สรุปสถานการณ์ตลาดคอนโดทำเลสายสีม่วง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปผลสำรวจ 1 ปีก่อนที่ผ่านมาถึงสภาวะตลาดการขายคอนโดทำเลรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมือง นนทบุรี

สรุปสถานการณ์ตลาดขายคอนโดทำเลสายสีม่วง

1. มีห้องชุดเปิดใหม่ 364 หน่วย รวมมูลค่า 1,237 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 3.398 ล้านบาท แยกเป็นห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท 260 หน่วย และห้องชุดราคา 3-5 ล้านอีก 50 หน่วย แสดงให้เห็นชัดว่าการเปิดขายมีไม่มากนักคาดว่าน่าจะเกิดจากปัญหารถไฟฟ้าสายสีม่วงไม่เชื่อมต่อ  และไม่มีเปิดตัวราคาคอนโดมีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 

2. ห้องชุดใหม่ขายได้เป็นส่วนใหญ่ รอขายอีก 148 หน่วยจากทั้งหมด 364 หน่วย 41% สินค้าราคา 2-3 ล้านบาทขายได้ 64% ในขณะที่สินค้าราคา 3-5 ล้านบาทขายได้ 48% 

3. มีหน่วยขายรอคนซื้ออยู่ราว 1,386 หน่วย ซึ่งก็ถือว่าไม่มากนัก แต่ขายค่อนข้างช้า แยกเป็น

- ราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 687 หน่วย 

- ราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 513 หน่วย

- ราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 137 หน่วย 

4. หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ สินค้าห้องชุดในตลาดรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ต้องใช้เวลาขายอีก 2.28 ปี หรือราว 27 เดือนจึงจะขายหมด แต่ในความเป็นจริงการเปิดตัวโครงการใหม่คงยังมีอยู่เรื่อยๆ จึงต้องใช้เวลาดูดซับอุปทานค่อนข้างนาน

5. ช่วงที่ผ่านมา มีคอนโดเปิดตัวเยอะมากในทำเลนี้จนเกิดโอเวอร์ซัพพลาย จึงทำให้เกิดภาวะชะลอตัวลงนั่นเอง

6. ในรอบ 6 เดือน คาดการณ์ว่าไม่มีการขายลดราคาแน่นอน

- ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ราคาไม่ขยับตัวเลย

- ราคา 1-2 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 0.79%

- ราคา 2-3 ล้านบาท ราคาขยับขึ้น 0.75%

- ราคา 5-10 ล้านบาท ราคาไม่ขยับตัวเลย 

อ่านบทความเพิ่มเติม : ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA)