รูปหน้าปก The Nest Sukhumvit 22 จากThe Nest Property  คอนโดสวยใจกลางเมือง เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย

[Review] The Nest Sukhumvit 22 จากThe Nest Property คอนโดสวยใจกลางเมือง เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย

ซอยสุขุมวิท 22

The Nest Property Company Limited (PM Group)

Review Info

โครงการ The Nest  Sukhumvit 22 (เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดย บริษัท The Nest Property company limited ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเคยมีโครงการเปิดตัวคือคอนโดมิเนียม The Nest Ploenchit ไปก่อนหน้านี้ โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 22 และสามารถเชื่อมต่อกับซอยและถนนอื่นๆได้อีก รวมถึงใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT ด้วย ตัวโครงการเป็นอาคาร Low rise 8 ชั้น  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งโครงการออกแบบสถาปัตยกรรม และส่วนต่างๆในโครงการให้สอดคล้องกับวิถีชีวิตของคนเมืองรุ่นใหม่ แต่ยังคงความสงบ และรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติได้อย่างลงตัว

More info

ราคาเมื่อวันที่ 17/08/2559

ห้อง Studio 24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท

ห้อง 1 ห้องนอน 27.5 – 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท

ห้อง 2 ห้องนอน 41 – 56.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท

Location

ที่ตั้งโครงการ The Nest Sukhumvit 22

image

แผนที่โครงการ


การเดินทางด้วยรถยนตร์ส่วนตัวจากถนนอโศกมนตรี

image

เริ่มต้นกันที่ถนนอโศกมนตรี ตั้งแต่ต้นจากเพชรบุรีเลยนะคะ ทางไปก็ง่ายๆ ขับตรงไปเรื่อยๆเลยค่ะ  ผ่านโรงพยาบาลจักษุรัตนิน และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ หรือ มศว ประสานมิตรค่ะ 2 ข้างทางตลอดถนนอโศกมนตรีก็จะมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด High Rise ค่ะ

image

ตรงมาอีก เลยอาคาร GMM Grammy และอาคารชิโนไทย ทาวเวอร์  มุ่งหน้าตรงมายังสี่แยกอโศก ด้านขวาเป็นห้าง Terminal21 ทางซ้ายเป็นInterchange Tower แยกนี้เรารอไฟแดงตรงไปนะคะ

image

เลยแยกมาให้เบี่ยงออกซ้ายไว้นะคะ เตรียมเข้าซอยสุขุมวิท 16  สังเกตุอาคารExchange Tower พอเลยมานิดนึงจะเจอซอยสุขุมวิท16 นะคะ เลี้ยวเข้ามาเลยค่ะ

image

เข้าซอยมาก็ตรงเข้ามาเรื่อยๆเลยค่ะ  ภายในซอยก็จะเป็นอาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมค่ะ  เข้ามาประมาณ400เมตรจะเจอกับ Column Bangkok มี Foodland เปิดให้บริการตลอด 24 ชม. อยู่ด้านล่างค่ะ ถัดไปเป็นคอนโดมิเนียมเก่า  ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกัน เป็นโรงแรม Summer Set

image

ในซอยมีร้านอาหาร Balee Laos ทางซ้ายมือ พอเลยร้านมานิดนึงจะเป็นทางบังคับเลี้ยวซ้ายนะคะ

image

จากตรงนี้เราจะเจอกับสี่แยกเล็กๆ ซึ่งถ้าตรงไปจะเป็นซอยเศรษฐีทวีทรพย์และเจอโครงการ The Nest สุขุมวิท 22 ได้เลยค่ะ แต่ทางจะแคบมากๆ และส่วนใหญ่รถจะวิ่งทางเดียวมาจากซอยสุขุมวิท 22 ค่ะ ตรงนี้จึงจะลองเลี้ยวซ้าย เพื่อไปทะลุซอยสุขุมวิท 22 อีกทางนะคะ อ้อมแค่นิดเดียว แต่ถนนใหญ่กว่าไม่ต้องกลัวรถจะขูดกันค่ะ

