กรุงไทย ชี้ปี 2563 นี้แนวราบมาแรง เหตุผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็น Real Demand
23 January 2563
ศูนย์วิจัย กรุงไทย คอมพาส ธนาคารกรุงไทย ระบุแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 แนวราบพวกบ้านมาแรง ผู้พัฒนาหันไปให้ความสำคัญมากขึ้น เหตุผู้ซื้อส่วนใหญ่อาศัยอยู่จริงหรือเป็น Real Demand
นายพชรพจน์ นันทรามาศ ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส ศูนย์วิจัย กรุงไทย คอมพาส ธนาคารกรุงไทย (via: REIC) ได้ประเมินแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 สำหรับที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่ามีแนวโน้มขยายตัว 5.5% สามารถแบ่งได้ ดังนี้
- มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมขยายตัวที่ 4.5%
- มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านแนวราบขยายตัวที่ 6%
จากข้อมูลด้านบนจะเห็นว่ามูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านแนวราบมีแนวโน้มในการขยายตัวมากกว่าคอนโด สาเหตุที่เป็นเช่นนั้นเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หันไปให้ความสำคัญกับการพัฒนาแนวราบมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่อยู่อาศัยเองหรือเป็น Real Demand เช่น Land & Houses ที่เปิดตัวแนวราบทั้งหมด 16 โครงการในปีนี้
ส่วนคอนโดจะมีแนวโน้มว่าผู้ประกอบการอาจลดราคาเพื่อระบายสต๊อกโดยเฉพาะคอนโดที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านที่อาจมีการลดราคาเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามหลังจากประกาศมาตรการ LTV โฉมใหม่ที่ให้ผู้กู้อสังหาฯหลังแรกกู้ได้ 110% (ตัวเลขนี้รวมกู้เงินเพื่อการตกแต่งแล้ว 10%) ก็เป็นสัญญาณเชิงบวกของวงการอสังหาฯ ซึ่งเราคงต้องติดตามกันอย่างใกล้ชิดอีกครั้งหนึ่ง