ามา ย่านรัชโยธินก็เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว!!


“รัชโยธิน” เหมาะจะเป็นตัวเลือกของคน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง

ซื้อคอนโด รัชโยธิน ห้าแยกลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า ดีไหม

ปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่ทำให้ “รัชโยธิน” เหมาะจะเป็นตัวเลือกของคนที่ต้องการที่พักอาศัยเพื่ออยู่เอง ก็คงหนีไม่พ้นความสะดวกสบายรอบด้าน ทั้งการคมนาคมที่เชื่อมต่อกับถนนสายหลักของกรุงเทพฯ, การเป็นศูนย์รวมของย่านธุรกิจ North CBD ตลอดจนแหล่งงานสำคัญของทั้งภาครัฐ และภาคเอกชน ที่มีพื้นที่รวมกันกว่า 500,000 ตารางเมตร




รัชโยธิน ผ่านไป 10 ปี ราคาเพิ่มขึ้น 10 เท่า


นอกจากนี้ การเป็น HUB ของรถไฟฟ้า 3 สาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีรัชโยธิน, รถไฟฟ้าสายเหลือง สถานีรัชดา และรถไฟใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธิน ก็ยิ่งส่งผลให้ ‘ราคาที่ดินย่านรัชโยธิน’ มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลติดเส้นรถไฟฟ้าที่ขยับขึ้นกว่า 66% อยู่ที่ประมาณ 7 แสน - 1 ล้านบาทต่อตารางวา หากเทียบกับ 10 ปีที่แล้ว ใครจะเชื่อว่า… ทำเลแห่งนี้เคยมีราคาเพียงแค่ 1 แสนบาทต่อตารางวาเท่านั้นเอง



ซื้อคอนโด รัชโยธิน ดีไหม?

สำหรับราคาคอนโดรัชโยธินโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.38 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างถูกกว่าคอนโดใจกลางเมืองย่านเศรษฐกิจ Real CBD อย่าง เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร ประมาณ 51%  ส่วนย่านอโศก, สุขุมวิท, พระราม 9 จะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.57 แสนบาทต่อตารางเมตร  จึงทำให้ "คอนโดรัชโยธิน" กลายเป็นทางออกที่ค่อนข้างเหมาะกับมนุษย์เงินเดือน ที่มีรายได้ตั้งแต่ 35,000 บาทขึ้นไป  หรือผู้ที่กำลังมองหาคอนโดคุ้มค่า ในราคาที่สมเหตุสมผล


ถึงเวลาลบภาพเก่า ๆ ของ "รัชโยธิน" ออกไป


เพราะปัจจุบัน “รัชโยธิน” กำลังกลายเป็นทำเลที่มีแนวโน้มจะเติบโตเร็วที่สุดบนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก, ศูนย์การค้า, แหล่งทำงาน, สถานที่ราชการ, แหล่งไลฟ์สไตล์วัยรุ่น ไปจนถึงโครงการเมกะโปรเจกส์ในอนาคต บอกเลยว่า… จะให้อยู่ที่นี่ตั้งแต่เช้ายันค่ำก็ยังไหว~


ซื้อคอนโด รัชโยธิน ห้าแยกลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า ดีไหม

ซื้อคอนโด รัชโยธิน ห้าแยกลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า ดีไหม

พาตัวเองออกไปเดินเล่นตามแหล่งไลฟ์สไตล์ และแน่นอนว่า... หากมาย่านนี้แล้วจะต้องแวะศูนย์การค้าเจ้าถิ่นอย่าง “เมเจอร์ รัชโยธิน” จุดนัดพบของคนรักการดูหนัง ที่มีโปรแกรมหนังเข้าใหม่ให้เราเลือกดูตลอดทั้งเดือน


ติดกันเป็น “อเวนิว รัชโยธิน” คอมมูนิตีมอลล์สุดฮิตประจำย่าน ด้านในมีทั้งร้านค้า, ร้านอาหาร, คาเฟ่เครื่องดื่ม และซูเปอร์มาร์เก็ตให้เดินชอปเพลิน ๆ



แล้วอย่าลืมมาเดิน Box Space ต่อในช่วงเย็น คอมมูนิตี้สำหรับชาวออฟฟิศ
โดยจะตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ อเวนิว รัชโยธิน แวะมาได้ง่าย ๆ เลย




นอกจากนี้ ยังมี “เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว” อยู่ใกล้ ๆ แค่นั่งรถไฟฟ้ามาลง ‘สถานีห้าแยกลาดพร้าว’ เดินถึงเลย


ซื้อคอนโด รัชโยธิน ห้าแยกลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า ดีไหม

หรือจะข้ามไป “Union Mall” ก็ดีนะ เสื้อผ้า สินค้าแฟชันราคาไม่แพง พกเงิน 500 ก็ซื้อของได้สบาย ๆ


สำหรับโรงพยาบาลที่ตั้งอยู่ในย่านรัชโยธิน ก็จะมีโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ให้เราใช้บริการได้อย่างอุ่นใจ
และสะดวกสบาย เพราะอยู่ไม่ไกลจาก รถไฟฟ้า สถานีเสนานิคม มากนัก


ด้านอาหารการกินก็ครบครัน เพราะเดินต่อไปอีกเล็กน้อย ก็จะเจอ "ตลาดบางเขน"
ตลาดสดประจำย่านรัชโยธิน-เกษตรฯ ที่ภายในมีอาหาร ของสดให้จับจ่ายกันในราคาไม่แพง



อาหารแต่ละจานก็ดูน่าทาน อย่าง ร้านข้าวมันไก่เจ้อ้วน 24 ชัวโมง
ร้านขวัญใจคนนอนดึกที่ให้ไก่เน้น ๆ พร้อมน้ำจิ้มสูตรเด็ด




หลังจากรถไฟฟ้าเปิดใหม่ 4 สถานี
ราคาที่ดินส่วนต่อขยาย พุ่งขึ้นกว่า 66.0%


และหลังจากมีการเปิดให้บริการเพิ่ม 4 สถานี “สถานีพหลโยธิน 24-สถานีรัชโยธิน-สถานีเสนานิคม-สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์”  ก็ทำให้ราคาที่ดินของส่วนต่อขยายสายสีเขียวพุ่งขึ้นกว่าร้อยละ 66.0 ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก “ศูนย์กลางคมนาคมพหลโยธิน” หรือโครงการพัฒนาพื้นที่โดยรอบศูนย์กลางคมนาคมตามหลัก TOD อีกด้วย


แต่อย่างไรก็ตาม ศูนย์วิจัย “Krungthai COMPASS” ของธนาคารกรุงไทย ก็มองด้านการลงทุนของย่านรัชโยธินว่า...ในช่วงระยะเวลา 10 ปี ทำเลรัชโยธินมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 3.2% ต่อปี ซึ่งค่อนข้างน้อยกว่าพื้นที่ตัวเมืองอื่น ๆ ที่จะอยู่ที่ 4 - 6.6% ต่อปี


นอกจากนี้ ราคาคอนโดรัชโยธินก็ยังมีการขยับขึ้นเฉลี่ยเพียง 4.8% (ปี 2557 -2561) เท่านั้น จึงทำให้คอนโดรัชโยธินเหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่เอง มากกว่าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยจะมีผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 5% ต่ำกว่าคอนโดทำเลอื่นๆ ที่ได้ผลตอบแทนการปล่อยเช่ากว่า 5.7-5.8% นั่นเอง





ที่มา :

ศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย

www.bangkokbiznews.com



เรื่องราวต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร...?

Related Stories

Esto Talks

See All >

VDO - Catch Up

Catch Up : คอนโด Rich Park Terminal @Phahonyothin 59