image

ตรงเข้ามาเรื่อยๆ เราขับตามทางมาตลอดเลยนะคะ จะมีป้ายบอกทางไปสุขุมวิท 22 ตลอดทางเลยค่ะ ในซอยนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเก่าอยู่เยอะทีเดียว  ขับไปเรื่อยๆจะมีทางจะบังคับเลี้ยวซ้าย ไปทางซอยสายน้ำทิพย์ 2 ใกล้จะถึงซอยสุขุมวิท22 แล้วค่ะ

image

พอตรงออกมาจะเจอกับทางแยก ซอยข้างหน้าคือซอยสุขุมวิท22 นั่นเองค่ะ ให้เราเลี้ยวขวานะคะ

image

เลี้ยวขวามาแล้วจะเจอกับซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ มี7-11อยู่ทางขวามือ ก็เลี้ยวเข้าซอยมาค่ะ ประมาณ 250 เมตร จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ การเดินทางด้วยรถส่วนตัว จากถนนสุขุมวิท ซอยสุขุมวิท22

image

เริ่มกันที่ลงรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์นะคะ แล้วลงมาฝั่งห้าง The Emporium ค่ะ

image

จากนั้นตรงมาเรื่อยๆผ่านอุทยานเบญจสิริ  และสวนสนุก Dinosaur Planet

image

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับโรงแรม Holiday Inn ก็เตรียมเข้าซอยสุขุมวิท 22ได้เลยค่ะ

image

ถัดเข้ามาเจอกับโรงเรียนสายน้ำทิพย์ทางซ้าย และโรงเรียนสายน้ำผึ้งทางขวามือ

image

เลยโรงเรียนมาจะเป็นพื้นที่ก่อสร้างของโครงการคอนโด Park24 อยู่ด้านซ้ายค่ะ

image

เลยมาอีกสองข้างทางเป็นอาคารพาณิชย์ตลอดแนว เราก็ตรงมาเรื่อยๆค่ะ ผ่านคอนโด Aguston มา

image

ด้านซ้ายจะมีป้ายทางลัดพระราม4 รัชดาภิเษก ฝั่งขวามี 7-11 อยู่ตรงมุมตึกซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ ก็เลี้ยวเข้าซอยมาได้เลยค่ะ

image

เข้ามาในซอยเป็นตึกแถวเช่นเคย จากปากซอยประมาณ 250 เมตร สังเกตุทางขวามือ จะเห็นป้ายและSale Office ของโครงการค่ะ

image

ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ

Insight

เจาะลึกภาพรวมโครงการ The Nest Sukhumvit 22

image

โครงการนี้มีอาคาร 2 อาคาร เป็นคอนโด low rise 8 ชั้น จำนวนห้องทั้งหมด 316 ยูนิต

image

พื้นที่อาคารจะล้อมรอบส่วนกลางคือสระว่ายน้ำและสวน ซึ่งอยู่บริเวณตรงกลางระหว่างอาคาร A และ B โดยส่วนกลางทั้งหมดจะตั้งอยู่ในบริเวณชั้น 1

ค่ะ

image

สระว่ายนำโครงการ อยู่ตรงโถงกลางของอาคาร A ค่ะ

image

Mini Garden พื้นที่สำหรับนั่งเล่นพกผ่อน อยู่ระหว่างอาคาร A และอาคาร B ค่ะ

image

Lobby ที่อาคาร A เป็นแบบ Doublu Space ทางคอนโดใช้ผนังกระจกจากพื้นถึงฝ้า ให้ความรู้สึกโล่งโปร่งสบายค่ะ

image

แปลนชั้น 2 ของอาคาร A ที่ชั้นนี้ฝั่งซ้ายจะไม่มีห้องพักค่ะ เป็นพื้นที่โล่งที่เชื่อมต่อกับส่วน Lobby ส่วนด้านขวาเป็นห้องพัก และอาคาร B ตั้งแต่ชั้นนี้จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดค่ะ โดยในชั้นนี้จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom

image

แปลนชั้น 3 - 8 อาคาร A จะเป็นห้องพักทั้งหมดค่ะ แต่จะคละกันไปทั้งห้อง studio, 1Bedroom และ 2 Bedroom Unit ต่อชั้น 31 Unit ส่วนในอาคาร B และเป็นแบบ 1 Bedroom ทั้งหมดค่ะ จำนวนUnitมี 16 Unitค่ะ

ต่อไปมาดูแบบห้องของทางโครงการกันบ้างค่ะ โครงการมีแบบห้องทั้งหมด 3 แบบ คือแบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom

image

แบบ Studio ขนาด 24 ตร.ม. Function ภายในห้องจะเป็นห้องโล่ง มีห้องน้ำอยู่ด้านหน้า พื้นที่สำหรับทำครัวเล็กน้อย และพื้นที่วางเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงาน

หรือทานอาหารซึ่งอาจจะได้ในขนาดที่ไม่ใหญ่มากนัก ด้านหลังสุดของห้องจะเป็นส่วนของระเบียง และส่วนซักล้าง

image

แบบ 1 Bedroom มีขนาดตั้งแต่ 28.5 - 37 ตร.ม. มีจุดเด่นที่โครงการนำเสนอขายคือห้องแบบหน้ากว้าง 7.5 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28.5 ตารางเมตร ซึ่งการจัดวางของห้องขนาด  1 ห้องนอน ในแต่ละไซส์ก็จะแตกต่างกันไป แต่ Function ภายในห้องจะเป็นการแบ่งส่วนทำอาหารซึ่งมีตั้งแต่เปิดโล่งรวมกับโถงนั่งเล่น และครัวที่เป็นสัดส่วนสำหรับห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้น มี 1 ห้องน้ำ ส่วนของระเบียง และส่วนซักล้างจะวางในตำแหน่งที่ต่างกันตาม Layout ของห้อง

image

แบบ 2 Bedrooms มีขนาดตั้งแต่ 41 - 56.5 ตร.ม. ซึ่งการจัดวางของห้องขนาด  2 ห้องนอน ในแต่ละไซส์ก็จะแตกต่างกันไป แต่ Function ภายในห้องแบ่งส่วนทำอาหารซึ่งมีตั้งแต่เปิดโล่งรวมกับโถงนั่งเล่น ไปจนถึงห้องครัวที่กั้นเป็นสัดส่วน  ห้องน้ำของ uint type นี้ก็จะมีตั้งแต่แบบ 1 ห้องน้ำ ไปจนถึง 2 ห้องน้ำ โดยในแบบ 2 ห้องน้ำนั้น ตัวห้องน้ำที่เพิ่มมาจะอยู่ภายในห้องนอนใหญ่  ระเบียงและส่วนซักล้างจะวางในตำแหน่งที่ต่างกันตาม Layout ของห้องเหมือนกันกับแบบ 1 ห้องนอน

image

ตัวอาคารของโครงการจะมีลักษณะเป็นรูปตัว L หางปัดเข้ามาในซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ค่ะ

image

ด้านหน้าโครงการมีทางเข้า-ออก ด้วยระบบคีย์การ์ด และจุด drop off ด้านหน้ามี coffee shop และ glasshouse ค่ะ

image

Glasshouse ตั้งอยู่ด้านหน้าติดกับถนนซอย และช่วยบังวิวจากถนนมองเข้าไปหาสระว่ายน้ำได้ด้วยนะคะ เพราะสระว่ายน้ำของโครงการจะอยู่ชั้นล่าง ตรงกลางของอาคาร A พื้นที่สีเขียว

image

Showroom

สำนักงานขาย The Nest Sukhumvit 22

image

Sale Gallery ของโครงการตั้งอยู่ติดถนนในซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ เข้ามาจากซอยสุขุมวิท22 ประมาณ 200 เมตร

image

ภายในมีโซฟาที่นั่งรองรับลูกค้าหลายชุด พร้อมกับวาง model โครงการไว้ตรงกลาง

image

ด้านในสุดของสำนักงานขายจะเป็นห้องตัวอย่างค่ะ

image

มีผังการขายและแปลนอาคารให้ชมกันตั้งแต่ชั้นล่างจนถึงชั้น 8 กันเลยค่ะ

1BR 28.5 sq.m.

สำหรับห้องตัวอย่าง ทางโครงการจัดไว้ให้ชมแบบเดียวคือแบบ 28.5 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.5 เมตร ซึ่งเป็น type ที่มีเยอะที่สุดในโครงการ

image

image

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.5 ตร.ม.  แบบ fully fited คือมีสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ชุดครัว และเฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อินเท่านั้นค่ะ

image

image

เปิดเข้ามาจะเจอกับส่วนของ living เชื่อมต่อกับโต๊ะทานข้าว เตียงด้านหลังที่เห็นก็คือห้องนอนนะคะ แต่ห้องที่ขายจริงจะกั้นด้วยผนังทึบค่ะ อันนี้โครงการเค้าทำมาให้มองเห็นฟังก์ชั่นของห้องแบบกว้างๆเฉยๆ  

image

image

ส่วนแรกที่เรามาดูกันก็คือพื้นที่นั่งเล่น ด้านในสุดโครงการติดกระจกใสแบบบานเลื่อนมาให้ พร้อมกับแอร์ขนาด 12,000 BTU ด้านบน

image

ชุดโซฟากับโต๊ะกลาง ทางโครงการวางตัวอย่างมาให้แบบ 2 ที่นั่ง แต่จริงๆจะวางแบบ 3 ที่นั่งที่ไม่มีอาร์มก็ได้นะคะ พื้นที่ด้านข้างยังพอเหลือ แต่ต้องบอกอีกอย่างว่า โซฟาที่เห็นนี้ไม่มีแถมให้นะคะ

image

ฝั่งตรงข้ามกับโซฟาเป็นที่วางทีวี ระยะห่างเยอะพอสมควรเลย สามารถวางได้ถึง 50” แต่ต้องวัดขนาดดีๆก่อนนะคะ เพราะจะติดตู้ทางด้านหลัง ต้องคำนวนดูก่อนว่าจะวางกับชั้นวางหรือจะติดกับผนังไปเลย

image

ส่วนตู้ด้านหลังที่บิวท์มาให้ก็ได้ตามนี้เลยค่ะ

image

จะเห็นว่าถ้าวางชั้นวางทีวี จะไปปิดประตูตู้ฝั่งหนึ่ง ดังนั้นจึงต้องกะขนาดพื้นที่กันดีๆอย่างที่บอกค่ะ ทั้งขนาดชั้นวางและขนาดทีวีด้วย

image

หน้าต่างด้านข้างเป็นแบบบานสไลด์ 2 ฝั่ง ด้านล่างเป็นกระจกใสบานfix ทำให้ได้วิวและแสงสว่างในห้องเพื่มขึ้นด้วยค่ะ

image

เหนือหน้าต่างจะติดแอร์มาให้ 1 เครื่อง ขนาด 12,000 BTU

image

ฝ้าและไฟในห้องจะได้เป็นดาวน์ไลท์ทรงกลมแบบนี้ค่ะ

image

ส่วนหน้าตาของสวิตซ์ไฟก็ตามนี้ แต่ของจริงจะติดกับผนังทึบนะคะ

image

image

ต่อมาเข้าไปดูในห้องน้ำกันค่ะ ตัวห้องน้ำจะอยู่ด้านหน้าติดกับประตูทางเข้าห้อง

image

พื้นในห้องน้ำเป็นกระเบื้อง 30x60ซม. ลดระดับลงไปจากพื้นห้องข้างนอก

image

ภายในแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ มีฟังก์ชั่นต่างๆครบ

image

เปิดห้องน้ำเข้ามาก็เจอชักโครกเลย สุขภัณฑ์ของ American standard มีสายชำระที่ใส่กระดาษทิชชู และด้านบนมีชั้นวางของติดผนังมาให้

image

พื้นที่ด้านข้างโถสุขภัณฑ์มีเหลือๆ คนตัวใหญ่ก็ไม่ต้องกลัวอึดอัดค่ะ

image

หน้าตาที่ใส่กระดาษทิชชู

image

สายชำระอยู่ทางซ้ายมือ

image

ด้านบนติดชั้นวางของมาให้ 2 ชั้น เป็นชั้นกระจก ห้องขายจริงก็ได้ตามนี้นะคะ

image

อ่างล้างหน้าเป็นแบบสี่เหลี่ยมพร้อมพื้นที่วางของข้างๆก๊อกน้ำอีกนิดหน่อย ส่วนตะกร้าด้านข้างที่เห็นนั่นต้องเอามาวางเองนะคะ

image

ข้างล่างเป็นช่องวางของเล็ก แต่วางจริงๆอาจจะต้องระวังหล่นกันหน่อยนะคะ เวลายืนพิงอ่าง

image

หน้าตาก๊อกน้ำที่ให้มาค่ะ

image

เหนืออ่างล้างหน้าก็เป็นกระจก ด้านหลังเป็นตู้เก็บของแบบเปิดบานกระจกออกมาได้

image

อีกฝั่งของห้องน้ำเป็นส่วนเปียก โครงการกั้น shower box มาให้ แต่มีแค่ฉากกั้นกระจกไม่มีประตูให้นะคะ ยังไงน้ำก็กระเด็นเปียกอยู่ดี ต้องไปติดเพิ่ม

image

พื้นห้องก่อขอบขึ้นมาให้ประมาณ 3 ซม.

image

พื้นที่ใน shower box ประมาณ 120x80 ซม. มีท่อระบายน้ำที่มุมด้านใน

image

ฝักบัวให้มาแบบก้านโยก พร้อมที่วางสบู่อันน้อย ซึ่งแนะนำว่าให้หาชั้นมาวางของเพิ่มนะคะ แค่นี้อาบน้ำไม่พอแน่นอน

image

ผนังอีกด้าน ตรงข้ามกับฝักบัวเป็นที่แขวนผ้า

image

และมาหน้าต่างระบายอากาศแบบบานเลื่อนมาให้เหนือ shower box

image

ออกมาหน้าห้องน้ำเป็นที่วางโต๊ะทานข้าว ซึ่งโครงการวางมาให้แบบ 2 ที่นั่ง ของจริงไม่มีแถมนะคะ

image

จากนั้นเราไปดูห้องครัวกันค่ะ อยู่อีกฝั่งของจุดตั้งทีวี ครัวโครงการไม่ได้กั้นประตูมาให้นะคะ เป็นครัวเปิด

image

image

พื้นในห้องกับพื้นครัวไม่ได้ลดระดับ แล้วก็ไม่มีธรณีกั้นค่ะ พื้นด้านในครัวจะเป็นกระเบื้องสีเทาอ่อน

image

ข้างในมีที่ตั้งตู้เย็น เคาท์เตอร์ครัวพร้อมที่ล้างจาน และเตาไฟฟ้าพร้อม hood ด้านบนบิวท์ตู้เก็บของมาให้

image

หน้าตาครัวเมื่อเปิดตู้ออกมา

image

ด้านบนเตาไฟฟ้าเป็นตู้เก็บของแบบเปิด กับแบบบานปิดตรงระบบท่อดูดควันค่ะ

image

เตาไฟฟ้าพร้อม เครื่องดูดควัน ของ Teka เหลือ Pantry มาให้นิดหน่อย

image

ใต้เตาเป็นช่องวางไมโครเวฟ พร้อมลิ้นชักเก็บช้อน ส้อม และอุปกรณ์ครัว ห้องจริงเว้นช่องกับปลั๊กมาให้เปล่าๆนะคะ ไม่มีไมโครเวฟแถมค่ะ

image

อ่างล้างจานให้มาแบบ 1 อ่าง พร้อมพื้นที่วางจานอีกนิดหน่อย

image

ก๊อกน้ำให้มาแบบก้านโยก

image

เหนืออ่างล้างจานก็คือช่องระบายอากาศที่อยู่ในห้องน้ำนั่นเองค่ะ

image

พื้นที่วางตู้เย็นเว้นไว้ให้ไม่มากเท่าไหร่ พอวางตู้เย็นได้ขนาด 6-7 คิว ต้องกะพื้นที่กันดีๆก่อนซื้อนะคะ

image

พื้นที่ยืนในครัวมีไม่เยอะเท่าไหร่ เข้าไปทำครัวพร้อมกัน 2 คนก็อาจจะต้องเบียดกันนิดนึงนะคะ

image

ประตูระเบียงอยู่ในครัว เป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน

image

ที่จับและตัวล็อค

image

พื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้อง ลดระดับจากพื้นด้านในครัวประมาณ4ซม. เพื่อกันน้ำกระเด็นเข้ามาในห้องเวลาฝนตก หรือเวลาที่จะทำความสะอาดระเบียง

image

ระเบียงเป็นสี่เหลี่ยมเกือบจตุรัส ประมาณ 1.8x1.1ม. พื้นปูกระเบื้องขนาด 30x30ซม. เครื่องซักผ้าวางอยู่มุมติดกับผนัง

image

ด้านหลังเครื่องซักผ้า มีปลั๊กพร้อมฝาครอบมาให้เรียบร้อย ทางโครงการเดินระบบน้ำจุดนี้ไว้ให้แล้ว

image

ด้านบนเครื่องซักผ้าเป็นพื้นที่ว่าง สำหรับติดคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ 2 ตัวพอดี

image

ราวระเบียงเป็นระแนงเหล็กสีดำ

image

ไฟระเบียงอยู่ด้านบนประตูบานเลื่อน สวิทซ์เปิดจากด้านในห้องครัว

image

กลับออกมาดูในห้อง มุมมองจากประตูครัว เราจะไปต่อกันที่ห้องนอนค่ะ

image

image

ในห้องนอนวางเตียง 5 ฟุตมาให้ แต่ของจริงไม่ได้แถมนะคะ

image

เตียงนอนวางมาชิดกับหน้าต่างค่ะ

image

หน้าต่างในห้องนอนให้มาเป็นบานเลื่อน 2 ด้านแบบนี้

image

มือจับและที่ล็อคหน้าต่าง

image

เหนือขอบหน้าต่างติดแอร์ 10,000 BTU มาให้ค่ะ เวลานอนถ้าวางเตียงตรงนี้แอร์จะลงนิดหน่อย

image

หันไปอีกด้านมีตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งอยู่่

image

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มาทางโครงการบอกว่าเป็นเฟอร์นำเข้าจากเดนมาร์คเชียวนะคะ หน้าตาและฟังก์ชั่นด้านในก็ตามภาพค่ะ

image

ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งที่วางมาให้ ของจริงก็ไม่ได้นะคะ อย่างที่บอกว่าทางโครงการขายแบบ fully fitted พร้อม furniture แบบบิวท์อินเท่านั้นค่ะ

Environment

สำรวจโลเคชั่นรอบโครงการ The Nest Sukhumvit 22

เริ่มกันตั้งแต่ด้านขางโครงการออกไปถนนสุขุมวิท หน้าปากซอย 22 กันค่ะ

image

ด้านข้างติดกันกับโครงการ เป็นร้านอาหารเรือนมัลลิกาค่ะ  ในช่วงเย็นหรือวันเสาร์อาทิตย์มีลูกค้ามาทานอาหารเยอะพอสมควรเลย

image

ออกมาในซอยสุขุมวิท 22 จะมีสถานีดับเพลิงคลองเตยค่ะ

image

เลยสถานีดับเพลิงมาจะเจอกับโครงการคอนโดมิเนียม high Rise The Auguston อาคารสีชมพูตั้งตระหง่าน ซึ่งด้านหลังของ Auguston จะติดกับ The Nest เลยค่ะ

image

ในซอยตรงออกมาทางถนนสุขุมวิทมีโรงเรียนอยู่ 2 โรงเรียนค่ะ โรงเรียนแรกคือโรงเรียนสายน้ำทิพย์ เป็นโรงเรีนระดับชั้นประถมศึกษา

image

ส่วนฝั่งตรงกันข้ามของโรงเรียนสายน้ำทิพย์ เป็นโรงเรียนสายน้ำผึ้งค่ะ โรงเรียนนี้จะเป็นโรงเรียนมัธยมหญิงล้วนค่ะ

image

พอถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 22 เป็นโรงแรม Holiday Inn ค่ะ

