ลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ถูกใจ และโดนใจ ในการหาลูกค้าต้อนรับ AEC

    ในวันนี้ ESTOPOLIS เรามีบทความดีๆ สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือลงทุนในคอนโดมิเนียม เพื่อต้อนรับการมาของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC มาฝากกัน เผื่อว่าใครที่กำลังสนใจจะเริ่มลงทุนในอสังหาและกำลังมองกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติเป็นหลัก หากลองนำวิธีการในการลงทุนคอนโดเหล่านี้ไปใช้ ก็จะทำให้ได้ลูกค้าชาวต่างชาติมาซื้อคอนโดต่อจากเราหรือมาเช่าคอนโดของเราได้ง่ายๆ

     แต่อีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญก็คือการรู้จักธรรมชาติของลูกค้าซึ่งในที่นี้ก็คือชาวต่างชาติที่จะเข้ามาทำงานในเมืองไทยหรือในกรุงเทพมหานครนี่เอง เราจะต้องทราบก่อนว่าความต้องการของเขาคืออะไร เขามีวิธีการหรือไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตเป็นอย่างไรเพราะจะทำให้เราสามารถเลือกลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมที่ถูกต้องได้

ลงทุนคอนโดต้อนรับ AEC

ซื้อคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า

    สำหรับคำแนะนำในการลงทุนอสังหาหรือลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อต้อนรับเออีซีในข้อแรกนี้ ต้องบอกกันก่อนว่าคอนโดมิเนียมนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์เพียงประเภทเดียวที่ตามกฏหมายแล้ว สามารถให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ โดยมีข้อกำหนดว่าชอบต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของโครงการ หรือจะพูดอย่างง่ายๆก็คือเจ้าของร่วมในโครงการมากกว่าครึ่งหนึ่งต้องเป็นคนไทย

    เหตุผลที่แนะนำให้ลงทุนกับคอนโดในแนวรถไฟฟ้านั้นก็เพราะว่าชาวต่างชาติที่มาทำงานในเมืองไทยมักจะเน้นความสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทางเป็นสำคัญดังนั้นยิ่งถ้าคอนโดมิเนียมของเราใกล้รถไฟฟ้า หรือเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าได้เท่าไหร่ก็ยิ่งดีเพราะจะทำให้มีโอกาสในการขายคอนโดหรือปล่อยเช่าคอนโดทำได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

ลงทุนคอนโดต้อนรับ AEC

เลือกคอนโดมิเนียมที่อยู่ในย่านธุรกิจ

    สำหรับในข้อนี้มีข้อดี 2 ด้าน ด้านแรกก็คือการที่คอนโดมิเนียมของเราอยู่ในย่านธุรกิจ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วย่านธุรกิจที่สำคัญๆก็บอกจะอยู่ในใจกลางเมือง หากว่ามีชาวต่างชาติที่ต้องมาทำงานในบริษัทห้างร้านใหญ่ๆ ที่ส่วนใหญ่แล้วก็จะอยู่ในย่านธุรกิจหรือ CBD ทำให้พวกเขามีความต้องการที่จะอาศัยอยู่ใกล้กับที่ทำงานดังนั้นเขาอาจจะเริ่มมองหาคอนโดของเราเพื่อเช่าหรือซื้อเป็นอันดับแรกๆ

    ส่วนในกรณีที่สองก็คือชาวต่างชาติที่เข้ามาเปิดกิจการในบ้านเรา มีโอกาสสูงที่จะซื้อคอนโดเพื่ออยู่แบบถาวรหรือเช่าคอนโดอยู่ในระยะยาว ยิ่งถ้าคอนโดของเราอยู่ใกล้กับที่ทำงานหรือสำนักงานบริษัทของเขาแล้ว ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสในการลงทุนคอนโดของเราที่จะมีลูกค้าชาวต่างชาติได้ง่ายมากขึ้น

ลงทุนคอนโดต้อนรับ AEC

หาคอนโดที่อยู่ใกล้ที่เที่ยวหรือตลาดนัด

    ปกติแล้วชาวต่างชาติในวันหยุดนั้นมักจะชอบออกมาหาทำกิจกรรมนอกบ้านหรือนอกคอนโด ซึ่งโดยส่วนใหญ่มักจะชอบการเดินทางหรือไปในที่ที่น่าตื่นเต้นมีอะไรทำเยอะๆ โดยเฉพาะกับชาวต่างชาติชาวเอเชียด้วยกันมักจะชอบเดินตลาดนัด หรือไปกินข้าวร้านอาหารไทยที่ขึ้นชื่อดังจะเห็นกันได้บ่อยๆตามย่านชุมชน ห้างสรรพสินค้า หรือตลาดนัดต่างๆ ดังนั้นหากเรามีคอนโดที่อยู่ใกล้ชุมชนอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า มีร้านอาหารอยู่ใกล้ๆคอนโดเป็นจำนวนมาก หรืออาจจะอยู่ใกล้พื้นที่ที่มักจะมีกิจกรรมมีงานมาจัดอยู่บ่อยๆ จะช่วยทำให้วันหยุดของชาวต่างชาติเหล่านี้มีสีสันและน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ก็จะเป็นอีกปัจจัยที่สำคัญที่จะทำให้พวกเขา

ลงทุนคอนโดต้อนรับ AEC

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ในแถบชานเมืองก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ

    ไม่ใช่เพียงคอนโดติดรถไฟฟ้าหรือคอนโดที่อยู่ในเมืองเท่านั้นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนคอนโดต้อนรับ AEC สำหรับคนที่มีทุนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่เยอะมาก คอนโดมิเนียมที่อยู่ในย่านชานเมืองก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กัน อาจจะไม่จำเป็นต้องเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือเป็นคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้ามากก็ได้ แต่การเดินทางจะต้องไม่ลำบากมากจนเกินไปที่แนะนำแบบนี้ก็เพราะว่าโครงการคอนโดมิเนียมในย่านชานเมืองยังมีราคาที่ไม่แพงมาก เราอาจจะสามารถลงทุนคอนโดได้พร้อมๆกันมากกว่าหนึ่งห้อง ก็จะเป็นการเปิดโอกาสให้เราสามารถปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติได้มากขึ้นอีก คอนโดชานเมืองที่ว่า ยกตัวอย่างให้เห็นภาพได้ชัดเจนอย่างเช่น ย่านสมุทรปราการ แบริ่ง สำโรง หรือย่านของจังหวัดนนทบุรี ปากเกร็ด ติวานนท์ ซึ่งเป็นย่านชานเมืองที่เริ่มมีโครงการรถไฟฟ้าเข้าถึงในถนนเส้นหลัก ทำให้ทำเลบริเวณนั้นโดยรวมน่าสนใจมากขึ้นในเรื่องของการเดินทางเข้าเมืองสำหรับสำหรับลูกค้าชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดให้เช่า และก็น่าสนใจมากขึ้นสำหรับคนที่คิดจะลงทุนสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียมเพราะมีราคาไม่สูงมาก

ลงทุนคอนโดต้อนรับ AEC

มองหาคอนโดแบบHotel Service หรือ คอนโดเทล

    สำหรับในข้อสุดท้ายนี้ไม่ได้หมายความว่าให้ซื้อคอนโด แล้วนำไปปล่อยเช่าแบบโรงแรม แต่กำลังพูดถึงโครงการคอนโดมิเนียมที่มีบริการหรือมีเซอร์วิสเทียบเท่ากับโรงแรม หรือที่เรียกว่า คอนโดเทล ด้วยความที่ชาวต่างชาติหลายหลายคนที่มาทำงานในบ้านเราอาจจะเป็นระดับผู้บริหาร ย่อมต้องการมองหาคอนโดหรือที่พักที่อำนวยความสะดวกให้เขาได้มากที่สุด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมักจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีเจ้าของเดียวกันกับโรงแรม หรือเป็นโครงการคอนโดที่อยู่ในเครือเดียวกันกับโรงแรม ก็จะมีบริการเซอร์วิสในบางส่วนที่เหมือนกันกับโรงแรมเลย เช่น บริการในด้านอาหาร บริการด้านการทำความสะอาด หรือการซักเสื้อผ้า เป็นต้น อีกอย่างคือโครงการคอนโดมิเนียมเหล่านี้มักจะมีพนักงานที่ค่อนข้างเก่งภาษาอังกฤษหรือภาษาต่างประเทศต่างๆ ก็จะช่วยลดปัญหาในเรื่องของการติดต่อสื่อสาร หรือการขอความช่วยเหลือของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในคอนโดนั้นๆได้มากทีเดียว

    เป็นอย่างไรบ้างสำหรับการแนะนำการลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อต้อนรับเออีซีและลูกค้าชาวต่างชาติ ในบางข้อก็อาจจะทำได้ง่าย อย่างเช่นการหาคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าหรือคอนโดมิเนียมในย่านธุรกิจ เพราะในปัจจุบันก็มีโครงการให้เป็นตัวเลือกมากมาย

    ทั้งนี้ก็แล้วแต่เป้าหมายและการตั้งกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจนของเราด้วย หากเราโฟกัสไปที่ชาวต่างชาติที่จะเข้ามาทำงานในระยะเวลาที่ไม่ยาวมาก เขาก็อาจจะต้องการความสะดวกสบายเป็นหลัก ทั้งในเรื่องของการเดินทางและการใช้ชีวิต ดังนั้นคอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดก็รถไฟฟ้า หรือคอนโดที่มีบริการครบครันก็เป็นสิ่งที่น่าสนใจ ส่วนถ้าเราต้องการชาวต่างชาติที่จะเช่าคอนโดในระยะยาว หรือต้องการซื้อคอนโดมือสอง เรื่องของความสะดวกสบาย ก็จะดูฉาบฉวยเกินไป ต้องดูความสำคัญในด้านต่างๆประกอบกัน หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ท่านที่กำลังสนใจลงทุนคอนโดให้ชาวต่างชาติเช่า ได้มีมุมมองในการพิจารณาหาซื้อคอนโดได้หลากหลายขึ้นไม่มากก็น้อย แต่อย่างไรก็ตามก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อลงทุนให้กับชาวต่างชาตินั้น เราต้องศึกษาพฤติกรรม อุปนิสัย และรูปแบบการใช้ชีวิตของเขาให้ดีด้วย จะได้ลงทุนคอนโดได้ถูกทำเลและเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในที่สุด