ESTOPOLIS I เจาะตลาดคอนโดไตรมาสแรก คอนโดถูกมาแรงที่สุด
11 April 2562
สรุปภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2562
- มีโครงการเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครประมาณ 8,762 ยูนิต
- มีโครงการเปิดขายใหม่ในพื้นที่ปริมณฑลประมาณ 2,700 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่อยู่ในจังหวัดสมุทรปราการถึง 38% และอีกประมาณ 39% อยู่ในจังหวัดปทุมธานี ที่เหลืออยู่ในจังหวัดนนทบุรี
- อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันถึง 52% ยกเว้นพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ยังไม่มีกรเปิดตัวโครงการใหม่ เพราะผู้ประกอบการยังต้องการเร่งระบายยูนิตคงเหลือออกไปก่อน มากกว่าจะเปิดขายโครงการใหม่ในพื้นที่นี้
- อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอีกประมาณ 46% โดยพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ค่อนข้างมาก คือ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินและสายสีส้ม
สัดส่วนของยูนิตที่เปิดขายใหม่ช่วง 3 เดือนแรกปีนี้
- คอนโดมิเนียม 46% เปิดขายในระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร
- รองลงไปในระดับราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร
- แต่ยังมีคอนโดมิเนียมบางโครงการที่เปิดขายในระดับราคามากกว่า 180,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ตั้งอยู่ในทำเลที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าไปมากกว่า 1 กิโลเมตร แม้ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่พื้นที่เมือง และแนวรถไฟฟ้า BTS เพราะว่าราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
จากผลสำรวจนี้สะท้อนผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจต่อคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่ไม่แพงเกินไปเพราะเข้าใจในศักยภาพของกำลังซื้อของคนไทย ส่วนราคาขายโครงการคอนโดในทำเลแนวรถไฟฟ้าใจกลางเมืองก็ยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเทียบกับ 2-3 ปีก่อนหน้านี้ ทำให้การเปิดตัวใหม่ของโครงการระดับพรีเมียมมีจำนวนลดลง
บทความที่เกี่ยวข้อง :
- ESTOPOLIS : ตอบคำถามนักลงทุน : จะซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีชมพูดีมั้ย?
- ESTOPOLIS : สำรวจราคาที่ดินตามเส้นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง พุ่งแรงขึ้นปีละ 10%
- Recap ช่วงต้นปีแรกของปี 2562 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ เป็นยังไงบ้าง
- ESTOPOLIS : สำรวจราคาที่ดินตามรถไฟฟ้าสายสีส้ม พุ่งแรงสุดถึง ตร.ว. ละ 8.5 แสนบาท
- กว่า 9 ปีที่รอคอยกับ 'รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเส้นใหม่' อนาคตแห่งความศิวิไลซ์ของฝั่งธนฯ
- ESTOPOLIS : จะซื้อคอนโดราคาเท่านี้ต้องมีเงินเดือนเท่าไร ถึงจะได้เป็นเจ้าของ