Analysis

วิเคราะห์โครงการ

The Nest Sukhumvit 22 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโครงการที่ 2 ของ The Nest หลังจากที่ก่อนหน้านี้เปิดตัวผลงานชิ้นแรกไปกับโครงการ The Nest Pleonchit ซึ่งก็ได้รับการตอบรับที่ดีพอสมควร และทำเลในซอยสุขุมวิท22 ที่เลือกมานี้ ก็เป็นทำเลที่ยังมี Value อยู่มาก เพราะยังมีโครงการใหญ่ๆมาขึ้นในบริเวณรอบๆกันอย่างต่อเนื่อง รวมถึงยังรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชื่อดัง และเป็นแหล่งที่มีนักท่องเที่ยวเยอะ จะทำตลาดให้เช่าก็สามารถทำได้

จึงนับว่าเป็นอีกโครงการที่เหมาะแก่การลงทุน และในอนาคตที่ดินในย่านนี้ก็จะมีราคาเพิ่มขึ้นแน่นอน เพราะปัจจุบันก็กำลังจะกลายแนวทำเล New CBD ของกรุงเทพ ที่จะยาวไปจนถึงย่านพระราม9

ทำเล : ย่านสุขุมวิทช่วงอโศก - พร้อมพงษ์ นี้เป็นย่านที่สำคัญย่านหนึ่งของเส้นถนนสุขุมวิท ยาวไปจนถึงย่านเอกมัย แต่ย่านนี้ยังเป็นย่านที่มีมูลค่าในด้านธุรกิจ และมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นอีกทำเลที่มีคนต้องการเข้ามาจับจองที่พักอาศัยกันเป็นจำนวนมากค่ะ และมีโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นเยอะเช่นกัน

สภาพแวดล้อม : สิ่งแวดล้อมบริเวณรอบโครงการ ในซอยโครงการอาจจะเป็นชุมชนเดิมๆ แต่ก็ไม่ค่อยพลุกพล่านมากเท่าไหร่นัก เว้นแต่ว่าจะออกมาทางเส้นสุขุมวิทในตอนกลางคืน ก็จะได้ความคึกครื้นบรรยากาศชาวต่างชาติไปอีกแบบ

แบบห้อง : แบบห้องก็มีให้เลือกหลายแบบ และจำนวนยูนิตในโครงการก็ไม่ได้มีมากมายจนเกินไป เพราะเป็นโครงการ Low Rise แค่ 8 ชั้น แต่ด้วยแบบห้องหน้ากว้าง7.5 เมตร ที่ทำให้การจัด layout ของห้อง ทำได้ค่อนข้างเป็นสัดส่วนดี แม้จะติดที่ครัวเล็กไปหน้อย แต่ก็ได้ฟังก์ชั่นครบ เมื่อเทียบกับห้องขนาดเดียวกันของโครงการอื่น จึงถือว่าแบบห้องน่าจะเหมาะกับความต้องการของลูกค้าดีค่ะ

สิ่งอำนวยควาสะดวก : ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานเหมือนกันกับโครงการอื่น และมี gimmick เล็กน้อยกับ BBQ และ Glasshouse ก็ถือว่าค่อนข้างเพียงพอกับปริมาณของลูกบ้านในโครงการ

ราคา : ด้วยทำเลในย่านสุขุมวิท ราคาราวๆ 3 ล้าน ถือว่าค่อนข้างโอเคนะคะ เพราะเป็นโครงการที่ไม่ได้ขายความ Luxury าก แต่ก็อยู่ในทำเลที่มีโครงการหรูๆขึ้นเยอะ ราคานี้ถือว่าไม่ถูกและไม่แพงจนเกินไปค่ะ

แบ่งปันบทความให้เพื่อนๆของคุณ