เผยสาเหตุต่างชาติทิ้งโอนคอนโดไทย ยอดลดฮวบ 40%
24 December 2562
ปิดท้ายปี 2562 ยอดขายคอนโดลดวูบ 40% เหตุชาวต่างชาติทิ้งโอนคอนโดไทยโดยเฉพาะชาวจีน นักวิเคราะห์แนะนำปีหน้า 2563 อสังหาฯควรจับลูกค้าชาวไทย ถึงแม้ที่ในปีก่อนๆ ชาวต่างชาติได้ซื้ออสังหาฯไทยจำนวนมาก
ย้อนรอยสาเหตุอสังหาฯไทยเนื้อหอมสำหรับต่างชาติ
ตามการรายงานของ MGR Online ระบุเอาไว้ว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานี้อสังหาฯไทยได้รับความนิยมสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งสาเหตุที่เป็นเช่นนั้นมีดังนี้
- ซัปพลายคอนโดล้นจนผู้ประกอบการต้องหาเส้นทางไปขายให้ชาวต่างชาติ
- ประเทศจีนเกิดภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาฯ
- รัฐบาลจีนออกมาตรการคุมเข้มการซื้ออสังหาฯคล้าย LTV ในบ้านเรา
จากสาเหตุดังกล่าวจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมชาวจีนทั้งที่อยู่ในและนอกประเทศถึงได้เป็นชาวต่างชาติกลุ่มใหญ่ที่ได้ถือครองคอนโดเกือบ 60% เมื่อเทียบกับชาวต่างชาติกลุ่มอื่นๆ
ปัจจุบันยอดขายคอนโดจากชาวจีนหายไป 30-40%
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด วิเคราะห์เอาไว้ว่าสาเหตุที่ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนหายไปจากตลาดคอนโดไทย 30-40% ได้แก่
- ภาวะเศรษฐกิจโลก เศรษฐกิจจีนชะลอตัว
- การควบคุมการนำเงินออกนอกประเทศของจีนที่ให้ไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อปี
- เงินหยวนอ่อนค่า
- ค่าเงินบาทแข็งค่า
"ปัจจัยลบที่เกิดขึ้นล้วนเป็นปัจจัยภายนอกที่ไม่สามารถควบคุมได้ ซึ่งอาจทำให้กลุ่มลูกค้าต่างชาติยังมีแนวโน้มชะลอตัวต่อเนื่อง" นายสุรเชษฐ กองชีพกล่าว "ดังนั้น ผู้ประกอบการไทยจะต้องคิดใหม่ทำใหม่ ปรับตัวเพื่อป้องกันความเสี่ยง ด้วยการหันมาเน้นจับกลุ่มลูกค้าชาวไทยเป็นหลัก เพิ่มความระมัดระวังในการลงทุน เลือกเฉพาะที่มั่นใจว่ามีตลาดรองรับ ศึกษาตลาดอย่างละเอียด"
